已有5個(gè)回答

• 137****8276

  不可以的，這種行為屬于第三市場(chǎng)的交易行為，是無(wú)法用公積金貸款的！

  查看全文↓ 2018-07-15 21:34:20
• 152****1685

  可以用公積金貸款的。
  
  公積金貸款流程：
  
  借款人持本人有效身份證件、個(gè)人資信資料和規(guī)定的購(gòu)房資料，向管理中心提出借款書面申請(qǐng)；
  管理中心受理借款人申請(qǐng)后，對(duì)借款人的償債能力、購(gòu)房行為、擔(dān)保落實(shí)等情況進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)和評(píng)估；
  管理中心在規(guī)定的期限內(nèi)，對(duì)符合住房公積金個(gè)人貸款條件的予以批準(zhǔn)，對(duì)不符合住房公積金個(gè)人貸款條件的不予批準(zhǔn)并書面說(shuō)明理由；
  管理中心收到抵押或質(zhì)押登記的權(quán)證或憑證副本后，簽發(fā)住房公積金個(gè)人貸款發(fā)放通知單，向委托銀行劃撥委托貸款資金。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:34:12
• 153****7649

  理論上是可以的，成年子女，戶口**好不在一起，你們之間也要簽正規(guī)購(gòu)房合同，要付稅費(fèi)和所得稅。
  不清楚目的是什么，實(shí)際支出是不少的。以后兒子要購(gòu)房就是二套房了。想好了再做。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:34:04
• 141****0379

  可以是可以 但是請(qǐng)您知道一點(diǎn)公積金管理中心或者銀行 一般是不允許直系親屬之間貸款買賣房產(chǎn)的 因?yàn)橛序_貸的嫌疑 所以 你在執(zhí)行中要注意你和你父親的戶口不能在一個(gè)戶口本上 也不能夠跟公積金管理中心和銀行透漏你們的父子關(guān)系 否則 基本上不會(huì)審批的
  還有一樓說(shuō)的也有道理 不知道你有沒(méi)有繳存住房公積金 如果沒(méi)有公積金是不可以公積金貸款的 （也許您有明白這點(diǎn) 也許是我多慮了） 希望可以幫到您

  查看全文↓ 2018-07-15 21:33:53
• 152****2692

  　　直系親屬之間買賣房產(chǎn)一般是不可以辦理公積金貸款的。
  　　不能使用公積金貸款的情況(以長(zhǎng)春市為例)：
  　　個(gè)人賬戶繳存未滿1年
  　　在《長(zhǎng)春市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》中提到，借款人繳存住房公積金情況應(yīng)同時(shí)符合下列條件：開立個(gè)人住房公積金賬戶并繳存須滿1年以上;申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，其個(gè)人住房公積金賬戶應(yīng)處于正常繳存狀態(tài);自申請(qǐng)公積金貸款之日起向前推算，連續(xù)、足額繳存住房公積金須滿12個(gè)月以上。所以，公積金賬戶繳存未滿1年的不予辦理公積金貸款。
  　　賬戶連續(xù)欠繳超過(guò)3個(gè)月
  　　借款人因工作單位變動(dòng)等原因，造成斷繳3個(gè)月(含)以內(nèi)住房公積金，在申請(qǐng)貸款時(shí)已將欠繳的住房公積金補(bǔ)齊并恢復(fù)逐月繳存的，該斷繳期間可視同連續(xù)繳存。對(duì)申請(qǐng)貸款時(shí)所在單位連續(xù)欠繳超過(guò)3個(gè)月的借款人，長(zhǎng)春市住房公積金管理中心(以下稱中心)不予貸款。
  　　家庭購(gòu)買第3套以上住房
  　　借款人使用公積金貸款購(gòu)買首套商品住房，**款不得低于購(gòu)房款總額的30%;購(gòu)買第二套商品住房，**款不得低于購(gòu)房款總額的60%;購(gòu)買第三套(含)以上住房的，不予辦理公積金貸。
  　　購(gòu)買住房200㎡等大戶型
  　　公積金貸款是政策性貸款，提取公積金**首要的條件是必須是繳存住房公積金的職工，借款人要具有完全民事行為能力，要具有貸款的償還能力，有穩(wěn)定收入。公積金主要用于中低收入購(gòu)買自住住房，對(duì)于200平方米的大戶型，比如別墅等不予支持貸款。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:33:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 直系親屬間買賣房屋需要交營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">符合下列情況之一就可不交納營(yíng)業(yè)稅：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

• 問(wèn) ??我父親有三套房要把一套房子過(guò)戶給我，不辦贈(zèng)予，價(jià)值50萬(wàn)。走買賣的話，總共需要多少錢。
  答

  過(guò)五年不唯一的二手房，需要交納契稅及個(gè)人所得稅；根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)直系親屬買賣房屋是否需要繳納營(yíng)業(yè)稅？
  答

