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房產(chǎn)稅籌劃一、利用房產(chǎn)稅的征稅范圍進行籌劃 房產(chǎn)稅籌劃政策依據(jù)：按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。這意味著，在這范圍之外的房產(chǎn)不用征收房產(chǎn)稅?！敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（財稅地[1987]3號）對征稅的房產(chǎn)范圍進行了明確：“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所；獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋。企業(yè)自用房產(chǎn)依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值按，1．2%的稅率計算繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。因此，對于自用房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅的籌劃應(yīng)當(dāng)緊密圍繞房產(chǎn)原值的會計核算進行，只要在會計核算中盡量把未納入房產(chǎn)稅征稅范圍的圍墻、煙囪、水塔、變電塔、室外游泳池、地窖、池、窯、罐等建筑單獨記賬，就可把那些本不用繳納的房產(chǎn)稅節(jié)省下來?！ 》慨a(chǎn)稅籌劃具體案例：華美公司在某內(nèi)陸省份中等城市興建工業(yè)園，工業(yè)園區(qū)計劃除建造廠房、辦公用房外，還包括廠區(qū)圍墻、煙囪、水塔、變電塔、停車場、游泳池等建筑物，預(yù)計工程造價40 000萬元人民幣，其中廠房、辦公用房工程造價為25 000萬元，其他建筑設(shè)施造價為15 000萬元。如果將這40 000萬元都作為房產(chǎn)原值的話，華美公司從工業(yè)園建成后的次月起就應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，每年需繳納房產(chǎn)稅（該省扣除比例為30%）=40 000×（1-30%）×1.2% =336（萬元）。如果公司經(jīng)過籌劃，把除廠房、辦公用房外的建筑設(shè)施，如停車場、游泳池等設(shè)施都建成露天的，并且把這些獨立建筑物的造價同廠房、辦公用房的造價分開，單獨核算，則這部分建筑物的造價不計入房產(chǎn)原值，不用繳納房產(chǎn)稅。這樣，華美公司每年可以少繳納126[15 000×（1-30%）×1.2%]萬元的房產(chǎn)稅?！ ∽⒁馐马棧骸敦斦俊叶悇?wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財稅[2005]181號）就具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策作了明確，即原來暫不征稅的具備房產(chǎn)功能的地下建筑，從2006年1月1日開始列入房產(chǎn)稅征稅范圍。同時明確：凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。新規(guī)定并沒有將所有的地下建筑都納入征稅范圍，需要征稅的建筑必須符合房產(chǎn)的特征概念。財稅[2005]181號文件對此作了界定：具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。與此不符的其他地下建筑，如地窖、池、窯、罐等，仍未納入房產(chǎn)稅征稅范圍?！ 》慨a(chǎn)稅籌劃二、通過轉(zhuǎn)換自用地下建筑用途籌劃 房產(chǎn)稅籌劃政策依據(jù)：按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；而財稅[2005]181號文對自用地下建筑提出了一個新概念，即“應(yīng)稅房產(chǎn)原值”。具體為：工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-（10%～30%）]×1.2%.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%～8096作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-（10%～30%）]×1.2%. 確定計稅房產(chǎn)原值后，地下建筑的房產(chǎn)稅計算方法與原計算方法一致。由于自用房產(chǎn)用途不同計稅方式有異，實務(wù)中可以通過轉(zhuǎn)換地下建筑用途進行相應(yīng)籌劃。 注意事項：1、財稅[2005]181號文調(diào)整的征稅對象是獨立建立的地下建筑，對于非獨立的與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。因為按照會計制度規(guī)定，與地上房屋相連的地下建筑，原本就是作為統(tǒng)一的房產(chǎn)原值計入會計賬簿反映的，這符合現(xiàn)行稅法的規(guī)定?！ ?、財稅[2005]181號文規(guī)定了出租的地下建筑，必須按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。這點與原來的政策規(guī)定和稅務(wù)部門實際的執(zhí)行情況也是相同的?！ 》慨a(chǎn)稅籌劃三、通過租賃和倉儲計稅方法差異籌劃 房產(chǎn)稅籌劃政策依據(jù)：如前所述，房產(chǎn)稅有從價計征與從租計征兩種方式，這兩種方式適用不同的計稅依據(jù)和稅率。