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• 148****5294

  具體要看情況而定：

  查看全文↓ 2018-07-15 09:01:46
• 158****2474

  企業(yè)取得土地使用權后，用于開發(fā)建造自用的房屋、建筑物，應將形成房屋、建筑物所對應的土地使用權價款，轉入固定資產(chǎn)的房屋、建筑物明細科目，道路、圍墻、綠化等對應的土地使用權價款及其他土地使用權價款仍保留在無形資產(chǎn)科目中核算并攤銷。具體的賬務處理為：當取得土地使用權時，借記“無形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”、“實收資本”(投資者投入時)、“資本公積”(行政劃撥取得時)科目。按會計制度規(guī)定的期限攤銷時，借記“管理費用”科目，貸記“無形資產(chǎn)”科目。
  　　當工程動工時，將房屋、建筑物對應的土地使用權攤余價值轉入在建工程，其他的土地使用權價款仍按會計制度規(guī)定的期限攤銷。具體的賬務處理為：借記“在建工程”，“管理費用”科目，貸記“無形資產(chǎn)”科目。
  　　當工程完工，達到預定可使用狀態(tài)，將與房屋、建筑物對應的土地使用權價款轉入固定資產(chǎn)。
  　　借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。

  查看全文↓ 2018-07-15 09:01:30
• 152****9262

  企業(yè)取得的土地使用權，基本處理原則：
  a.對非房地產(chǎn)企業(yè)：一般按照取得時所支付的價、稅、費確認為“無形資產(chǎn)”。
  b.對房地產(chǎn)企業(yè)：一般確認為“開發(fā)成本”（ 因為房企蓋房的目的**終都是賣或租，大部分土地會用于開發(fā)，自用的房一般只是很小一塊，自用也多半是暫時的），后轉入“開發(fā)產(chǎn)品”，再轉入“主營業(yè)務成本”。當然，如果房企單獨購買一塊土地，用于蓋辦公樓自用的（如永久性總部），同“非房企”處理。

  查看全文↓ 2018-07-15 09:01:07

相關問題

• 問 土地使用權計入什么科目
  答

  資產(chǎn)的土地使用權，攤銷時應計入管理費用（其他業(yè)務成本、制造費用）科目。

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• 問 ??土地使用權攤銷計入什么科目？
  答

  資產(chǎn)的土地使用權，攤銷時應計入管理費用（其他業(yè)務成本、制造費用）科目。土地使用權應該如何核算：1、外購的土地使用權作為無形資產(chǎn)單獨核算，按要求計提攤銷。2、企業(yè)在外購的土地上購建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時，在資本化期間內(nèi)，相應的土地使用權的累計攤銷計入購建固定資產(chǎn)的入賬價值，即記入“在建工程”，待完工后停止資本化。在固定資產(chǎn)建造期間土地使用權一直是作為無形資產(chǎn)核算的。3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時，其占用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產(chǎn)，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產(chǎn)核算的，但此時土地使用權與相應的廠房等資產(chǎn)是分開核算的。4、企業(yè)持有的準備增值后出售的土地使用權，在企業(yè)董事會等做出相關決議時，要將土地使用權由無形資產(chǎn)轉入投資性房地產(chǎn)。5、外購土地使用權及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權作為無形資產(chǎn)核算；難以合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)。

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• 問 ??怎么取得土地使用權
  答

  土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。一、以出讓方式取得國有土地使用權1、內(nèi)涵：土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。2、出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。(一)以招標拍賣掛牌方式出讓土地使用權A.土地招標招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權投標，根據(jù)投標結果確定土地使用者的行為。在招標出讓中土地主管部門要根據(jù)出讓土地的具體情況編制招標文件，并實施投標的登記，投標人在登記時必須繳納投標保證金，并提交營業(yè)執(zhí)照的副本，法人代表人證明等文件。投標人在按照招標文件的要求編制標書后，在規(guī)定的時間內(nèi)將標書密封投入指定標箱。經(jīng)由專家組成的評標委員會按照評標標準對企業(yè)提交后投標文件進行評審后，在規(guī)定的時間地點開標。在中標人確定后，招標人應向中標人發(fā)出《中標通知書》，中標人則在《中標通知書》約定的時間，按照招標文件與土地管理部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》。公開招標的投標單位不能少于三家，如果少于三家則招標人應當停止開標。在公開招標中投標企業(yè)投標的價格是重要的評標因素，但評標委員會為了防止土地開發(fā)的后續(xù)資金無法到位，出現(xiàn)土地閑置浪費現(xiàn)象，開發(fā)商的從業(yè)經(jīng)驗和實力也是評標委員們重點關注的要點。B.土地拍賣拍賣出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定土地使用者的行為。土地的主管部門根據(jù)被拍賣土地的特征編制拍賣文件，竟買人在竟買申請截止日期前提出竟買申請，交納不少于拍賣文件規(guī)定的保證金，并同樣提交法定代表人證明書等資信證明。竟買人通過審查后，得到印有編號的竟買標志牌，拍賣會在拍賣公告規(guī)定的時間、地點進行。參加的竟買人同樣不能少于三人，否則應終止拍賣。在拍賣中**終的成交價格必須高于拍賣方所制定的底價，否則也需終止拍賣。拍賣成交后，竟得人按照《拍賣成交書》規(guī)定的時間和土地管理部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》。土地拍賣中**重要的原則是“價高者得”，與其他形式的拍賣原理相同。C.土地掛牌掛牌出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受竟買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。政府土地主管部門編制掛牌文件，競買人在規(guī)定日期前提出竟買申請，按規(guī)定交納保證金、提交法定代表人證明書等資信證明后提交競買申請書。在掛牌文件規(guī)定的掛牌起始日期，掛牌人應該將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則、增價幅度等內(nèi)容，在土地交易市場掛牌公布，符合條件的竟買人應定按照文件的要求填寫竟買報價單，在掛牌期限內(nèi)竟買人可多次報價。如果在掛牌期限內(nèi)只有一個竟買人在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人，且報價不低于掛牌底價，并符合其他交易條件的，掛牌成交;在掛牌期限內(nèi)有兩個或兩個以上競買人報價的，報價**高者為競得人;報價相同的，先提交報價單者為競得人。但報價低于底價者除外，在掛牌期限內(nèi)無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他交易條件的，掛牌不成交。掛牌交易的掛牌期限不得少于十個工作日。競買人確定后.掛牌人應當向競買人發(fā)出《掛牌成交確認書》。競得人應該根據(jù)《掛牌成交確認書》所約定的時間與市國土房管局簽訂《國有土地使用權出讓合同》。掛牌同樣遵循“價高者得”的原則.不同之處在于不是現(xiàn)場報價.由于掛牌是以書面的形式報價，所引發(fā)的關注程度及暴光不如招標與拍賣。

