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• 137****9000

  業(yè)主委員會(huì)關(guān)于選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告提要：目前已有3家物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與本小區(qū)的選聘活動(dòng)，分別為；上海/物業(yè)有限公司、上海新/集團(tuán)大樓物業(yè)有限公司、上海/物業(yè)管理有限公司。
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  　　業(yè)主委員會(huì)關(guān)于選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告
  　　第二屆業(yè)主委員會(huì)［2012］05號(hào)
  　　上海/物業(yè)服務(wù)企業(yè)因其自身發(fā)展需要不再與本物業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同，前合同已于2012年5月31日到期，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)的若干規(guī)定》相關(guān)法規(guī)規(guī)定，在/區(qū)住房保障和房屋管理局的指導(dǎo)下，本小區(qū)采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)?，F(xiàn)將選聘方案公告如下：
  　　擬選聘物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)：3 級(jí)及以上
  　　物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：3級(jí)（和目前管理等級(jí)相同）
  　　物業(yè)服務(wù)合同期限：2年
  　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：采用各自獨(dú)立報(bào)價(jià)并公示
  　　**終表決方案：業(yè)主實(shí)名制投票表決
  　　目前已有3家物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與本小區(qū)的選聘活動(dòng)，分別為；上海/物業(yè)有限公司、上海新/集團(tuán)大樓物業(yè)有限公司、上海/物業(yè)管理有限公司?，F(xiàn)將3家企業(yè)的資質(zhì)、公司業(yè)績情況公示，歡迎業(yè)主進(jìn)行實(shí)地考察并將書面意見反饋給業(yè)主委員會(huì)。8月初將公示3家公司的報(bào)價(jià)，并進(jìn)行實(shí)名制投票，從中選擇一家公司作為本小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)。
  　　意見回收方式：
  　　1）投到設(shè)在門衛(wèi)室的意見回收箱
  　　2）發(fā)電子郵件到：zz
  　　特此公告
  　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主委員會(huì)
  　　2012年7月16日
  　　三家物業(yè)管理企業(yè)基本情況
  　　上海/物業(yè)管理有限公司業(yè)績
  　　上海/物業(yè)管理有限公司業(yè)績
  　　上海/物業(yè)管理有限公司業(yè)績

  查看全文↓ 2018-07-15 08:50:51
• 155****5729

  并沒有明確的規(guī)定，但是需注意一般在《物業(yè)管理服務(wù)合同》中，提前解聘物業(yè)公司或者決定合同到期不再續(xù)約的一般都會(huì)有約定需提前告知對(duì)方，同時(shí)選聘物業(yè)企業(yè)需要業(yè)主大會(huì)的同意或者授權(quán)，因此，盡量提前60天準(zhǔn)備會(huì)更合理。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:50:42
• 157****8573

  業(yè)委會(huì)自全順物業(yè)6月底提出辭呈以來，已通過公告，短信，微博等方式向大家廣而告之，同時(shí)組織部分熱心業(yè)主召開會(huì)議，擬定選聘新物業(yè)公司的流程和方式。
  
  迄今為止，通過微博渠道，周邊走訪，業(yè)主推薦，首一業(yè)主大會(huì)協(xié)會(huì)介紹等方式，共有5家物業(yè)公司來小區(qū)勘查，情況如下：
  
  京都宸物業(yè)：三級(jí)資質(zhì)，報(bào)價(jià)134萬，決定不漲物業(yè)費(fèi)，承諾協(xié)助業(yè)委會(huì)通過司法途徑收回車庫和地下一層面積，委托物業(yè)進(jìn)行妥善經(jīng)營管理，收入進(jìn)行公示，以此彌補(bǔ)物業(yè)費(fèi)不足。
  
  北郵物業(yè)：二級(jí)資質(zhì)，國企，隸屬郵電系統(tǒng)。報(bào)價(jià)102萬，即物業(yè)費(fèi)增長24％，有經(jīng)驗(yàn)管理面積小要求高的居住型小區(qū)。
  
  以上兩家企業(yè)介紹和報(bào)價(jià)都已在大堂公示。
  
  天鴻寶地物業(yè)：管理首開幸福廣場，來小區(qū)考察，感覺項(xiàng)目管理難度很大，開始報(bào)價(jià)149萬，但**終決定退出
  東旭佳業(yè)物業(yè)：管理俊景苑等小區(qū)，地處東直門外，來小區(qū)考察，感覺項(xiàng)目管理難 度大，未報(bào)價(jià)
  天酬物業(yè)： 管理阿爾法小區(qū)，來小區(qū)考察，感覺項(xiàng)目難度大，未報(bào)價(jià)
  