對于房產(chǎn)擁有者，是租賃還是倉儲，具體可通過下列公式確定：假設(shè)某企業(yè)的房產(chǎn)原值為Y，收取年租金Z，所在地規(guī)定“從價計征”房產(chǎn)稅時的減除比例為A（A代表10%～30%中任何數(shù)字），那么從價計征應(yīng)繳房產(chǎn)稅Y×（1-A）×1.2%，從租計征則應(yīng)繳房產(chǎn)稅Z×12%.當(dāng)Z×12%＞Y×（1-A）×1.2%，亦即Y÷Z＜10÷（1-A）時，選擇從價計征合算；反之，選擇從租計征合算；如果Y÷Z=10÷（1-A）時，則租賃或倉儲在房產(chǎn)稅籌劃上沒有多大意義，納稅人僅就其它相關(guān)因素考慮即可。 具體案例：甲公司為一內(nèi)資企業(yè)，分別在A省和B省擁有一處閑置庫房，原值均為2 000萬元，凈值同是1 600萬元。現(xiàn)有乙公司擬承租甲公司在A省閑置庫房，丙公司擬承租甲公司在B省閑置庫房，初步商定年租金均為160萬元。其中A省規(guī)定從價計征房產(chǎn)稅的減除比例為30%，B省規(guī)定的減除比例為 10%.經(jīng)測算，甲公司決定與乙公司簽訂倉儲合同，而與丙公司簽訂財產(chǎn)租賃合同。理由如下： 1、如果與乙公司簽訂財產(chǎn)租賃合同（假設(shè)不考慮其它稅收問題），繳納的房產(chǎn)稅=160×12%=1 9.2（萬元）。如果甲公司與乙公司協(xié)商，將房屋的租賃行為改為倉儲業(yè)務(wù)，即由甲公司代為保管乙公司原準(zhǔn)備承租房屋后擬存放的物品，從而將原來的租金收入轉(zhuǎn)化為倉儲收入。在此方案下，房產(chǎn)稅可以從價計征，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=2000×（1-30%）×1．2%=16．8（萬元）。通過比較不難發(fā)現(xiàn)，倉儲形式比租賃形式減輕房產(chǎn)稅稅負(fù)2.4（19.2-1 6.8）萬元。所以應(yīng)與乙公司簽訂倉儲合同?！ ?、如果與丙公司簽訂財產(chǎn)租賃合同（假設(shè)不考慮其它稅收問題），繳納的房產(chǎn)稅=160×12%=19.2（萬元）。如果甲公司與丙公司簽訂的是倉儲保管合同，在此方案下，房產(chǎn)稅從價計征時的減除比例為10%，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=2000×（1-10%）×1.2%=21.6（萬元）。兩者相比較，采用倉儲方式將增加房產(chǎn)稅稅負(fù)2.4（21.6-19.2）萬元。所以應(yīng)與丙公司簽訂租賃合同?！ 纳厦娣治隹芍?、如果甲公司兩處房產(chǎn)所在省份規(guī)定的減除比例均為20%，則采用倉儲方式應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=2000×（1-20%）×1.2% =19.2（萬元），采用租賃方式應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=160×12%=19.2（萬元），此時便不存在房產(chǎn)稅節(jié)稅問題；2、如果企業(yè)所擁有房產(chǎn)所在省份規(guī)定的減除比例低于20%，則倉儲方式應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅高于對外租賃，宜實行租賃形式；3、如果企業(yè)所擁有房產(chǎn)所在省份規(guī)定的減除比例高于20%，則倉儲方式應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅低于對外租賃應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，宜采用倉儲方式?！ 》慨a(chǎn)稅籌劃注意事項：租賃與倉儲是兩個完全不同的概念，到底簽訂何種合同，**終取決于合同雙方出于各自利益考慮的結(jié)果。對于甲公司來說，租賃只要提供空庫房就可以了，存放商品的安全問題由乙企業(yè)自行負(fù)責(zé)；而倉儲則需對存放商品的安全性負(fù)責(zé)，為此甲公司必須配有專門的倉儲管理人員，添置有關(guān)的設(shè)備設(shè)施，從而會相應(yīng)增加人員工資和經(jīng)費開支。如果存放物品發(fā)生失竊、霉?fàn)€，甲企業(yè)還存在賠償對方損失的風(fēng)險。假如扣除這些開支后，甲公司仍可取得較可觀的收益，則采用倉儲方式無疑是一個節(jié)稅良策。
全部3個回答>?? 收取的房屋租金如何籌劃房產(chǎn)稅
151****2210 | 2018-07-15 23:26:12
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152****2572
2002年2月9日國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》[國稅函(2002)146號]關(guān)于財產(chǎn)租賃所得計算個人所得稅時稅前扣除有關(guān)稅、費的次序問題，明確如下：
查看全文↓ 2018-07-15 23:27:12
個人出租財產(chǎn)取得的財產(chǎn)租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應(yīng)依次扣除以下費用：
(1)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費;
(2)由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用;
(3)稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)。
[案例1]
2002年8月5日星期一早上，君洋財務(wù)服務(wù)中心注冊稅務(wù)師常健在菜市場碰到以前的老鄰居王大爺，“王大爺，聽說你的孫子要結(jié)婚了，什么時候辦喜事?可別忘了請我吃喜糖喲?！啊编?，是常稅務(wù)師，這么早你也來買菜呀，我有件事正想找你幫忙呢?！?br/>
“什么事?您老說話!”