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• 問 如何取得土地使用權
  答

  根據(jù)我國法律的有關規(guī)定和實踐，我國土地使用權的設定方式有以下幾種：　　　　1、經(jīng)國家批準使用，再以合同方式設立。這種方式是指土地使用人在國家主管機關批準的基礎上與國家簽訂土地使用合同，從而取得土地使用權。其特點是：　?。?）以這種方式取得土地使用權的，只能是中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)；　　（2）取得土地使用權需交付土地使用費；　?。?）土地使用權有期限限制，一般與企業(yè)經(jīng)營期限相一致；　?。?）土地使用權不能轉讓。　　2、以土地使用權出讓合同方式設定。這種方式是指國家以土地所有人的身份與土地使用人簽訂合同，將一定年限內(nèi)的國有土地使用權讓與土地使用人，土地使用人向國家支付出讓金。其特點是：　?。?）以合同方式設立，國家和土地使用人處于平等地位；　?。?）取得土地使用權要交付土地使用費（出讓金）；　?。?）土地使用權有期限，由合同約定，但不得超過法律規(guī)定的**長期限；　?。?）土地使用權可以轉讓、交換、贈與和抵押。　　3、以承認的方式設定。在《土地管理法》頒布實施以前，公民擁有合法產(chǎn)權的私房所占用的土地、外國組織和個人在中國境內(nèi)擁的合法房屋占用的土地，國家承認房屋主人對其房屋基地的使用權。其特點是：　?。?）取得土地使用權不用交納土地使用費，但需要依法交納土地使用稅；　?。?）土地使用權沒有期限規(guī)定；　?。?）土地使用權不能單獨轉讓，但可以隨房屋一起轉讓。　　4、以批準城鎮(zhèn)私有房屋用地的方式設定。城鎮(zhèn)居民需要興建私房的，其用地來源只能是市郊集體所有的土地。用地者須向縣級土地行政主管部門提出用地申請，由縣級土地行政主管部門報縣級人民政府批準，辦理征地手續(xù)，并由用地者支付補償費和安置補助費，從而使國家取得土地所有權，用地者取得土地使用權。但自1995年1月《城市房地產(chǎn)管理法》實施以后，這種方式已被否定。其特點是：　?。?）以支付補償費和安置補助費來取代土地使用費；　?。?）土地使用權的期限沒有限制；　?。?）土地使用權不能單獨轉讓，但可以隨同房屋一起轉讓?！　?、以集體土地所有人同意、政府批準的方式設定。這種設定方式適用于農(nóng)村居民建住宅用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)建設用地及回原籍鄉(xiāng)村落戶的職工、退伍軍人和離、退休干部，以及回家鄉(xiāng)定居的華橋、港、澳、臺同胞等使用集體所有的土地建住宅用地等幾種情況。用地者向鄉(xiāng)級或縣級人民政府提出申請，根據(jù)不同情況分別由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或縣級人民政府批準后取得土地使用權。其特點是：　?。?）不需交納土地使用費；　?。?）土地使用權無期限限制；　?。?）土地使用權不能單獨轉讓，但可以隨地上房屋在土地所有權人集體內(nèi)轉讓。　　6、以訂立承包經(jīng)營合同的方式設立。我國農(nóng)村推行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制，農(nóng)民集體所有的農(nóng)業(yè)用地，由村或村內(nèi)經(jīng)濟組織與村民簽訂承包經(jīng)營合同的方式承包給農(nóng)民使用，農(nóng)民因此取得土地使用權，這種土地使用權又稱承包經(jīng)營權。其特點是：　?。?）只有集體所有的土地或者集體使用的國家所有土地才能實行承包經(jīng)營；　　（2）取得承包經(jīng)營權后依承包合同交付承包費用；　　（3）承包經(jīng)營期限有明確規(guī)定；　　（4）承包經(jīng)營權可以依法轉讓。

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• 問 ??土地使用權是哪個會計科目
  答

  1、如果這塊地用于開發(fā)項目，應該記入開發(fā)成本--土地征用及拆遷補償費科目。借：開發(fā)成本--土地征用及拆遷補償費貸：銀行存款2、如果這塊地暫時沒有確定使用用途，記入無形資產(chǎn)--土地使用權科目。借：無形資產(chǎn)--土地使用權貸：銀行存款

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