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• 135****2331

  擔(dān)保公司可以通過資金的監(jiān)國來達(dá)到風(fēng)險上的控制，比如購方把房款項付給擔(dān)保公司，等到交易完成，新的產(chǎn)證辦理好之后，由擔(dān)保公司把房款支付給售方，擔(dān)保公司收到一定的擔(dān)保費(fèi)用。
  期間，有擔(dān)保公司簽署的擔(dān)保協(xié)議；目前為什么沒有在市場上沒有形成成熟的操作，第一是買賣雙方覺得交易不靈活，第二擔(dān)保公司與交易中心還有銀行的協(xié)調(diào)方面沒有系統(tǒng)的建立，第三，費(fèi)用比較高，增加了交易成本，只有個案才會選擇如此操作。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:25:06
• 151****1362

  其實(shí)象這種事還是找擔(dān)保公司好,花錢買個安全和省心.自己去贖誰也說不好有沒有風(fēng)險,這里不確定因素多.

  查看全文↓ 2018-07-15 13:24:56
• 155****5432

  　　
  第二，用買家的貸款去贖樓，在拿到房產(chǎn)證之前，買家就要早早地開始供樓。并且一旦業(yè)主有什么債權(quán)債務(wù)糾紛，發(fā)生房產(chǎn)被查封的情況，難保擔(dān)保公司會有作為的，要等到買家和業(yè)主把事情處理完之后，擔(dān)保公司才會做下一步，在這個過程中，買家還要繼續(xù)供樓。
  　　第三，贖樓的款項由擔(dān)保公司進(jìn)行資金監(jiān)管，此種操作風(fēng)險在于，擔(dān)保公司一旦倒閉或者發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛，資金就會被凍結(jié)。
  　　第四，擔(dān)保公司要求業(yè)主的贖樓賬戶、U盾等必須交由擔(dān)保公司保管，但接收這些東西卻是由員工操作，而不是直接交給擔(dān)保公司，且沒有具體規(guī)定何時接收、何時上交，這里就存在一個管理漏洞，一旦員工不遵守職業(yè)道德，起了貪念，就有可能會私自挪用資金。
  　　所以，建議買賣雙方要有交易資金安全意識，在具體的做法上，一個是資金由房地產(chǎn)交易管理部門做資金監(jiān)管；第二是讓買家在供款銀行做資金凍結(jié)，買賣雙方協(xié)商具備一定條件下銀行對資金解凍，打款給賣方。但東莞很多銀行雖然有這個業(yè)務(wù)，但由于盈利低，很多銀行都不接這個業(yè)務(wù)。對此，建議就是房地產(chǎn)交易主管部門設(shè)立監(jiān)管賬戶做資金監(jiān)管，同時推動一些銀行承擔(dān)這個資金凍結(jié)業(yè)務(wù)，
  

  查看全文↓ 2018-07-15 13:24:45
• 154****4049

  擔(dān)保公司贖樓第一步要求業(yè)主辦理公證，公證書是格式條款（如某擔(dān)保公司提交的公證書，第一款 管理上述房產(chǎn)及支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項費(fèi)用；委托人及受托人1有權(quán)收取上述房產(chǎn)的贖樓款、售樓款及購買方的銀行按揭貸款款項，受托人有權(quán)在相關(guān)文件上簽字。等等。），內(nèi)容對業(yè)主很不利。擔(dān)保公司說也不能因?yàn)槟阋粋€人一次贖樓，我們就重新打印一份合同。
  擔(dān)保公司從來不承諾具體的贖樓時間，反而不停地要求你補(bǔ)交這資料、那資料，拖延提交申請贖樓的時間。他們說是等買家貸款批下來隨時可以申請。其實(shí)銀行正常自己贖樓只需要提交身份證，時間是從申請?zhí)峤恢掌?，一個月后還款。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:24:13

相關(guān)問題

• 問 按揭貸款找擔(dān)保公司安全嗎？
  答

  擔(dān)保公司是否安全要看所找的擔(dān)保公司是否正規(guī)。一般來說，正規(guī)的擔(dān)保公司還是很安全的。1、法律文本嚴(yán)謹(jǐn)及操作規(guī)范。老牌擔(dān)保公司往往嚴(yán)格遵守國家的法律、法規(guī)等，不會去觸摸行業(yè)的“高壓線”。2、充分了解擔(dān)保公司的資產(chǎn)情況及社會信譽(yù)。3、可以從擔(dān)保公司的經(jīng)營年限、客戶數(shù)量、無逾期天數(shù)等方面進(jìn)行了解。 正規(guī)擔(dān)保公司在放貸前不要繳納任何費(fèi)用，不會額外收取任何客戶所謂的手續(xù)費(fèi)、家訪費(fèi)、材料費(fèi)的。

