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• 137****2671

  2017年的個人住房的房子增值稅是房產(chǎn)證滿2年可以免交。自2016年5月1日起執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-15 19:07:16
• 133****3294

  1、2011年1月27日財稅（2011）12號文件規(guī)定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  2、所涉及的稅費有：營業(yè)稅 城建稅 教育費附加 地方教育附加 個人所得稅 契稅（個人轉(zhuǎn)讓二手房印花稅和土地增值稅暫免）

  查看全文↓ 2018-07-15 19:06:37
• 144****1400

  　房產(chǎn)證超過兩年免增值稅，不免個人所得稅
  
  　　財政部與國稅總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅政策的通知》。
  　　通知規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
  　　新政于2015年3月31日實施，3月31日前的二手房交易仍按照財稅〔2011〕12號相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  　　很多人二手房新政住房免征營業(yè)稅時限“5改2”與二手房交易個人所得稅混淆，地稅局對此答道：二手房交易個人所得稅優(yōu)惠政策沒有調(diào)整，仍是轉(zhuǎn)讓“家庭自用滿五年的唯一住宅”方可享受免征個人所得稅優(yōu)惠，滿兩年，不滿足優(yōu)惠政策條件，則要按照個人所得稅“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳稅，對于能夠提供原值的情況，就差按照20%的稅率計算稅款，不能提供原值的，根據(jù)房屋屬性按照轉(zhuǎn)讓價格的1%或2%核定計算稅款。
  　　二手房營業(yè)稅新政購房時間以契稅完稅證明或房產(chǎn)證上注明的時間，按照“孰先”原則確定；售房時間為網(wǎng)簽時間，若您所在的區(qū)市尚未執(zhí)行存量房交易合同網(wǎng)上備案辦法，則按照存量房交易合同在房地產(chǎn)登記（交易）部門的收件時間為準。

  查看全文↓ 2018-07-15 19:06:11
• 144****1805

  
  能否交易跟房產(chǎn)證的年限并沒有關(guān)系。但是由于國家調(diào)控房價，不同的年限需要繳納的稅費是不一樣的。滿兩年的房子，可以免繳營業(yè)稅，所以如果您的房子滿兩年的話交易可以節(jié)省5.6%房總價的費用。如果滿五年了，并且賣家（以家庭為單位）是唯一的一套房子（兩個條件必須同時具備），可以免繳個稅。個稅是房子總價的1%，也有好幾萬的費用。所以時間超過5年的房子會比較好賣一些，畢竟少交了好幾萬的稅費啊
  

  查看全文↓ 2018-07-15 19:05:40

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• 問 房產(chǎn)證滿幾年免稅？
  答

  沒有全免的,契稅都交滿2年唯一普房免營業(yè)稅滿五年唯一普房免個稅

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• 問 房產(chǎn)證滿幾年過戶便宜
  答

  　給你個計算步驟　　查檔20元　　公證費成交價*0.3%　　營業(yè)稅：成交價*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收。　　4、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。　　3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈與，看老證，滿5年免征。　　契稅：　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。　　2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。　　印花稅：成交價*0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。　　2、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。　　3、10元/本，共有權(quán)證?！　≠N花稅：5元/件。　　大概就是以上這些了，你自己算一下吧

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• 問 房產(chǎn)證滿幾年過戶便宜
  答

  是唯一普通住宅房產(chǎn)的，房產(chǎn)證滿五年劃算，能免營業(yè)稅和個人所得稅。不是唯一住宅的，滿二年劃算，免營業(yè)稅。 過戶稅費具體為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 房產(chǎn)證滿幾年可以過戶?
  答

  房產(chǎn)證不滿2年，可以申請辦理住房過戶手續(xù)，不滿2年的住房過戶，需要交納增值稅5%，以及繳納個稅1%，過戶需要住房貸款還請，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。

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• 問 普通住宅滿幾年可免稅
  答

  現(xiàn)在規(guī)定滿2年住房免除營業(yè)稅5.55%。賣家持有住房滿五年，又是家庭唯一住房，再次免除個人所得稅1%

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