“是這樣的，你可能還不知道吧，我家的那3間老房子上月初租給別人了，租期為8個月，就是想收點兒租金為孫子辦喜事，現(xiàn)在房子有點漏水，你和建筑維修隊熟悉，等合同到期后請你找維修隊來幫我維修，好給我那孫子結(jié)婚住……”據(jù)王大爺介紹，主管地方稅務(wù)機關(guān)根據(jù)王大爺?shù)姆课莩鲎馐杖霚p去應(yīng)納的稅費，及其他相關(guān)費用后，核定月應(yīng)納稅所得額為6000元，每月應(yīng)納個人所得稅1200元。王大爺于本月7日前向稅務(wù)機關(guān)繳納了第一個月的個人所得稅。
[籌劃思路]2002年8月6日下午，君洋財務(wù)服務(wù)中心注冊稅務(wù)師常健請維修隊的技術(shù)員經(jīng)過現(xiàn)場察看與測算，房屋維修費至少要9000元，只需一個星期的時間就可維修好，本月底前可以完工，不會影響房屋出租。
為此，君洋財務(wù)服務(wù)中心注冊稅務(wù)師常健建議王大爺馬上進行維修，這樣可以節(jié)約1800元稅款為孫子辦喜事。并將房屋出租期滿后維修與現(xiàn)在進行維修繳納個人所得稅進行了計算對比和詳細介紹。
[籌劃分析1]房屋出租期滿后維修應(yīng)納個人所得稅的計算。
我國個人所得稅法規(guī)定，財產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率。主管地方稅務(wù)機關(guān)根據(jù)王大爺出租房屋收取的房租收入及應(yīng)納稅費的情況，核定王大爺應(yīng)納稅所得額為6000元，每月應(yīng)納個人所得稅為：
6000元×20%=1200元，即在12個月的房屋租賃期內(nèi)，王大爺總共應(yīng)納個人所得稅為：
1200元×8=14400元。
[籌劃分析2]現(xiàn)在進行房屋維修應(yīng)納個人所得稅的計算。依照個人所得稅法和國家稅務(wù)總局國稅發(fā)(1994)089號文件規(guī)定：“納稅人出租財產(chǎn)取得財產(chǎn)租賃收入，在計算征稅時，除可依法減去規(guī)定費用和有關(guān)稅、費外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。”
[籌劃結(jié)果]王大爺房屋出租的期限還有近12個月的時間，如果現(xiàn)在動工維修，本月底前房屋即可維修好，假定維修費用為9000元，依照上述規(guī)定，這樣在今后11個月的納稅期限內(nèi)，其維修費用在計算征稅時可全部扣除完，從而節(jié)稅1800元。具體計算如下：
房屋租賃期的第2個月至第12個月，每月應(yīng)納稅所得額為：
6000元-800元=5200元
每月應(yīng)納個人所得稅為：5200元×20%=1040元
在房屋租賃期的第2個月至第12個月內(nèi)，累計可扣除房屋維修費為：
800元×11=8800元
剩余的房屋維修費(9000元-8800元=200元)，則在房屋租賃期內(nèi)**后一個月中除，即**后一個月應(yīng)納稅所得額為：
6000元-200元=5800元
應(yīng)納個人所得稅為：5800元×20%=1160元
王大爺在出租房屋12個月的時間內(nèi)，實際繳納個人所得稅應(yīng)為：
1040×11+1160=12600元
計算結(jié)果表明，如果王大爺在房屋租賃期滿后再維修房屋，累計應(yīng)繳納個人所得稅14400元。而現(xiàn)在進行維修，在房屋租賃期滿時累計繳納個人所得稅12600元，節(jié)稅1800元。李稅務(wù)師特別提醒王大爺，在支付維修費時，一定要向維修隊索取合法、有效的房屋維修發(fā)票，并及時報經(jīng)主管地方稅務(wù)機關(guān)核實，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)確認(rèn)后才能扣除。
為了解決學(xué)生住宿問題，某房地產(chǎn)開發(fā)公司為某市內(nèi)一所大學(xué)新建了一棟學(xué)生公寓，以低于市場價格租給學(xué)生，每月收取租金兩萬元。該公司財務(wù)人員不清楚這筆租金要不要繳稅。
《營業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營業(yè)稅。”《營業(yè)稅稅目注解》中另有規(guī)定：租賃服務(wù)是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)?？梢?，該房產(chǎn)開發(fā)公司向?qū)W生提供以出租房產(chǎn)使用權(quán)力為目的的租賃服務(wù)，是把房產(chǎn)有償提供給學(xué)生作為宿舍的房產(chǎn)出租行為。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條第三款規(guī)定：“房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)?！钡谒臈l規(guī)定，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的稅率為12%。根據(jù)《城建稅暫行條例》《征收教育費附加的暫行規(guī)定》[國發(fā)(1986)50號]和國務(wù)院《關(guān)于教育費附加征收問題的緊急通知》的有關(guān)條款規(guī)定：凡繳納產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人都是城建稅的納稅義務(wù)人，并要按規(guī)定繳納教育費附加。