  另有4家物業(yè)公司僅通過業(yè)委會(huì)介紹情況，決定放棄考察，不參與報(bào)價(jià)。
  
  考慮到全順物業(yè)的經(jīng)營情況及服務(wù)品質(zhì)難以達(dá)到大家的滿意，以及多家物業(yè)公司考察小區(qū)后的反應(yīng)，經(jīng)業(yè)委會(huì)與部分熱心業(yè)主開會(huì)討論，決定先公示兩家公司報(bào)價(jià)，組織業(yè)主現(xiàn)場參與現(xiàn)場討論現(xiàn)場表決，爭取通過現(xiàn)場會(huì)確定一家中標(biāo)公司。
  
  業(yè)委會(huì)將通過短信告知不住在杰座的業(yè)主本人參加現(xiàn)場會(huì)，也請(qǐng)各位租戶配合向業(yè)主轉(zhuǎn)達(dá)杰座的情況，積極參與。如各位業(yè)主接到參會(huì)通知，不回復(fù)，不到場，不委托代表，不表示棄權(quán)，不表示不同意，業(yè)委會(huì)將視為其同意到場大多數(shù)業(yè)主的選擇。事關(guān)您的權(quán)利和義務(wù)，請(qǐng)各位業(yè)主慎重對(duì)待！
  

  查看全文↓ 2018-07-15 08:50:35

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主委員會(huì)怎么招聘物業(yè)
  答

  不能，必須經(jīng)由業(yè)主大會(huì)審議批準(zhǔn)，采取公開招標(biāo)的方式選聘物業(yè)公司

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• 問 ??業(yè)主委員會(huì)可以罷免物業(yè)嗎？物業(yè)有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)委員嗎?
  答

  明確的說 無權(quán)業(yè)委會(huì)是全體業(yè)主選出來代表全體業(yè)主的機(jī)構(gòu)，業(yè)委會(huì)委員是具體執(zhí)行人。物業(yè)公司是小區(qū)全體業(yè)主請(qǐng)來管理公共區(qū)域的管家。請(qǐng)問管家有權(quán)罷免主人的代表人嗎？物業(yè)對(duì)業(yè)委會(huì)委員選舉存在異議的，應(yīng)該收據(jù)證據(jù)交到房管局，只有當(dāng)房管局對(duì)小區(qū)的業(yè)委會(huì)產(chǎn)生宣布違法或不合法時(shí)，業(yè)委會(huì)委員才能罷免或由業(yè)委會(huì)內(nèi)部自己進(jìn)行罷免。業(yè)委會(huì)委員的任職、罷免都也物業(yè)公司無關(guān)。這就好像你物業(yè)公司要去罷免微軟的總裁一樣，除非你有他的違法證據(jù)。。。。。。。。。。。。

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• 問 什么是業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)怎么產(chǎn)生?
  答

  什么是業(yè)主委員會(huì)？業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。什么樣的業(yè)主可以任職？業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；

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• 問 ??業(yè)主委員會(huì)可以罷免物業(yè)嗎？有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)委員嗎?
  答

  你好,業(yè)主委員會(huì)委員違反相關(guān)規(guī)章的,由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議,業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán),可以決定是否終止其委員資格。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

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• 問 業(yè)主委員會(huì)評(píng)價(jià)書怎么寫
  答

  對(duì)物業(yè)的評(píng)價(jià)主要從幾個(gè)方面著手：1、物業(yè)管理費(fèi)用的收取。這是硬指標(biāo)，費(fèi)用收的上來，說明業(yè)主支持這個(gè)物業(yè)公司，收不上來，肯定有關(guān)于物業(yè)管理的一定的不足在里面；2、物業(yè)管理年度公示是否到位。物業(yè)企業(yè)根據(jù)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的要求，每年定期的公示物業(yè)管理開支、人員編制、公共能耗、企業(yè)法定稅費(fèi)等，說明這家物業(yè)公司是透明公開的，值得信賴；3、物業(yè)對(duì)小區(qū)的公共管理情況；4、物業(yè)開展多種經(jīng)營的情況；5、物業(yè)開展創(chuàng)建示范小區(qū)的情況；6、物業(yè)管理對(duì)小區(qū)公共安全的管理情況；7、物業(yè)對(duì)小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的管理情況；8、物業(yè)開展節(jié)約降耗的情況；9、物業(yè)開展是社區(qū)文化的情況；10、物業(yè)開展精神文明建設(shè)的情況；11、物業(yè)對(duì)小區(qū)建筑物、公共設(shè)備設(shè)施、場地場所管理的情況報(bào)告；12、物業(yè)是否動(dòng)用公共維修資金，動(dòng)用的情況；

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