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• 148****3820

  您說(shuō)的意思是 1采取更名 2是采取過(guò)戶(hù)
  1更名 要確定業(yè)主的房子是否再房管局登記備案 如果已經(jīng)登記 更名的話很困難。因?yàn)橐曳抗芫志珠L(zhǎng)簽字。費(fèi)用的話 一般未備案的房子 更名費(fèi)用在10000-20000左右
  2是過(guò)戶(hù)。業(yè)主在做初始登記后 可以提取相關(guān)資料直接去行政服務(wù)中心辦理產(chǎn)權(quán) 這樣比較節(jié)約時(shí)間 一般再10工作日就可以辦理下來(lái) 在過(guò)戶(hù)到你頭上
  3.更名名的話不用交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅但要交更名費(fèi) 過(guò)戶(hù)就要交營(yíng)業(yè)稅 和 個(gè)人所得稅
  契稅是2中方式都要交的
  

  查看全文↓ 2018-07-16 17:17:28
• 148****4287

  不可以，通常沒(méi)有房產(chǎn)證，是無(wú)法辦理房產(chǎn)證更名的。
  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  　　房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理所需材料：
  　?。?）登記申請(qǐng)書(shū)；
  　?。?）申請(qǐng)人身份證明；
  　　（3）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:17:16
• 131****3095

  如果合同已經(jīng)備案，合同更名基本是不可能的。
  如果還沒(méi)有備案，那么找開(kāi)發(fā)商更改合同即可。
  不然就是等產(chǎn)證辦好以后，再轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:17:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已有合同和不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票沒(méi)交契稅沒(méi)辦房產(chǎn)證想更名怎么辦?
  答

  契稅是業(yè)主交給國(guó)家稅務(wù)部門(mén)，由稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具契稅發(fā)飄，不是開(kāi)發(fā)商開(kāi)具。所以，業(yè)主可以自己去繳納契稅，如把錢(qián)給了開(kāi)發(fā)商代繳，可以管他們要回你的錢(qián)，自己去繳納契稅，得到完稅證明，可以業(yè)主自己辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ?? 沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，怎么辦房產(chǎn)證
  答

  沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票,只有房產(chǎn)證,不影響房產(chǎn)證的法律效力。購(gòu)買(mǎi)商品房開(kāi)發(fā)商必須給你提供發(fā)票，一、證明你交清房款二、辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必要材料之一，三就是開(kāi)發(fā)商出售商品繳納稅收的憑證。房產(chǎn)證：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問(wèn) 沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，怎么辦房產(chǎn)證？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？
  答

  領(lǐng)取房產(chǎn)證：按照流程完成好上面所有的手續(xù)，就需要等待一些時(shí)間，當(dāng)然，一般管理部門(mén)會(huì)辦理領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，到時(shí)候按照上面通知的時(shí)間到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證就可以了

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• 問(wèn) 沒(méi)交契稅，沒(méi)辦房產(chǎn)證能否更名？
  答

  不能更名。交過(guò)契稅，即房產(chǎn)已在房管局備了案。備案過(guò)的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來(lái)，當(dāng)做房產(chǎn)沒(méi)有銷(xiāo)售出去，這樣等于沒(méi)購(gòu)房。再讓另一想更名給的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會(huì)同意這樣做的。所以，交過(guò)契稅但房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房產(chǎn)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)才能到房管局過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 契稅是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票嗎
  答

  　　不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票不是契稅完稅證。　　不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票是對(duì)于銷(xiāo)售房屋及建筑物的行為所開(kāi)具的一種憑證；契稅是在土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人雙方訂立契約時(shí)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動(dòng)產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機(jī)關(guān)在征稅時(shí)，首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準(zhǔn)予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。契稅完稅憑證是你交納契稅的稅收憑證。

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