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• 134****2580

  答復樓主：
  婚后有貸款的房子，要在房產(chǎn)證上增加配偶名字的
  需要取得銀行的證明，并到房管局辦理夫妻房產(chǎn)增名（析產(chǎn)）手續(xù)
  費用大約在五六百
  具體可以詢問房管局
  希望對您有幫助

  查看全文↓ 2018-07-15 20:48:38
• 135****0099

  第一種情況：有房無貸
  　　辦理流程是：
  　　1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
  　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  　　4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  　　第二種情況：有房有貸
  　　辦理流程是：
  　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  　　3、其他步驟同“有房無貸”。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 20:48:28
• 151****9638

  婚前房產(chǎn)證上加名字相關問題 2016年新婚姻法關于房產(chǎn)加名字的規(guī)定
  房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。
  辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
  房產(chǎn)證上加名字的三種方式是什么
  1、房產(chǎn)權贈予
  2、房屋買賣
  3、析產(chǎn)登記。
  大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。詳細說明如下：
  一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  1、帶好三證（結婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復印件
  2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
  二、有貸款房產(chǎn)證加名字
  1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更
  2、辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用。
  3、 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
  三、沒有直系血緣關系的房產(chǎn)證加名字
  情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  1、每平方米2.5元交易費。
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉讓的，產(chǎn)證權益按平均分。
  婚前房產(chǎn)證上加名字相關問題

  查看全文↓ 2018-07-15 20:48:19

相關問題

• 問 婚后房產(chǎn)證上加名字需要多少錢
  答

  看辦理增加手續(xù)是在婚前婚后。如在婚前，繳納買賣應交全套稅費的一半，這個價格一般按評估價收取。如果在婚后，可以參照： 配偶之間變更房屋登記權利人因下列情形申請變更登記的，申請人是房屋權屬登記簿記載的房屋權利人和其配偶： ①房屋所有權人為配偶一方，增加另一方為共有人的； ②房屋所有權人為配偶雙方，變更為其中一方所有的； ③房屋所有權人為配偶一方，變更為另一方所有的。 登記要件 ①天津市房屋所有權變更登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； ③房屋所有權證書（原件留存）； ④婚姻關系證明文件（查驗原件、復印件留存）； ⑤配偶之間變更房屋權利人的協(xié)議（查驗原件、復印件留存）。登記時限 登記機構應當自受理變更登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。稅費標準 ①登記費：住房，權利人按每套80房屋元交納；非住房，不收費。 ②印花稅：房屋權屬證書每本5元。 ③工本費：核發(fā)一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

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• 問 婚后房子要加老婆名字嗎
  答

  要看房子是屬于婚前財產(chǎn)還婚后財產(chǎn)，如果是婚前個人財產(chǎn)，就屬于你自己的；如果是婚后財產(chǎn)，兩個人一起買的，離異的話，屬于夫妻共同財產(chǎn)，應平均分配的。還有現(xiàn)在房產(chǎn)登記好像有變動，房產(chǎn)證上只能寫一個人的名字，就是你們家的戶主的名字。所以就算房產(chǎn)證上沒有你的名字，你能證明你有出錢購買房子的話，你也是能分到的。房產(chǎn)證上加名字90%房產(chǎn)變一半 提示謹慎為重。還有**新《婚姻法》司法解釋(三)的出臺，引發(fā)了很多家庭紛紛在房產(chǎn)證加名字，以此作為保護未將名字寫入產(chǎn)證一方財產(chǎn)權利的方式。因為，如果婚前購買的房屋，房地產(chǎn)權證上只寫有夫妻一方的名字，將被確定為產(chǎn)權人婚前個人財產(chǎn);另一方加上了名字，就使該房屋成為家庭共同財產(chǎn)，其中的差異不可謂不大。特別是對于婚前雙方共同出資，但產(chǎn)證上只寫了夫妻一方姓名的情形，加名字更為公平，也尤其重要?！　〉牵诋a(chǎn)證上加了自己的名字，對保護產(chǎn)權就一定有利嗎?非也?！　?*新婚姻法司法解釋有一個有趣的現(xiàn)象，就是在特別情況下，加上自己的名字，反而只會損害自己的權利，對此，購房者應該重視?！　∵@種情況，發(fā)生在夫妻雙方父母共同出資為子女購房時。**新《婚姻法》司法解釋(三)第七條規(guī)定：“由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 ”例如：男女方父母出資分別是9：1，則不論房屋登記在男方或女方一方名下，該房屋均按男方90%、女方10%的比例按份共有。如果僅登記在女方名下，男方仍享有該房屋90%的產(chǎn)權。但是，如果男方不放心，仍要求將自己名字加入到產(chǎn)證里，該房屋卻變成兩個人共有了，男方就只享有50%的產(chǎn)權了!　　由此可見，在房產(chǎn)證上加自己的名字，也要慎重才行。

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• 問 婚后房產(chǎn)證加名字有哪些申請步驟 需要多少錢
  答

  結婚以后房產(chǎn)證上要加上配偶的名字，流程是什么樣的？要交什么費用？ 婚后房產(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營業(yè)稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需交納少量工本費即可?；楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要劃算很多。 婚后房產(chǎn)證加上名流程： 1、帶好三證：結婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復印件 2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。 3、10個工作日之后去房管局大廳領取新的房產(chǎn)證。 4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。

• 問 婚后房產(chǎn)加名字流程
  答

  房產(chǎn)證上加配偶名字辦理流程：1、在去辦理加名字之前，夫妻雙方要準備好結婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復印件，并且夫妻雙方都要本人到場。2、然后就是在當?shù)氐姆抗芫执髲d等待較好，因為各地的政策有所不用，那么收取的費用也就不一樣。但是大部分地方都是收取的80元工本費和25元的制圖費以及5元的貼花費，這些都是現(xiàn)場支付的，所以在去辦理之前一定要實現(xiàn)準備好現(xiàn)金。3、證件上交齊全之后，基本上就完成了，只需要等待十個工作日，就可以來房管局大廳領取新的房產(chǎn)證，這個時候房產(chǎn)證上的名字就是兩個人的名字了。4、如果你們的房子是貸款買房的話，那么還需要去銀行辦理抵押變更手續(xù)，這樣就不會在今后出現(xiàn)還貸的問題了?；榍昂突楹蠓慨a(chǎn)證加名字的區(qū)別：作為房子所有人的一方，不論是婚前加名字還是婚后加名字，都是自己對房子的一種處分行為，如果房子是婚前買的，婚后另一半也沒有一起還房貸或者是出錢，那么房產(chǎn)證上的名字就只有你一個人。如果房子是你婚后買的，就算另一半的名字沒有在房產(chǎn)證上面，但也是房子的共有人，所以如果婚前不加名字，就屬于婚前個人財產(chǎn)。房產(chǎn)證上加配偶名字費用：1、按產(chǎn)權證面積核算公證費每平米40元。2、按基準稅率全額征收契稅，由受贈人支付。3、按實際測繪面積核算測繪費每平米1.36元。4、房產(chǎn)證上加配偶名字，房子沒有貸款的，可以直接去交易中心，支付105元就可以了，房子有貸款的，要先去銀行辦理抵押變更，然后再去交易中心辦理，涉及到的費用要視銀行而定，有的還需要律師鑒證費。

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• 問 ??婚后房產(chǎn)怎么加名字
  答

  如果是辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權人變更為配偶的名字；如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。(2)結婚證復印件（核驗原件）。(3)夫妻雙方的身份證復印件（核對原件）。(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議。(5)房屋所有權證。(6)房改房提供原購房契約復印件（核對原件）。(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產(chǎn)權人姓名。

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