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• 154****6786

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
  (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理;
  (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
  (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:52:33
• 141****0977

  1、按照政策規(guī)定，拆遷安置房在5年內(nèi)是禁止上市交易的，因此一旦賣方到時反悔，有不能辦理過戶的風險，你到時會竹籃打水一場空，建議謹慎處理；
  2、如你決心要買，也需要在簽訂協(xié)議時保障好自己的權(quán)利，特別是在違約責任方面。 法條參考：《合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:52:22
• 151****7596

  如果屬于可以上市買賣的房屋，那么主要你們簽訂了買賣合同，并且已經(jīng)實際上使用居住，也已經(jīng)付完所有的房款，那么即使沒有房產(chǎn)證，在拆遷補償時你是可以取得補償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-09-20 11:52:10
• 142****5550

  農(nóng)村房屋買賣，如果你非本村的村民，那么所簽訂的合同在目前國家的法律政策中是不予承認的。你與村委會簽訂的合同屬于無效的合同，不能產(chǎn)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的效果，因此你也無權(quán)要求以后的拆遷補償。所以建議你謹慎購買以上房屋，否則你以后就僅僅只是能要求對方返還你的購房款，而無權(quán)要求國家拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:52:05

相關(guān)問題

• 問 安置房要備案嗎？這中間的答案哪位清楚？
  答

  安置房的買賣，買賣合同有效，但過戶有時間限制，具體看各地政策，可以去房產(chǎn)交易中心咨詢。從物權(quán)上來說，過戶后你才是房屋產(chǎn)權(quán)人

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• 問 ?? 安置房門面可以買嗎
  答

  門面產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，三期四期是zf開發(fā)的安置房如果是由zf出資修建的話，門面的產(chǎn)權(quán)本來就是zf的，就像我們村的安置小區(qū)一樣，一期二期就開發(fā)商修的，他們當然可以買賣，如果是由開發(fā)商修的，就看開發(fā)商與zf的協(xié)議了

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• 問 離婚后，女方可以申請安置房嗎？這中間的答案哪位清楚？
  答

  婚后財產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)，但是安置房，看是否有產(chǎn)權(quán)，如果有100%產(chǎn)權(quán)，那么是可以分割房產(chǎn)的，如果夫妻沒有房屋產(chǎn)權(quán)，那么就無法獲得分割了。1、安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。2、安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

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• 問 天津金谷園是拆遷安置房嗎？這中間的答案哪位清楚？
  答

  金谷園還可以，交通也還算便宜，老小區(qū)了，至少周圍配套還可以，我裝過那兒。

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• 問 中間會有什么貓膩？這中間的答案哪位清楚？
  答

  知己知彼買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學會摸透對方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內(nèi)賣房，拿到購房款是為了做什么等，因為只有當時間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價。

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