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• 158****4554

  千萬(wàn)別找中介，花錢(qián)不幫你辦事，自己委托個(gè)律師幫忙辦**安全

  查看全文↓ 2018-07-16 16:10:06
• 131****9617

  鑒于房產(chǎn)中介行業(yè)里亂象叢生，很多開(kāi)始選擇自行進(jìn)行二手房交易。有的是因?yàn)榕笥严嗍?，不想多花一筆錢(qián)通過(guò)中介完全房產(chǎn)交易。雖然可以自行交易，但是不通過(guò)中介也蠻容易遇到麻煩事的。
  一：房款糾紛
  房款交接是二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢(qián)房?jī)墒У木骄?。比如，買(mǎi)方交付定金或房款，但是房屋不能如期過(guò)戶?；蛘哔u(mài)方只收了定金，完成過(guò)戶后拿不到尾款。yuqiancyh
  因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過(guò)程中要妥善保管交易過(guò)程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來(lái)出現(xiàn)紛爭(zhēng)無(wú)法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過(guò)程中采用資金監(jiān)管的方式。
  二：物業(yè)交割
  二手房交易雙方完成房屋過(guò)戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視費(fèi)用等等均需交接并過(guò)戶。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來(lái)不便。除此之外，還有賣(mài)方戶口遷移問(wèn)題也很容易被忽略，這對(duì)之后買(mǎi)方的戶口遷入留下很大的隱患。
  通過(guò)中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，能夠使買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。
  三：產(chǎn)權(quán)糾紛
  產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過(guò)程中常見(jiàn)的陷阱。購(gòu)房者往往缺乏對(duì)于國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時(shí)也無(wú)法完全了解對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生在交易過(guò)程中房產(chǎn)無(wú)法順利過(guò)戶的情況。
  常見(jiàn)的產(chǎn)權(quán)糾紛歸納算來(lái)有兩種形式：
  （一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房等。
  （二）產(chǎn)權(quán)人不清晰的房屋。例如，房屋產(chǎn)權(quán)共有人意見(jiàn)不統(tǒng)一、夫妻離異后產(chǎn)權(quán)尚未分割清晰、遺產(chǎn)房屋未完成繼承過(guò)戶等情況。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 16:09:52
• 136****0551

  找不找關(guān)系，需要看想購(gòu)買(mǎi)的房子的受歡迎度。如果大品牌特別受歡迎的房子，真的需要托關(guān)系排卡，還是排卡，不一定保證能買(mǎi)到。剛開(kāi)始在我們這種三線城市聽(tīng)到的時(shí)候也有點(diǎn)驚訝。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)的人特別多，所以得排卡認(rèn)籌，然后通過(guò)搖號(hào)獲得買(mǎi)房資格。
  另外還有內(nèi)部認(rèn)籌，關(guān)系戶會(huì)在預(yù)售證都沒(méi)有下發(fā)的情況下，已經(jīng)通過(guò)內(nèi)部?jī)r(jià)和內(nèi)部渠道購(gòu)買(mǎi)了**新鮮，自己**想要的房子了。我們這邊有一個(gè)樓盤(pán)還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，一棟樓已經(jīng)被內(nèi)部認(rèn)籌完了，所以就出現(xiàn)了宣傳中的開(kāi)盤(pán)即售罄。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 16:09:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房找什么人便宜
  答

  買(mǎi)房找賣(mài)房的同學(xué)當(dāng)然能優(yōu)惠，至于優(yōu)惠的多少，不好說(shuō)，取決于他的權(quán)限，以及他能否說(shuō)服上級(jí)給更大的優(yōu)惠

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• 問(wèn) 蓋房子要找什么人
  答

  **好去找個(gè)有資歷點(diǎn)的工程師畫(huà)個(gè)圖紙，在叫他找些工人他去監(jiān)工給點(diǎn)錢(qián)他就行了，不然那些工人偷工減料就不好了

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• 問(wèn) 房子驗(yàn)收收房找什么人
  答

