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• 152****3489

  公積金貸款還款方式有以下三種：
  一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額；
  停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸；
  逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。
  綜上，可以選擇其中的一種方式還款。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:24:52
• 141****4397

  提問： **近要買房，想用公積金貸款，貸40萬，30年。本人有穩(wěn)定工作，單位公積金每月2000多，不知道選哪種還款方式合適，是等額本息還是等額本金，兩者有何區(qū)別。本人收入還可以，可以大額還款，想盡快還清貸款，公積金卡里有三萬多，希望達(dá)人幫忙，選哪種更合適，是等額本金還是等額本息？ 回答： 公積金官網(wǎng)里寫著有等額本金和等額本息兩種貸款方式，但實(shí)際上只有一種，限定了每月**低還款額，余下自由還款，每月要多還多少錢自己定，給銀行的自動(dòng)語音系統(tǒng)打個(gè)電話修改就可以（改過并劃款后要記得再改回來，否則次月還按改過的高還款額計(jì)算）。但是個(gè)人建議盡量少還，還足30年，利率跑不過人民幣的漲幅，還有工資上漲等因素。極限情況，30年每月都**低還款，那么**后一筆要一次性付出10多萬，但想想30年后的10多萬還是錢嗎。另外，公積金每月繳納，提前還清后以后再繳納的就提取不出來，放在公積金帳戶里只能等退休的時(shí)候一次性提取，那時(shí)候還要繳部分個(gè)稅，太虧。公積金要么貸5年，要么就貸足30年，人家都許你30年內(nèi)慢慢還清，為什么還要主動(dòng)提前呢。貸款利率應(yīng)該是4.5，銀行理財(cái)還能到5呢，有這點(diǎn)錢好好理財(cái)，不比交利息錢強(qiáng)。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:24:48
• 145****5930

  可以根據(jù)個(gè)人情況選擇
  公積金還款方式
  1、等額本息還款方式
  把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  2、等額本金還款方式
  貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:24:45

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款怎么還合適合適呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  具體看個(gè)人經(jīng)濟(jì)水平，如果資金充足可以償還公積金如何提前還款：全部還款注意：借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到該中心申請(qǐng)預(yù)約，其會(huì)根據(jù)借款人要求以及公積金存儲(chǔ)卡的開戶銀行政策為借款人依次辦理，一般預(yù)約時(shí)間短則幾天，長(zhǎng)則不會(huì)超過一個(gè)月。1、借款人撥打公積金管理中心熱線，查詢剩余尾款金額，并預(yù)約提前還款的金額；2、還款申請(qǐng)人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》，簽章并提供所需資料；3、受委托銀行審批；4、住房公積金管理中心審批；5、申請(qǐng)人去銀行償還貸款本息；6、申請(qǐng)人將提前還款表送至住房公積金中心留檔。部分還款

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• 問 我想知道公積金貸款怎么還合適？
  答

  還款有兩種方式，等額本息，就是每個(gè)月還款數(shù)額同樣多；等額本金，就是開始多還點(diǎn)，每個(gè)月逐漸減少還款。以你的例子，26萬借10年，等額本息的話，每月月供2616.34元。等額本金的話，第一個(gè)月月供3005元，到**后一個(gè)月?lián)Q2173元。完全按10年年限還的話，10年下來這兩種方式總共支付的利息是一樣的。大部分人都會(huì)考慮提前還款，銀行自然也考慮到他們不能如同預(yù)期的那樣收到所有利息。所以銀行在程序上就默認(rèn)了每期還款中，一部分是本金，一部分是利息，開始的時(shí)候利息總是比較多的。（因?yàn)槭怯脩粝冗`反分期付款約定的）等用戶提前還款（部分還款）的時(shí)候，已經(jīng)支付的利息就不再計(jì)算了，只扣除已經(jīng)還掉的本金，看看剩余多少本金，然后重新計(jì)算每個(gè)月的本金和利息。所以，如果想好了要提前還款，那么選擇第二種方式（等額本金）還款，可以（比第一種方式提前還款）節(jié)省一部分利息。因?yàn)樗_始的時(shí)候每個(gè)月還款比較多，所歸還的本金比例也比較多。如果是全額還款，就是把剩下的所有本金一次還清。每個(gè)月的還款額都必須全部還清的。

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• 問 ??公積金貸款60萬怎么還**合適？
  答

  目前公積金政策規(guī)定**長(zhǎng)貸款年限由30年縮短為25年，如果您是首套公積金貸款，貸款60萬，貸款25年，每月還款額是2923.8元，如果您是二套公積金貸款，貸款60萬，貸款25年，每月還款額是3028.2元，希望能幫到您。

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• 問 提前還公積金貸款劃算嗎? 公積金貸款提前還合適嗎?
  答

  若是通過招商銀行申請(qǐng)的公積金貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計(jì)算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請(qǐng)根據(jù)您的實(shí)際還款能力和投資計(jì)劃判斷是否辦理。同時(shí)，因各分行關(guān)于公積金貸款提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。

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• 問 公積金貸款80萬20年怎么還合適
  答

  若貸款本金：80萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：5235.55，還款總額：1256532.57，利息總額：456532.57。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。房貸的參與方 ，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。

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