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• 146****8353

  有公積金貸款利率5年以?xún)?nèi)3.25%，5年以上3.5%。
  
  沒(méi)有公積金貸款基準(zhǔn)利率為5.4%。
  
  一、公積金貸款條件
  
  連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上。
  具有本市常住戶(hù)口或本市其他有效居留身份證明。
  且對(duì)本次申請(qǐng)公積金貸款項(xiàng)目尚無(wú)提取使用過(guò)本人賬戶(hù)內(nèi)的住房公積金。
  具有符合規(guī)定的購(gòu)房一定比例的**款。
  提供符合法律規(guī)定的擔(dān)保。
  本人及共同還款人信用良好。
  具備按時(shí)償還貸款本息的能力。
  在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房。
  如果因?yàn)橥局兄袛嗬U存住房公積金，導(dǎo)致沒(méi)有連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月，即使補(bǔ)上，也不能申請(qǐng)公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-08-13 12:30:05
• 133****3560

  　1 ）住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低。五年（含五年）以下公積金貸款年利率為 3.6% ，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為 4.77% ；五年以上住房公積金住房貸款年利率為 4.05% ，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為 5.04% 。
  　　2 ）貸款對(duì)象的條件要求不同。公積金貸款對(duì)象需要是北京公積金系統(tǒng)公積金繳存人；商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。
  　　3 ）對(duì)貸款人年齡的限制不同。一般來(lái)講商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款有年齡上限；而公積金住房貸款沒(méi)有年齡的限制。
  　　4 ）商業(yè)銀行住房貸款**高可以貸到房屋總價(jià)的 80% ，根據(jù)所購(gòu)住房性質(zhì)不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價(jià)的 95% 或 90% 。
  　　5 ）貸款的擔(dān)保方式不同。商業(yè)銀行貸款一般是在房產(chǎn)證抵押登記前采用開(kāi)發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式，在抵押登記后采用抵押的擔(dān)保方式；公積金貸款擔(dān)保方式主要是北京市住房貸款擔(dān)保中心所提供的連帶責(zé)任擔(dān)保。
  　　6 ）所需要費(fèi)用不同。商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用；北京市住房貸款擔(dān)保中心辦理住房公積金住房貸款一般只需要擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。
  　　7 ）對(duì)單筆貸款**高額度規(guī)定不同，一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行住房貸款對(duì)單筆貸款**高額度沒(méi)有規(guī)定；而公積金貸款目前**高只能夠貸 40 萬(wàn)。
  　　8 ）公積金管理中心為住房公積金貸款的借款人統(tǒng)一向中國(guó)太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司購(gòu)買(mǎi)了個(gè)人抵押商品住房保險(xiǎn)。保險(xiǎn)融合了財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)和人身意外傷害保險(xiǎn)兩方面的內(nèi)容，使借款人免費(fèi)享受到保險(xiǎn)；而一般商業(yè)銀行住房貸款，借款人無(wú)法免費(fèi)享受這方面的保險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-13 12:29:58
• 135****5797

  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：
  具有完全民事行為能力；
  公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口本和婚姻狀況證明；
  所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；
  職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；
  職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；
  具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2019-08-13 12:29:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)有公積金可以貸款嗎？有公積金貸款和沒(méi)有公積金有什么區(qū)別？
  答

  有公積金貸款利率5年以?xún)?nèi)3.25%，5年以上3.5%。沒(méi)有公積金貸款基準(zhǔn)利率為5.4%。一、公積金貸款條件連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上。具有本市常住戶(hù)口或本市其他有效居留身份證明。且對(duì)本次申請(qǐng)公積金貸款項(xiàng)目尚無(wú)提取使用過(guò)本人賬戶(hù)內(nèi)的住房公積金。具有符合規(guī)定的購(gòu)房一定比例的**款。提供符合法律規(guī)定的擔(dān)保。本人及共同還款人信用良好。具備按時(shí)償還貸款本息的能力。在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房。如果因?yàn)橥局兄袛嗬U存住房公積金，導(dǎo)致沒(méi)有連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月，即使補(bǔ)上，也不能申請(qǐng)公積金貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有公積金可以貸款嗎
  答

  沒(méi)有正常繳納公積金是不能夠申請(qǐng)公積金貸款的。個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶(hù)口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;7、具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶(hù)，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶(hù)劃收貸款本息。公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款;2.受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢(xún);3.受理網(wǎng)點(diǎn)受理;3.簽約;4.審批;5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有公積金可以貸款嗎？
  答

  可以貸款，只能商業(yè)貸款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金貸款能轉(zhuǎn)商貸嗎？公積金貸款和公轉(zhuǎn)商貸款有哪些區(qū)別？
  答

  “公轉(zhuǎn)商”政策是為了緩解購(gòu)房者的貸款壓力，確保貸款資金的健康流動(dòng)性，同時(shí)更好地支持和滿足住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款需求?！肮D(zhuǎn)商”貼息貸款按公積金貸款管理原則進(jìn)行管理，申請(qǐng)人申請(qǐng)公轉(zhuǎn)商記錄為申請(qǐng)一次公積金貸款?！　∨c公積金貸款相比，公轉(zhuǎn)商的**終下款方是銀行，申請(qǐng)流程類(lèi)似商貸，但稅率和公積金貸款一樣。公轉(zhuǎn)商還款方式和商業(yè)貸款一樣，還給銀行。1、貸款利率不同對(duì)于申請(qǐng)者而言,**關(guān)系的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低,五年以?xún)?nèi)公積金貸款利率為4.0%,五年以上是4.5%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為6.55,不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個(gè)基準(zhǔn)利率之上有所浮動(dòng)。2、貸款機(jī)構(gòu)主體不同住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心,而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行3、貸款的資金來(lái)源不同商業(yè)住房貸款資金來(lái)源是各商業(yè)銀行的自營(yíng)資金(即吸收的居民或單位存款),而住房公積金貸款資金來(lái)源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金。

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• 問(wèn) 沒(méi)有公積金怎么買(mǎi)房? 沒(méi)有公積金可以貸款買(mǎi)房嗎？
  答

  如果是商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款。延展回答：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買(mǎi)受人)；原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。　商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購(gòu)房合同原件；稅務(wù)部門(mén)出具的購(gòu)房發(fā)票原件；《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶(hù)口簿原件；銀行結(jié)清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。

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