已有3個回答

• 157****8785

  (一)注意銀行是否按時(shí)足額發(fā)放貸款。 銀行是借款合同的一方當(dāng)事人,在享有權(quán)利的同時(shí)必須履行相應(yīng)的義務(wù)。銀行作為貸款人,其義務(wù)是按照借款合同的約定,按時(shí)足額發(fā)放貸款。在實(shí)際操作中,銀行存在著遲延發(fā)放貸款和不足額發(fā)放貸款的現(xiàn)象。尤其是在先簽合同后審批的情況下更容易出現(xiàn)此類問題。按照《合同法》的規(guī)定,這些都屬于違約行為,借款人有權(quán)追究銀行的責(zé)任。
  (二)要注意銀行是否事先扣除利息 在發(fā)放貸款時(shí),如果預(yù)先在本金中扣除借款利息,將剩余款項(xiàng)作為本金支付給借款人。實(shí)際上借款人只是貸了一部分的本金,卻是按照全部的本金來收取利息。按照《合同法》規(guī)定,利息預(yù)先在本金中扣除的,應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。借款人要注意銀行借貸合同中的相關(guān)約定。
  (三)注意銀行有權(quán)中止合同但要滿足一定條件 銀行與借款人簽訂借款合同后,在未發(fā)放貸款或發(fā)放了部分貸款時(shí),發(fā)現(xiàn)借款人經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化,轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),抽逃資金以逃避債務(wù)或者喪失償還債務(wù)能力的情形時(shí),銀行可行使不安抗辯權(quán),在對方?jīng)]有提供擔(dān)保之前暫停向借款人放款。 行使不安抗辯權(quán)應(yīng)當(dāng)注意,必須要取得相應(yīng)的證據(jù),才能停止借款合同的履行,否則要承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,銀行停止發(fā)放貸款應(yīng)當(dāng)履行兩項(xiàng)義務(wù):一是通知義務(wù),即將停止發(fā)放貸款的事實(shí)、理由及時(shí)告訴借款人二是借款人提供擔(dān)保的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行,即繼續(xù)按約發(fā)放貸款。銀行停止發(fā)放貸款后,借款人在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的,銀行可以解除借款合同。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:36:33
• 156****2292

  抵押貸款流程如下：
  銀行辦理按揭貸款或者是抵押貸款，周期一般都是在一個月的時(shí)間，如果銀行貸款人比較多的話，申請時(shí)間可能會推遲到一個半月，甚至兩個月。
  貸款準(zhǔn)備進(jìn)件資料：貸款人（夫妻）身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證、且貸款人（夫妻）征信沒有問題的情況下銀行會接件。
  資料提交到銀行后，銀行的風(fēng)控會打電話進(jìn)行回訪，回訪電話一般是公司座機(jī)，個人電話回訪。
  審批通過一般是在電話回訪后的3個工作日內(nèi)，通過后銀行會給你打電話告訴你什么時(shí)候到房管局辦理抵押登記，辦好抵押后銀行會在2個工作日放款到你的收款卡上。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:35:34
• 136****9750

  　一、建行房貸（商貸）流程：
  　?。?）貸款咨詢：通過網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；
  　　（2）貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料；
  　　（3）簽訂合同：客戶的申請獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同；
  　?。?）貸款發(fā)放：建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；
  　?。?）客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款；
  　　（6）貸后服務(wù)：客戶享受建行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。
  　　二、建行房貸申請資料
  　　（1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  　　（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；
  　?。?）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  　?。?）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
  　?。?）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
  　　（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  　　三、建行房貸提前還款注意事項(xiàng)
  　　第一、要注意查看購房貸款合同中關(guān)于提前還貸的要求。
  　　第二、需要向貸款銀行咨詢提前還貸的申請時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
  　　第三、要按照銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單。
  　　第四、銀行人士指出，在辦理提前還房貸的過程中，客戶尤其要注意帶好身份證和貸款卡。辦理提前還貸一般都是要由本人親自辦理，這一點(diǎn)要特別注意。
  　　四、建行房貸提前還款違約金
  　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
  　　貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
  　　貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:35:09

相關(guān)問題

• 問 2019年建行房貸簽合同后還需要哪些流程？麻煩求有會的告知下？
  答

  貸款合同下來就表示抵押登記完成了，帶上自己的身份證和所繳房款的收據(jù)，去發(fā)展商那里領(lǐng)經(jīng)過備案的買賣合同和經(jīng)過抵押登記的貸款合同，這些合同領(lǐng)回來自己保留就可以了。然后用所繳房款的收據(jù)向開發(fā)商換發(fā)票，發(fā)票拿回來自己保留，要注意的是有些地方辦房產(chǎn)證是要發(fā)票的，所以要保留好，不要遺失。

  全部5個回答>
• 問 簽完購房合同后還需要哪些流程？
  答

  購房合同簽訂后，若需貸款，應(yīng)盡快向銀行提交貸款申請，準(zhǔn)備收入證明、征信報(bào)告等材料。銀行審批周期約1-2個月，放款后需按月還款。建議提前規(guī)劃還款計(jì)劃，避免逾期。

  全部3個回答>
• 問 房貸批準(zhǔn)后是否還需要簽訂其他合同？
  答

  我聽說房貸批準(zhǔn)后，還需要簽購房合同和貸款合同。這些合同好像很重要，能保障雙方權(quán)益。不過具體細(xì)節(jié)我不太清楚，最好咨詢專業(yè)人士。

  全部5個回答>
• 問 樓盤封頂后還需要完成哪些工作，有哪些流程？
  答

  封頂后裝修驗(yàn)收是關(guān)鍵，不急簽購房合同，等一切就緒再定。

  全部4個回答>
• 問 房貸還清后還需要辦理哪些手續(xù)
  答

  1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個人的名字的，至少要一個產(chǎn)權(quán)人到場，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場辦理。

  全部3個回答>