已有4個(gè)回答

• 134****9111

  門面產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，三期四期是zf開發(fā)的安置房如果是由zf出資修建的話，門面的產(chǎn)權(quán)本來就是zf的，就像我們村的安置小區(qū)一樣，一期二期就開發(fā)商修的，他們當(dāng)然可以買賣，如果是由開發(fā)商修的，就看開發(fā)商與zf的協(xié)議了

  查看全文↓ 2018-07-16 12:11:28
• 151****9199

  【摘要】安置房對于拆遷戶等群體來說很重要。但是，安置房可以買嗎？房屋強(qiáng)制拆遷作為已普遍的社會扭曲現(xiàn)象帶來，帶來的不僅是官方、房地產(chǎn)商與被拆遷者的利益沖突，并導(dǎo)致很多社會暴力沖突事件。
  安置房是政府部門在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候，通過征地，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的主要對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?，F(xiàn)在鄭州的安置房多為拆遷的城中村居民而建設(shè)的。
  安置房可以買嗎
  1、建議仔細(xì)研究一下當(dāng)?shù)氐恼摺?br/>2、如果有房產(chǎn)證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制。
  3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。
  4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題（特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證）是不受法律保護(hù)的。
  5、看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證。
  6、如果實(shí)在要交易，建議是找比較信任的人進(jìn)行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你。
  7、民間也有只付90%（具體比例可以和其所有人協(xié)商），拿到房產(chǎn)證后付清房款的。但是要律師擔(dān)保。
  慧擇提示：安置房可以買嗎？相信上述介紹會對您有所幫助。據(jù)悉，鄭州城中村拆遷在2012年更是加速進(jìn)行著。城中村大力拆遷，政府就必須要建設(shè)安置房了。因此，想購買安置房的人一定要多加注意。

  查看全文↓ 2018-07-16 12:11:16
• 137****1088

  不動產(chǎn)買賣中要有產(chǎn)權(quán)證，土地證，契稅證都是可以買賣的，但前提是必須要是出讓性質(zhì)的，如果不是出讓性質(zhì)是劃撥的，那么需要補(bǔ)交土地出讓金或收益金才能上市交易。

  查看全文↓ 2018-07-16 12:11:02
• 136****8104

  房子的種類是分了很多種的，既有商品房也有安置房，所謂的安置房實(shí)際上就是因?yàn)楦鞣N原因?qū)е略械姆课荼徊疬w，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房作為一種特殊的房屋在法律法規(guī)和相關(guān)政策方面都有著具體的規(guī)定，和一般的商品房是有著很大的不一樣的，那么到底安置房能不能買呢？下面讓我們來一起看看吧！
  
  
  
  1．是否可以購買
  
  實(shí)際上，肯定是可以購買的。但是前提是擁有房產(chǎn)證和集體土地證才能進(jìn)行購買。
  
  需要注意的是，如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的，那么要想上市交易必須要得到政府的批準(zhǔn)才可以。而且不同的地方有著不一樣的規(guī)定，有的地方規(guī)定拆遷安置房的期限滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，就可以變成商品房性質(zhì)然后進(jìn)行上市交易。具體的情況要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺窗才诺摹?br/>
  2．買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)
  
  其實(shí)不管人們怎么說安置房好，他還是在客觀上存在著一定風(fēng)險(xiǎn)的。由于其不確定因素較多所以會出現(xiàn)一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  第一，當(dāng)前所有拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓進(jìn)行買賣的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長，間隔時(shí)間長不說而且存在的可變因素實(shí)在是太大了。
  
  因此可能出現(xiàn)價(jià)格不斷上漲的情況，等到交房的時(shí)候可能比原有的價(jià)格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的嗎，就會產(chǎn)生一些矛盾，甚至嚴(yán)重的會直接起訴上法庭。
  
  第二，是房產(chǎn)共有人之間的利益關(guān)系，在現(xiàn)實(shí)生活中我們經(jīng)常能夠看到一些因?yàn)椴疬w分房而導(dǎo)致家庭矛盾升級的案例，雖然這些都是個(gè)例，但是也說明了安置房實(shí)際上是會存在這樣的問題的。
  
  人與人之間的關(guān)系實(shí)際上會在利益沖突下而土崩瓦解，他們?yōu)榱俗非蠹悍嚼娑液贤穆┒刺颖芊韶?zé)任或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。所以當(dāng)安置房存在共有人時(shí)，應(yīng)當(dāng)要多加注意。
  
  第三，政策方面會對拆遷安置房產(chǎn)生一定的影響。因?yàn)檫@類房屋的特殊的性質(zhì)，導(dǎo)致交易行為容易引起國家的關(guān)注并且可能會引發(fā)國家對其的一些規(guī)范政策的實(shí)施。會使拆遷安置房的一些進(jìn)入市場的門檻有所提高。
  
  其實(shí)政策也是在不斷根據(jù)實(shí)際情況不斷調(diào)整的，可能情況改變了那么政策也會相應(yīng)的改變，而拆遷安置房作為在政策指導(dǎo)下產(chǎn)生的一類房產(chǎn)也會隨之改變，因此在考慮購買此類房產(chǎn)時(shí)一定要注意相關(guān)政策。
  
  總之，為了盡可能的減少矛盾減少糾紛，在準(zhǔn)備購置拆遷安置房產(chǎn)時(shí)一定要首先搞清楚房產(chǎn)的目前是處于什么樣的狀態(tài)，是否擁有產(chǎn)權(quán)證，必須要對擬入手的房產(chǎn)的基本信息有一個(gè)詳細(xì)而清楚的認(rèn)知，以防止因?yàn)楦鞣N不確定因素而導(dǎo)致自身的利益受到損害，**好是提前能夠訂立一個(gè)協(xié)議將一切需要注意的事項(xiàng)事先約定好。

  查看全文↓ 2018-07-16 12:10:26

相關(guān)問題

• 問 安置房門面可以買嗎？如果買需要注意什么？這中間的答案哪位清楚？
  答

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  全部4個(gè)回答>
• 問 安置房門面可以轉(zhuǎn)租嗎？是否要交稅的呀？有人能告知本人嗎？
  答

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。至于你說的安置房,不屬于商品房的范疇內(nèi),但只要有產(chǎn)權(quán)證,就可以自由交易,建議詳情可電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T.

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??按揭買的二手房門面出售可以嗎？
  答

  不影響。先把銀行錢還了。拿回房產(chǎn)證才能交易。不能轉(zhuǎn)按揭。

  全部4個(gè)回答>
• 問 公房門面需交房產(chǎn)稅嗎
  答

  需要交納啊。需要繳納的稅費(fèi)（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公房門面需交房產(chǎn)稅嗎
  答

  已購公房要看您是什么性質(zhì)的房子，是成本價(jià)還是優(yōu)惠價(jià)，一般契稅是網(wǎng)簽價(jià)的1%征收，如果您的房子是不住宅，個(gè)人所得稅按1%征收，房本不滿五年的營業(yè)稅按網(wǎng)簽價(jià)的5.6%征收。

  全部3個(gè)回答>