• 問 你這種叫借新還舊貸款，因自己資金不足，找墊資公司把樓贖出來，重新抵押。要想安全，就是找擔(dān)保公司，
  答

  購買二手房屋墊資貸款找我辦理，本人公司我大量資金，可以幫助購買二手房房屋過戶資金緊張的客戶，我們的手續(xù)簡單，給我公司寫一個借條我們就會帶著錢去和客戶過戶，我們有專職的過戶專員幫您辦理過戶。過戶完成之后因?yàn)榭蛻粼谖夜灸缅X過戶，我們要和客戶去做一個借款公證，在做一個抵押登記，2小時就能完成，要是客戶想在做個銀行貸款在還我們錢我們也可以幫助客戶做銀行的抵押貸款消費(fèi)貸款經(jīng)營貸款**高可以貸款房屋評估值的100%，銀行貸款只需要客戶出面一次和銀行簽合同，剩下的工作我們會有專職的銀行專員來完成，銀行貸款批了之后客戶還給我們借出去的錢，合作完成.一般的中介公司或者銀行都可以墊資或者抵押貸款的這個很普遍但是會收取墊資或者抵押貸款費(fèi)用大約在百分之2或者百分之四

• 問 贖樓是什么意思？擔(dān)保公司在墊資贖樓會有什么風(fēng)險？
  答

  贖樓是指原業(yè)主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當(dāng)中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證書的整個過程。擔(dān)保公司在墊資贖過程中所承擔(dān)的角色就是原業(yè)主不能用自有資金還清全部貸款時墊資幫助原業(yè)主將按揭的房產(chǎn)的款項全部歸還給貸款銀行，銀行對的房產(chǎn)抵押登記進(jìn)行注銷。使原業(yè)主能取回房產(chǎn)證書，從而進(jìn)行交易并到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。贖樓一般發(fā)生在二手房交易過程當(dāng)中，而房屋買賣雙方一般都是委托中介公司幫助操作，擔(dān)保公司一般都是中介公司幫助推薦的，有的時候兩個公司實(shí)際上是關(guān)聯(lián)公司，但又是兩個不同的法律關(guān)系。買賣房屋當(dāng)事人對此并不一定了解，擔(dān)保贖樓發(fā)生糾紛時，往往責(zé)任難以分清，所以在辦理擔(dān)保贖樓過程中要注意一是不僅僅是已經(jīng)簽訂了二手房買賣合同，明確買賣雙方的贖樓的權(quán)利和義務(wù)，而且要簽訂擔(dān)保贖樓合同，約定擔(dān)保公司和委托人的權(quán)利義務(wù)，一旦在擔(dān)保贖樓過程中發(fā)生糾紛，能夠明確擔(dān)保公司和委托人的責(zé)任。這個委托人可以是房屋賣方，也可以是房屋的買方。二是在辦理授權(quán)委托書時也要慎重，防止委托書被他人利用。

• 問 擔(dān)保公司如何控制為賣家贖樓的風(fēng)險？
  答

  我認(rèn)為基本的風(fēng)險控制從一下四個方面：1、擔(dān)保對象的現(xiàn)金流分析和其他財務(wù)分析；2、評估反擔(dān)保能力；3、擔(dān)保對象的還款意愿、公司經(jīng)營水平、上下游狀況、短期拆借能力；4、擔(dān)保對象的當(dāng)前財務(wù)狀況、未來行業(yè)前景等。淺薄之見，讓你見笑！

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• 問 深圳二手房買賣，擔(dān)保公司贖樓問題
  答

  贖樓一般是前業(yè)主的事。但現(xiàn)在是賣方市場，通常都會把各項費(fèi)用加給購房者，一般事先簽訂的合同都會寫明，哪些費(fèi)用由哪方出，這個很關(guān)鍵。如果沒約定，你可以跟中介講明，讓他們和業(yè)主談，但如果定金已經(jīng)交了，就比較被動了。PS：現(xiàn)在擔(dān)保公司總是想從中間賺一些。我當(dāng)時買的時候就白白給了幾千的罰息，事先沒約定好，只當(dāng)買了教訓(xùn)。買第二套的時候就清楚多了。