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• 137****8536

  這個(gè)是目前小區(qū)管理上面的難點(diǎn)和歷史遺留問題，還沒有明確的法律法規(guī)明確是否應(yīng)該補(bǔ)交維修資金。目前主要的情況如下：
  1、新的商品房小區(qū)普遍不存在欠繳維修資金的情況；
  2、拆遷安置房、廉建房等當(dāng)時(shí)沒有產(chǎn)證或沒有辦理產(chǎn)證，隨著房產(chǎn)轉(zhuǎn)為普通商品房時(shí)，一般需要補(bǔ)交維修資金；
  3、歷史遺留問題的老商品房小區(qū)，因當(dāng)時(shí)的法規(guī)沒有規(guī)定必須繳納維修資金而導(dǎo)致維修資金沒有繳納的，目前一般通過政府部門協(xié)調(diào)開發(fā)商補(bǔ)交開發(fā)商繳納部分，居民未交的部分一般不再追繳。
  4、老公房老小區(qū)等維修資金未到位的，同3，一般老公房小區(qū)由其開發(fā)單位（很多老公房是由國企或集體企業(yè)修建分給單位職工的福利）解決欠繳維修資金，一個(gè)個(gè)人的部分也不會(huì)追繳；
  5、目前還存在一個(gè)問題，老小區(qū)由于開發(fā)時(shí)間較早，當(dāng)初房價(jià)較低，目前通貨膨脹等原因，導(dǎo)致原有維修資金不足，對小區(qū)的維修產(chǎn)生較大影響，目前針對這種情況，法律層面（物權(quán)法，各地的物業(yè)管理?xiàng)l例等）指導(dǎo)業(yè)主再次籌集維修資金，但在實(shí)踐中還沒有看到成功案例。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:57:50
• 142****0980

  如何申請維修基金
  一、申請使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的條件 根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金》等法律法規(guī)，使用專項(xiàng)維修資金有明確的條件和程序。
  1、使用專項(xiàng)維修資金的前提是該房屋已經(jīng)交存了住宅專項(xiàng)維修資金，沒有交存就沒有使用。
  2、使用專項(xiàng)維修資金還要同時(shí)符合以下條件： 第一，需要維修的部位屬于業(yè)主共有部位和共有設(shè)施設(shè)備。 第二，需要維修的項(xiàng)目已經(jīng)超過了房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修期。樓頂漏水保修期**低是5年，以該幢樓的竣工驗(yàn)收備案表所載的備案時(shí)間和房屋買賣合同確定的交付時(shí)間來計(jì)算保修期的開始日期。如果交付時(shí)間早于備案時(shí)間，則以備案日期開始計(jì)算。如果備案時(shí)間早于房屋交付時(shí)間，則以房屋交付時(shí)間開始計(jì)算。 第三， 需要維修的項(xiàng)目屬于重大修繕項(xiàng)目。具體到樓頂漏水項(xiàng)目，要求滲漏部位超過所在整幢樓屋面的20%以上。漏水面積未達(dá)到這個(gè)指標(biāo)，則屬于日常維修或小修項(xiàng)目。超過保修期的重大修繕才能申請使用專項(xiàng)維修資金，日常維修或小修項(xiàng)目，該小區(qū)有物業(yè)公司的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修，物業(yè)費(fèi)已經(jīng)包含日常維修或小修費(fèi)用;該小區(qū)沒有物業(yè)公司的，則由樓頂住戶自行出資維修。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:57:42
• 147****2038

  1、使用專項(xiàng)維修資金的前提是該房屋已經(jīng)交存了住宅專項(xiàng)維修資金，沒有交存就沒有使用。
  2、使用專項(xiàng)維修資金還要同時(shí)符合以下條件： 第一，需要維修的部位屬于業(yè)主共有部位和共有設(shè)施設(shè)備。 第二，需要維修的項(xiàng)目已經(jīng)超過了房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修期。樓頂漏水保修期**低是5年，以該幢樓的竣工驗(yàn)收備案表所載的備案時(shí)間和房屋買賣合同確定的交付時(shí)間來計(jì)算保修期的開始日期。如果交付時(shí)間早于備案時(shí)間，則以備案日期開始計(jì)算。如果備案時(shí)間早于房屋交付時(shí)間，則以房屋交付時(shí)間開始計(jì)算。 第三， 需要維修的項(xiàng)目屬于重大修繕項(xiàng)目。具體到樓頂漏水項(xiàng)目，要求滲漏部位超過所在整幢樓屋面的20%以上。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:57:28

相關(guān)問題

• 問 請問沒有維修基金的房頂漏水怎么辦？
  答

  你是頂樓還是中間？頂樓那就自己做防水！中間，找樓上，你樓上的水管壞了要修啊！那是他們的原因！

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)維修基金交稅嗎?物業(yè)維修基金和購房稅被開發(fā)商占用該怎么辦？
  答

  物業(yè)維修基金現(xiàn)在的開發(fā)商要求在交住戶的房門鑰匙時(shí)就得交。至于契稅應(yīng)該是開發(fā)商先納稅之后，給購房者一張購房發(fā)票，購房者在辦理房產(chǎn)證之前，拿這張發(fā)票到地方稅務(wù)局再納一次稅，這就是契稅。然后才能辦理房產(chǎn)證。

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• 問 物業(yè)維修基金卡丟了怎么辦
  答

  本人身份證到省直中心辦理掛失，并補(bǔ)辦新的

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)維修基金可以退嗎？小區(qū)沒有物業(yè)，維修基金能退嗎？
  答

  維修基金一般不可以退的,是一次性繳納后一直存的。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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• 問 請問公共維修基金丟失怎么辦？
  答

  這個(gè)沒有關(guān)系的，補(bǔ)辦一個(gè)就可以了。 維修基金只要有房產(chǎn)證都有的，這個(gè)可以到房產(chǎn)局查到的。 維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。

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