  收房時(shí)請(qǐng)驗(yàn)房師可以更加專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房，確保在收房前把所有存在的問(wèn)題一次性揪出來(lái)，以免留下隱患。驗(yàn)收裝修房需要使用各種專(zhuān)業(yè)工具，而且對(duì)不了解的裝修門(mén)外漢來(lái)說(shuō)，看看、摸摸有時(shí)無(wú)法確定裝修是否存在問(wèn)題和隱患，其中不少問(wèn)題需要借助專(zhuān)業(yè)工具來(lái)檢驗(yàn)，所以交付前請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士驗(yàn)房是有必要的。正常驗(yàn)收一套房子的時(shí)間，一般要持續(xù)2-3個(gè)小時(shí)，在驗(yàn)收精裝修房時(shí)**好預(yù)留時(shí)間。在收房前，要查閱相關(guān)知識(shí)，在沒(méi)驗(yàn)房前不輕易收房，驗(yàn)房過(guò)程中一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)指出，并和開(kāi)發(fā)商及物業(yè)協(xié)商，努力將問(wèn)題解決在收房前。驗(yàn)房的11個(gè)步驟：1、用2米靠尺檢測(cè)地面、墻面平整度。 2、用50克重的小錘檢測(cè)墻面有無(wú)空鼓現(xiàn)象。 3、用激光標(biāo)線儀檢測(cè)陰陽(yáng)角的垂直度。 4、檢測(cè)門(mén)窗、玻璃有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。 5、用驗(yàn)電器檢測(cè)插座是否正常。 6、檢測(cè)衛(wèi)生間的防水層。 7、檢測(cè)衛(wèi)生間的供水管線。 8、檢測(cè)廚房的供水管線和各種表盤(pán)。 9、檢測(cè)入戶門(mén)是否正常。 10、用激光測(cè)距儀核算室內(nèi)面積。 11、驗(yàn)房結(jié)果和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，一定要落實(shí)在房屋驗(yàn)收表的紙面上。

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• 問(wèn) 自建房漏水找什么人
  答

  這要看是裝修前還是裝修后了，裝修前漏水找房東，裝修后漏水就找業(yè)主了

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• 問(wèn) 什么人都買(mǎi)房
  答

  決定買(mǎi)房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買(mǎi)著了滿意的住房，可不是一件容易的過(guò)程。畢竟，對(duì)任何人來(lái)講，購(gòu)買(mǎi)住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。 1，結(jié)婚買(mǎi)房 2，孩子教育買(mǎi)房 3，買(mǎi)房投資投機(jī) 4，流浪街頭買(mǎi)房 5，非本地居民想在此安家而買(mǎi)房據(jù)專(zhuān)家們分析，買(mǎi)房有以下幾種原因：自主型買(mǎi)房：買(mǎi)房是為了自己住。比如新婚男女，女方口頭禪：沒(méi)房不結(jié)婚。改善型買(mǎi)房：買(mǎi)房是為了住得好一點(diǎn)。比如中年夫婦，女方說(shuō)：苦了半輩子，換個(gè)好環(huán)境。 投資型買(mǎi)房：買(mǎi)房是為了貨幣的保值增值。比如長(zhǎng)街小業(yè)主，有個(gè)一、二百萬(wàn)，存銀行利息低、買(mǎi)股票怕套牢、搞其它行業(yè)又不懂，買(mǎi)幾套房吧。 投機(jī)型買(mǎi)房：買(mǎi)房是為了賺錢(qián)。比如炒房團(tuán)成員。 其實(shí)，現(xiàn)實(shí)中還有一種原因，甚至有很大的一種原因，那就是趕路型買(mǎi)房。 趕路型買(mǎi)房：只知道買(mǎi)房，不知道原因。 對(duì)照一下，捫心自問(wèn)，我們屬于哪一種，我們?yōu)槭裁匆I(mǎi)房？你是的確很有目的、很有計(jì)劃地生活。還僅僅是一種生存的本能？——房，**早是遮蔽風(fēng)雨的山洞，是**能滿足人安全感的所在。而當(dāng)錢(qián)能買(mǎi)房時(shí)，房就成了人占有欲、虛榮心**大的外在體現(xiàn)。君不見(jiàn)，古代帝王**大的外在特征，就是房子**大、老婆**多。那么大的房子、那么多的女人，滿足的，已經(jīng)不再是生理，而是心理了。

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