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• 138****4603

  三樓，三樓是黃金樓層

  查看全文↓ 2018-07-15 00:33:25
• 154****3001

  看個人需求，需求不同，選擇也會不同

  查看全文↓ 2018-07-15 00:32:54
• 155****3899

  一、我們對于這個問題來說，我們要看自己選擇的花園洋房是幾層樓的，如果是六層，建議選擇三四層中間的位置，如果樓層不高，可以選擇一樓，因為一樓一般會帶有地下室和院子，整體空間會比較大，住起來舒服一些。具體可以根據(jù)自己的喜好來進行選擇。
  二、要購買花園洋房要考慮哪些問題
  （一）對底層和頂層購買需謹慎。
  底層和頂層各有利弊，底層帶獨立花園，但濕氣比較重，而且蚊蟲老鼠多，私密性也得不到保護；頂樓私密性好一些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家里如果有老人，且又沒有電梯的話，就不太適合。
  （二）對交通、配套不可忽視。
  市核心土地，房價貴，樓層越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相對偏遠但環(huán)境優(yōu)美的地方，社區(qū)周邊的配套并不齊全。但基本的生活所需的各項配套，也是應該考慮在內。如公共交通、商場、超市、醫(yī)院等。
  （三）其較好選擇開發(fā)商實力雄厚，口碑好的樓盤。
  買洋房一定要看開發(fā)商的實力和開發(fā)經驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件。如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項目，這樣的開發(fā)商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發(fā)商的品質項目是花園洋房保值的要素。
  （四）適宜的面積套內120－180平方米。
  花園洋房適宜的套內面積應在120平方米—180平方米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:32:09

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  金三銀四

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• 問 花園洋房選幾樓
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  高層住宅中的首層住戶在沒有特殊約定的前提下，應該與其他樓層住戶一樣，承擔電梯運行維護費。一棟住宅，按所有權可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產權人獨立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個產權人所有而供全體產權人使用的空間、部位、設施和設備。高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設備，共有部分的特性是：產權上屬全體產權人所有，功能上供全體產權人使用，實物形態(tài)上不能分割給各產權人。按照我國現(xiàn)行物業(yè)管理的有關政策規(guī)定，住宅專有部分由產權人自行負責維護管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負責維護管理，其費用由全體產權人分攤。自然，電梯運行維護費用也應由全體產權人分攤。在香港和臺灣地區(qū)，專有部分和共有部分的劃分和管理責任與祖國內地基本相同

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