  一、買賣雙方需繳納的稅費(fèi)3 P; P: u新浪樂(lè)居論壇 買方：0 d: %7E. _5 o/ H' V買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 房屋登記費(fèi)：80元/套，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證 ，契稅：首次購(gòu)房1%、非首次購(gòu)房1.5%! y- J- E- b6 e賣方：營(yíng)業(yè)稅：5.55%或差價(jià)×5.55%或免征，個(gè)人所得稅：1%或免征，土地收益金：1% ，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰1、個(gè)人購(gòu)買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買單套建筑面積在120平方米以下住房超過(guò)5年上市交易的，免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買單套建筑面積超過(guò)120平方米住房超過(guò)5年上市交易的，按差額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓，按全額1%征收個(gè)人所得稅；個(gè)人通過(guò)其它形式購(gòu)買的住房轉(zhuǎn)讓，按全額2%征收個(gè)人所得稅；但個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；個(gè)人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，按差額20%征收個(gè)人所得稅。j3、公房轉(zhuǎn)讓征收1％的土地收益金二、贈(zèng)與雙方需繳納的稅費(fèi)住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。\贈(zèng)與人：手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰ 通過(guò)上面的比較不難發(fā)現(xiàn)，贈(zèng)與的契稅稅率高于買賣，但買賣過(guò)程中存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購(gòu)買超過(guò)5年的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個(gè)人所得稅合計(jì)1%-3.5%，平均水平仍低于贈(zèng)與的契稅。另外，為防止利用假贈(zèng)與逃避稅收，國(guó)家稅務(wù)總局將無(wú)償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與）和其他無(wú)償贈(zèng)與行為兩類。對(duì)以一般贈(zèng)與方式取得的住房，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定。對(duì)于以其他無(wú)償贈(zèng)與方式取得的住房，其購(gòu)房時(shí)間以發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。也就是說(shuō)，一般贈(zèng)與行為以贈(zèng)與人取得房屋的時(shí)間確定購(gòu)房時(shí)間、其它無(wú)償贈(zèng)與以受贈(zèng)人取得房屋的時(shí)間確定購(gòu)房時(shí)間，以此確定計(jì)稅金額。并且，按照《通知》的規(guī)定：“受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅”。以此計(jì)算，如果轉(zhuǎn)讓方與受讓方辦理了個(gè)無(wú)償贈(zèng)與，如再次買賣房屋，必然要面臨巨大的個(gè)人所得稅支出。因此，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈(zèng)與的納稅成本高于買賣。

• 問(wèn) 直系親屬買賣過(guò)戶稅費(fèi)有哪些
  答

  ①契稅：如果直系親屬之間是正常買賣房屋的話，那么需要繳納契稅，而契稅的具體費(fèi)用是根據(jù)房子的面積來(lái)決定的。如果房子的面積在90平米以內(nèi)，那么可以按照房屋評(píng)估總價(jià)格的1%收取契稅。如果房子的面積在140平米以上的話，可以按照房屋評(píng)估價(jià)格的3%收取契稅。如果房屋的面積在兩者之間，那可以按照房屋評(píng)估總價(jià)的1.5%計(jì)算。②個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估總價(jià)格的1%。③評(píng)估費(fèi)：二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中是要進(jìn)行評(píng)估的，而這個(gè)時(shí)候就會(huì)產(chǎn)生評(píng)估手續(xù)費(fèi)，通常是房屋評(píng)估總價(jià)格的0.5%。④測(cè)繪費(fèi)：如果直系親屬是正常的買賣房屋，那么還會(huì)產(chǎn)生一個(gè)測(cè)繪費(fèi)，而測(cè)繪費(fèi)一般都是按照房屋面積來(lái)計(jì)算，每平米是1.36元，部分地區(qū)可能會(huì)有一些差異。

• 問(wèn) ??房屋贈(zèng)與必須是直系親屬嗎?直系親屬一般指什么?
  答

  贈(zèng)與人同受贈(zèng)人可以是任何人；不同法律規(guī)定的的直系親屬范圍有所不同?！　?、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，贈(zèng)與合同中的受贈(zèng)人，既可以是贈(zèng)與人的直系親屬、近親屬，也可以是任何人。如贈(zèng)與人把財(cái)務(wù)贈(zèng)與受災(zāi)地區(qū)民眾，或贈(zèng)與貧困家庭子女供其上學(xué)等。　　2、直系親屬一般理解為彼此之間有直接血緣聯(lián)系的親屬，即是生育己身的前輩（父母、祖父母、外祖父母）和己身生育的后代（子女、孫子女、外孫子女）。　　法律意義上的直系親屬，根據(jù)不同法律調(diào)整的對(duì)象，在范圍規(guī)定上有所不同?！　　吨腥A人民共和國(guó)婚姻法》和《中華人民共和國(guó)繼承法》，都規(guī)定養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、養(yǎng)祖父母與養(yǎng)孫子女，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母與繼子女等都是直系血親?！　　吨腥A人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定，直系親屬包括直系血親和直系姻親。直系血親包括：祖父母、父母、配偶、子女、兄妹、孫子女。直系姻親包括：兒媳與公婆，女婿與岳父母。　　《國(guó)家勞動(dòng)總局、財(cái)政部關(guān)于國(guó)營(yíng)企業(yè)職工請(qǐng)婚喪假和路程假問(wèn)題的通知》中，直系親屬僅限定在父母、配偶和子女范圍?！　「戒洠骸吨腥A人民共和國(guó)合同法》（節(jié)選）　　第一百八十五條　贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。　　第一百八十六條　贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。　　具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。　　第一百九十條　贈(zèng)與可以附義務(wù)?！　≠?zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。　　第一百九十二條　受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：　?。ㄒ唬﹪?yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；　?。ǘ?duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；　?。ㄈ┎宦男匈?zèng)與合同約定的義務(wù)?！　≠?zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

  全部5個(gè)回答>