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• 138****5288

  沒有購房發(fā)票,只有房產證,不影響房產證的法律效力。
  購買商品房開發(fā)商必須給你提供發(fā)票，一、證明你交清房款二、辦理產權證時必要材料之一，三就是開發(fā)商出售商品繳納稅收的憑證。
  房產證：
  (1)房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。
  (2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產證。
  (3)房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。
  (4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:11:19
• 131****9170

  辦理房產證需要購房發(fā)票的，而且必需三個發(fā)票：
  購房全款發(fā)票。
  契稅發(fā)票。
  公共維修基金發(fā)票。
  
  
  房產證，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。
  房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產證。
  房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。
  房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:11:12
• 148****9824

  沒有房屋購買的發(fā)票一般就不能辦房產證。
  辦房產證所需材料：
  1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4、完稅憑證(契稅繳款書)
  5、已婚的購房人：
  ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
  ②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
  6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
  ①身份證復印件(帶原件校驗);
  ②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
  ③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:11:07
• 144****6122

  　　1、購房發(fā)票丟失了，房產證還是能辦好，但會費時費力。這種情況發(fā)生后，業(yè)主首先要登報聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購房者姓名和發(fā)票號碼等相關要件;然后，到開發(fā)商處讓其出具相關丟失情況說明，并證明購房人確實在公司購買過商品房;**后再由房產部門核實丟失的真實情況。購房者還需要到開發(fā)商處查詢發(fā)票底聯(lián)，開發(fā)商處會有存底，可以給購房者出具購房證據(jù)，購房者可帶著購房證據(jù)前往房產部門辦理相關手續(xù)。
  　　2、辦理房產證程序：
  　　首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  　　第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　　第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　　第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  　　第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:11:01

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• 問 沒有不動產發(fā)票，怎么辦房產證？求解？誰能夠說說？
  答

  領取房產證：按照流程完成好上面所有的手續(xù)，就需要等待一些時間，當然，一般管理部門會辦理領取證書的通知書，到時候按照上面通知的時間到房管局領取新的房產證就可以了

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• 問 已有合同和不動產發(fā)票沒交契稅沒辦房產證想更名怎么辦?
  答

  契稅是業(yè)主交給國家稅務部門，由稅務部門開具契稅發(fā)飄，不是開發(fā)商開具。所以，業(yè)主可以自己去繳納契稅，如把錢給了開發(fā)商代繳，可以管他們要回你的錢，自己去繳納契稅，得到完稅證明，可以業(yè)主自己辦理房產證。

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• 問 已有合同和不動產發(fā)票沒交契稅沒辦房產證想更名怎么辦
  答

  您說的意思是 1采取更名 2是采取過戶1更名 要確定業(yè)主的房子是否再房管局登記備案 如果已經登記 更名的話很困難。因為要找房管局局長簽字。費用的話 一般未備案的房子 更名費用在10000-20000左右2是過戶。業(yè)主在做初始登記后 可以提取相關資料直接去行政服務中心辦理產權 這樣比較節(jié)約時間 一般再10工作日就可以辦理下來 在過戶到你頭上3.更名名的話不用交營業(yè)稅和個人所得稅但要交更名費 過戶就要交營業(yè)稅 和 個人所得稅 契稅是2中方式都要交的

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• 問 辦了房產證不動產發(fā)票還有用嗎?
  答

  辦了房產證不需要再辦不動產證了，房產證和不動產證具有同等法律效力的，都能保障房產所有權人的合法權利的。一、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定： 第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。 第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。 共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

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• 問 按揭房怎么辦不動產證
  答

  按揭房也是可以辦理不動產證的，在辦理的過程當中，需要等待商品房交付之后，兩個月之內將相關的辦證資料送到相關部門，然后領取房屋所有權登記表，新房一般都是交由開發(fā)商統(tǒng)一進行辦理。除了領取申請表之外，還需要填寫測繪表以及繳納公共維修基金和相關的契稅，在辦理房產證之前，關于維修基金這兩筆稅收是必須要繳納的。由開發(fā)商進行協(xié)助辦理不動產證是合規(guī)的事情，如果在一定時間段內，開發(fā)商并沒有辦理成功不動產證，可以向相關部門進行咨詢，或者是向開發(fā)商進行索要。在辦理的過程當中，需要出具房產合同以及房屋實際測量的確認書，包括專項維修基金的收據(jù)和完稅證明，然后將辦理房產證人的身份證以及相關證件，提交給相關部門，等待房產證的辦理。