已有5個回答

• 131****8607

  如果投訴有這樣幾條路，第一，一般的物業(yè)公司在行政上歸某國企集團，物業(yè)只是它的一個小公司，是多個經營行業(yè)方向之一，它負責物業(yè)公司的人事任命，可以直接處理有關支部書記或經理。
  第二，該國企又歸某市區(qū)縣的國資委，一般是當委級別。第三，物業(yè)公司的行業(yè)管理歸房產局物業(yè)科，它負責業(yè)務監(jiān)管，是一般公眾都以為它很管用的部門，實際上它說話即有用又沒用，有如交通協(xié)管員，物業(yè)肯定會收斂點，如果不聽等于不給房產局面子，陽奉陰違。
  第四，是行業(yè)協(xié)會，本地的物業(yè)公司都是它的會員，在這里反映可以讓他們沒面子。第五第六，向本地政府網或領導或新聞或文明辦乃至法院反映調節(jié)，全部材料都返回到企業(yè)，有的可以給你答復，說它沒用，它有記錄案底作用，說它有用，都是擺設。
  這五六七八九十個方向，仔細琢磨一下，所以物業(yè)才敢有所作為，要氣只能氣自己，知道原理后可以利用游戲規(guī)則折騰他們的面子，爭取讓他們之間打架，也還是管點用的。
  供參考，不信試試看。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:34:40
• 146****7751

  　　如果所在小區(qū)有成立業(yè)主大會的，業(yè)主可以向業(yè)主大會反映，由業(yè)主大會出面與物業(yè)進行協(xié)商或決定是否需要更換物業(yè)公司。
  　　另外，業(yè)主也可以到物價局了解，物業(yè)的收費是否經過物價局批準，業(yè)主認為與物業(yè)收費與服務不符，未經物價局批準亂收費的，有權向物價局投訴，物價局對物業(yè)公司執(zhí)行的收費有明確規(guī)定，有權有義務對其進行監(jiān)管。
  　　房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務對物業(yè)公司的違規(guī)行為進行處理。業(yè)主也可以向房管局或消費者協(xié)會進行投訴。
  　　如果上述投訴手段仍不能解決的，業(yè)主也可以收集證據向人民法院提起訴訟

  查看全文↓ 2018-07-15 11:34:19
• 132****2440

  （一）業(yè)主與物業(yè)公司發(fā)生糾紛可以找哪個部門投訴？
  根據《物業(yè)管理條例》第四十八條規(guī)定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。
  1、可以向當地房地產管理局物業(yè)管理處進行投訴，這個部門是物業(yè)行業(yè)主管部門；
  2、投訴前做好相應工作。盡量不要采取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交；
  3、提交前看看您與物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理協(xié)議中，物業(yè)公司未盡到職責的地方是哪些，證據要充分完整。
  （二）物業(yè)亂收費可以找哪個部門投訴？
  業(yè)主大會成立前，普通住宅物業(yè)服務收費標準根據評定的物業(yè)管理服務等級和政府指導價確定。
  1，業(yè)主大會成立后，物業(yè)服務收費由業(yè)主大會決定，并報價格主管部門備案。
  2，逐步建立業(yè)主委員會和物業(yè)公司協(xié)商確定、質價相符的市場化價格機制。
  3，關于物業(yè)管理方面亂收費的問題住戶可直接向市、區(qū)物價部門進行反映。
  （三）物業(yè)斷水斷電可以找哪個部門投訴？
  物業(yè)斷水斷電系屬違法行為。
  1、法律沒有授權。《物也管理條例》第四十四條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關費用。
  可見，物業(yè)公司只是接受委托收取水電等費用。在業(yè)主未繳水費、電費時，物業(yè)公司可以根據供水、供電等單位的授權停止對業(yè)主的水電供應。但僅限于業(yè)主未繳水電費的情況，于物業(yè)費繳納與否無關。
  2、合同相對性原則。給業(yè)主供水供電的相對人應該是供水公司或供電公司 ，根據合同履行的抗辯原則，如果用水用電人不履行繳水電費的義務，則供水供電人當然享有拒絕履行供水供電的義務，即停水停電的權利。享有停水停電的權利人是供水供電人，而非物業(yè)公司。
  如果物業(yè)公司用停水、停電的手段來威脅業(yè)主，業(yè)主可以去相關的自來水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級以上房地產行政主管部門投訴。對由于停水、停電直接造成的財產損失，還有權依法向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:33:56
• 145****3938

