已有3個(gè)回答

• 151****0204

  沒有正常繳納公積金是不能夠申請公積金貸款的。
  個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
  6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
  7、具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
  8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
  9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
  10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
  公積金貸款流程：
  1.借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請貸款;
  2.受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;
  3.受理網(wǎng)點(diǎn)受理;
  3.簽約;
  4.審批;
  5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);
  6.銀行放款。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:52:35
• 146****3985

  　　1 ）住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低。五年（含五年）以下公積金貸款年利率為 3.6% ，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為 4.77% ；五年以上住房公積金住房貸款年利率為 4.05% ，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為 5.04% 。
  　　2 ）貸款對象的條件要求不同。公積金貸款對象需要是北京公積金系統(tǒng)公積金繳存人；商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。
  　　3 ）對貸款人年齡的限制不同。一般來講商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款有年齡上限；而公積金住房貸款沒有年齡的限制。
  　　4 ）商業(yè)銀行住房貸款**高可以貸到房屋總價(jià)的 80% ，根據(jù)所購住房性質(zhì)不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價(jià)的 95% 或 90% 。
  　　5 ）貸款的擔(dān)保方式不同。商業(yè)銀行貸款一般是在房產(chǎn)證抵押登記前采用開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式，在抵押登記后采用抵押的擔(dān)保方式；公積金貸款擔(dān)保方式主要是北京市住房貸款擔(dān)保中心所提供的連帶責(zé)任擔(dān)保。
  　　6 ）所需要費(fèi)用不同。商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用；北京市住房貸款擔(dān)保中心辦理住房公積金住房貸款一般只需要擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。
  　　7 ）對單筆貸款**高額度規(guī)定不同，一般來說，商業(yè)銀行住房貸款對單筆貸款**高額度沒有規(guī)定；而公積金貸款目前**高只能夠貸 40 萬。
  　　8 ）公積金管理中心為住房公積金貸款的借款人統(tǒng)一向中國太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司購買了個(gè)人抵押商品住房保險(xiǎn)。保險(xiǎn)融合了財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)和人身意外傷害保險(xiǎn)兩方面的內(nèi)容，使借款人免費(fèi)享受到保險(xiǎn)；而一般商業(yè)銀行住房貸款，借款人無法免費(fèi)享受這方面的保險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:52:25
• 135****8087

  　　沒有公積金可以申請其他貸款業(yè)務(wù)，公積金貸款只是國家對職工的補(bǔ)助貸款，利息較低，不是只有公積金貸款可以買房，還可申請房屋按揭貸款買房。
  　　房屋按揭買房流程如下：
  　　1、貸款人需要先跟開發(fā)商確認(rèn)該房產(chǎn)是否獲得銀行支持，（二手房可以聯(lián)系房主，跟銀行或中介商確認(rèn)）是否可以操作貸款購房；
  　　2、貸款人確認(rèn)該房產(chǎn)可以操作按揭貸款業(yè)務(wù)后，需要準(zhǔn)備相關(guān)資料準(zhǔn)備申請貸款，一般資料如下：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、住址證明、近半年的流水等。資料齊全后到貸款機(jī)構(gòu)填寫《按揭貸款申請表》，提交申請（若為二手房，身份證明材料需要準(zhǔn)備買賣雙方的）；
  　　3、貸款機(jī)構(gòu)接到貸款人的貸款申請后，安排貸款審核專員進(jìn)行審查，審核資料是否真實(shí)有效，貸款人情況是否屬實(shí)，是否滿足貸款條件；
  　?。ㄙJ款一般需要滿足條件如下：
  　　1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；
  　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；
  　　3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；
  　　4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  　　5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；
  　　6、銀行規(guī)定的其他條件。）
  　　4、貸款人通過貸款審查后，貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂協(xié)議，準(zhǔn)備放款；
  　　5、貸款機(jī)構(gòu)放款，貸款人按照合同約定還款。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:52:05

相關(guān)問題

• 問 沒有公積金可以貸款嗎？
  答

  可以貸款，只能商業(yè)貸款

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金可以買房嗎? 沒有公積金可以貸款買房嗎？
  答

  一、住房公積金買房流程1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之后，會(huì)對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有公積金怎么買房? 沒有公積金可以貸款買房嗎？
  答

  如果是商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款。延展回答：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的?！∩藤J轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購房合同原件；稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件；《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶口簿原件；銀行結(jié)清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。

  全部5個(gè)回答>
• 問 沒有交公積金可以貸款嗎？
  答

  沒有公積金，你可以申請商業(yè)貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??沒有公積金可以貸款嗎？有公積金貸款和沒有公積金有哪些區(qū)別？
  答

  有公積金貸款利率5年以內(nèi)3.25%，5年以上3.5%。沒有公積金貸款基準(zhǔn)利率為5.4%。一、公積金貸款條件連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上。具有本市常住戶口或本市其他有效居留身份證明。且對本次申請公積金貸款項(xiàng)目尚無提取使用過本人賬戶內(nèi)的住房公積金。具有符合規(guī)定的購房一定比例的**款。提供符合法律規(guī)定的擔(dān)保。本人及共同還款人信用良好。具備按時(shí)償還貸款本息的能力。在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房。如果因?yàn)橥局兄袛嗬U存住房公積金，導(dǎo)致沒有連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月，即使補(bǔ)上，也不能申請公積金貸款。

  全部3個(gè)回答>