綜上所述，該房產(chǎn)公司取得的學(xué)生公寓租金收入應(yīng)在服務(wù)業(yè)稅目中的租賃服務(wù)依5%的稅率繳納營業(yè)稅，依12%的稅率繳納房產(chǎn)稅;依7%的稅率和3%的附加率以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)繳納城建稅和教育費附加。 -
143****2134
是按照房款的百分比來計算的！房款越多稅就越多的希望對你有幫助
查看全文↓ 2018-07-15 23:26:57 -
145****9193
在房產(chǎn)稅已經(jīng)開始征收的時候，自己是只擁有一套住房而且是家用的話，一般都不會繳納房產(chǎn)稅，如果說自己把房屋租賃出去的話，那么就需要以租金收入來計算。下面，為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，華律網(wǎng)小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望對您有幫助。
查看全文↓ 2018-07-15 23:26:37
收取的房屋租金如何籌劃房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
納稅時間
1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅;
2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅;
3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅;
5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅;
6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅;
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
相關(guān)問題
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一般納稅人出租不動產(chǎn)，增值稅稅率10%，銷項稅=含稅租金÷（1+10%）×10%；個人和小規(guī)模納稅人出租住房，減按1.5%計征增值稅，應(yīng)交增值稅=含稅租金÷（1+5%）×1.5%；個人和小規(guī)模納稅人出租非住房，征收率5%，應(yīng)交增值稅=含稅租金÷（1+5%）×5%。
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收取租金的同時收取物業(yè)費，房產(chǎn)稅繳納規(guī)定：1、房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況：2、從價計征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進行不同程度的比例扣除。3、從租計征——按照房產(chǎn)租金收入計征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。備注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù)；投資聯(lián)營的房產(chǎn)，則需區(qū)別對待；共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù)；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。
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房產(chǎn)稅適用內(nèi)資企業(yè)和個人，其的計算依據(jù)采用從價計稅以及從租計稅，稅率如下：經(jīng)營自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%，個人出租住房房產(chǎn)租金收入4%，出租房屋房產(chǎn)租金收入12%。房產(chǎn)稅的計稅：從價計稅應(yīng)納稅額等于房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%。出租住房應(yīng)納稅等于房產(chǎn)租金收入×4%。租計稅應(yīng)納稅額即房產(chǎn)租金收入×12%。房產(chǎn)稅是以房屋為對象，按其計稅余值/租金收入為計稅依據(jù)，向所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的一些特點主要有以下幾個：①房產(chǎn)稅是財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其對象為房屋。這個需要注意。②區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出典的房屋按租金收入征稅。③征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。
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房產(chǎn)稅有兩種計稅方法：①從價計稅：1.2%；②從租計稅：12%對經(jīng)營自用的房屋——以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)從價計征：年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%對于出租的房屋——以租金收入為計稅依據(jù)從租計征：應(yīng)納稅額＝租金收入×12%
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