  　1、向物價局投訴，前期物業(yè)收費要經過物價局批準，物價局對物業(yè)公司執(zhí)行收費規(guī)定，有權有義務監(jiān)管；
  　　2、向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務對物業(yè)公司的違規(guī)行為進行處理；
  　　3、向消費者協(xié)會投訴；
  　　4、向法院起訴；
  　　5、成立了業(yè)主大會的，可以向業(yè)主大會反映

  查看全文↓ 2018-07-15 11:33:41
• 136****1594

  一，找物業(yè)經理。如果是物業(yè)管理上的小問題，或者是物業(yè)工作人員態(tài)度不好，找物業(yè)經理就可以。嚴格來說物業(yè)經理是社區(qū)物業(yè)的**高決策者，有很大的自主管理權。
  二、找街道辦。街道辦事處受轄區(qū)人民政府管轄，負責轄區(qū)方針政策貫徹、文化建設等綜合管理工作，對物業(yè)投訴事件有受理和協(xié)助協(xié)商的權利。
  三、找房屋管理部門。房屋管理部門即房管局，一般負責：住房保障、建設、制度改革、市場監(jiān)管、物業(yè)管理及房屋管理方面的政策轉變和督促實施。房管局能不能管事，主要看房產管理局與物業(yè)公司是否有直接的行政隸屬關系。若有關系，則什么都要管。無關系，則主要監(jiān)督物業(yè)公司的定價標準和服務內容。
  四，找業(yè)委會。業(yè)主委員會簡稱業(yè)委會，由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，業(yè)委會成員以選舉的方式產生。所以很大程度上會以業(yè)主利益為出發(fā)點，反映業(yè)主意愿和要求，監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作?？墒芾順I(yè)主投訴問題。
  五，開發(fā)商。國內的一般的做法是，社區(qū)開發(fā)完畢由開發(fā)商選擇與其有業(yè)務關系的公司或者開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司進行管理。這種物業(yè)公司經常要為開發(fā)商承受過多的質量返修工作壓力，所以相應房屋質量及返修問題找這種物業(yè)，一般能得到解決。涉及這類投訴，開發(fā)商也是有受理的義務的。
  六，投訴機構。諸如“忠實仆人”一類的第三方物業(yè)投訴調解機構，是互聯(lián)網時代高速發(fā)展的產物。業(yè)主可找此類投訴平臺投訴，優(yōu)點是投訴反饋快有人跟進，不需要業(yè)主費時費力跟物業(yè)周旋。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:33:29

相關問題

• 問 ??鄰居違章搭建找房管局嗎
  答

  你好，物業(yè)不是不想管，是管不了。面對違章搭建，物業(yè)的責任就是在24小時內報告有關部門來處理?，F在，既然物業(yè)說不管，我建議你投訴到物業(yè)所在地的房屋土地管理局（簡稱房辦）。他們負責管理違章和物業(yè)。謝謝，請采納

  全部3個回答>
• 問 ??房頂漏雨找房管局行嗎
  答

  如果你們小區(qū)有物業(yè)，就物業(yè)維修，如果是新小區(qū)，物業(yè)維修不好，就會幫忙找施工方

  全部3個回答>
• 問 找房管局幫忙退房可以退嗎？
  答

  一般來說，在滿足房管局認可的條件下，一般找房管局幫忙退房是可以的。比如開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;開發(fā)商在預售房產時，未取得預售許可證、提供虛假預售許可證，且在購房者提起訴訟之日也未取得該證等等，根據法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權退房。

• 問 ??買房被騙找房管局有用嗎
  答

  如果你買房被騙，首先要收集對你有利的證據，如果中介有違規(guī)交易欺騙行為，可以向土地資源與房屋管理局舉報，如果賣房欺詐可以向法院起訴，

  全部4個回答>
• 問 ??房東不過戶可以找房管局嗎
  答

  兩種解決方法，一種要求房東協(xié)助過戶手續(xù)，另一種按合同約定要求房東支付違約金并賠償因此造成損失。如果他還是不愿意過戶可以適當協(xié)調，還不愿意可以走法律程序，希望能幫到你。

  全部3個回答>