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• 151****7129

  我國的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，專項維修資金在業(yè)主大會沒有成立前由縣級以上建設局、房管局監(jiān)管使用，業(yè)主大會成立后由業(yè)主委員會監(jiān)管使用。
  專項維修資金用于物業(yè)管理區(qū)域內超過物業(yè)保修期的物業(yè)維修、更新、改造才能使用，沒有領取年限的說法，在業(yè)主大會沒有成立前由物業(yè)公司向當地建設局或房地局申請使用，建設局或房地局經過實地勘察認為可以使用專項維修資金的批準使用，物業(yè)公司組織施工完畢可以向當地建設銀行申請轉賬，業(yè)主大會成立后可以直接向業(yè)主委員會申請使用轉賬。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:58:47
• 148****1035

  很簡單的，說明大修項目的損壞程度，項目名稱，可能造成的后果。然后報住建局，會給你所有的申請資料，不過很麻煩的，有點準備吧

  查看全文↓ 2018-07-15 15:58:39
• 146****2782

  物業(yè)維修基金是依據有關法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經濟適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。
  　　所謂共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  　　所謂共用設施設備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
  　現今世界各國的物權法，都有關于設立物業(yè)維修基金的強制性規(guī)定，它對建立社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制以及維護社會的穩(wěn)定都發(fā)揮著重要的作用。
  為加強住宅共用部位、共用設施設備維護基金的管理，維護房屋產權人和使用人的合法權益，保障住宅正常的維修、使用，根據建設部、財政部《關于印發(fā)〈住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法〉的通知》等有關規(guī)定，各城市都建立了各自的住房維修基金繳存使用的具體實施辦法

  查看全文↓ 2018-07-15 15:58:30

相關問題

• 問 小區(qū)項目的公用設施能否抵押？
  答

  公用建筑面積包括應分攤公用建筑面積和不分攤公用建筑面積，大堂、設備層、技術轉換層屬于公用建筑面積，無論是否已分攤在業(yè)主的購房面積中，都不能單獨辦證。小區(qū)會所能否辦證，根據土地使用權出讓合同書的相關約定及是否分攤面積等依據予以確定。房地產抵押的前提是應具有《房地產證》，如小區(qū)會所已單獨辦理《房地產證》，可抵押；但大堂、設備層不能單獨辦證，因此不能抵押。

• 問 ??什么是公用設施用地？該類型土地有哪些用途?
  答

  你買的商品房還是私人的？首先你要明白土地用途的意思，按一般來說住宅用地使用年限是70年，公共基礎設施用地一般都采取劃撥的方式供地。你要看清楚你的證上寫的土地性質是出讓還是劃撥。

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• 問 什么是公用設施用地
  答

  公用設施用地是是指公共建設用地，是與常住人口規(guī)模相對應，為居民服務和使用而修建的，是各種設施用地，包括建筑物及其院落的占地面積、綠地和停車場等。其中，公共設施包括教育、保健、文化和體育、商業(yè)服務、金融、郵電、市政公用事業(yè)、行政和其他設施。公共設施用地分類標準1、“行政辦公用地”，包括黨政機關、社會團體、事業(yè)單位、群眾自治組織等非營利性設施用地。2、“文化設施用地”，包括圖書、展覽等公益性文化活動設施用地。3、“教育科研用地”指高等院校、中等專業(yè)學校、中學、小學、科研事業(yè)單位等用地，包括為學校配建的獨立地段的學生生活用地。4、“體育用地”指基本的體育場館和體育訓練基地等用地，高爾夫球場、賽馬場、溜冰場、跳傘場、摩托車場、射擊場以及水上運動的陸域部分等用地劃入。5、“醫(yī)療衛(wèi)生用地”指醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復和急救設施等用地。6、“社會福利設施用地”指為社會提供福利和慈善服務的設施及其附屬設施的用地，包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等用地。7、“文物古跡用地”，指具有歷史、藝術、科學價值且沒有其他使用功能的建筑物、構筑物、遺址、墓葬等用地。8、“外事用地”，指外國駐華使館、領事館及其生活設施等用地。9、“宗教設施用地”指宗教活動場所用地。

• 問 ??什么是公用設施用地？該類型土地有哪些用途?
  答

  我國的土地性質有兩種：一種是國有入地，另一種是農民集體所有的土地。國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。農民集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權利。根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地性質分五類:商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。在我國，土地使用權的主體廣泛，國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。

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• 問 什么是公用設施用地？該類型土地有什么用途?
  答

  公共基礎設施用地指給排水、供電、供燃、供熱、郵政、電信、消防、公用設施維修、環(huán)衛(wèi)等用地，是不能作為住宅用地而建設住宅的用地。公共設施用地是指城市管理、生產和生活所需的市級，區(qū)級，居住區(qū)級的公共設施用地。公共設施用地主要包括：行政辦公用地、金融貿易用地、商業(yè)服務業(yè)用地、文化娛樂用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、大?？蒲性O計用地、宗教用地等。公共基礎設施用地屬于公共設施用地。

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