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• 136****2234

  登記表按照納稅人對房屋（土地）的擁有和使用情況分為自用、出租、無償使用和承租四種情況，納稅人需按照自己生產(chǎn)經(jīng)營房屋（土地）的權(quán)屬關(guān)系對應(yīng)各項目詳細填寫。其中“自用情況”為利用自有房屋（土地）進行生產(chǎn)經(jīng)營的情況；“出租情況”指將自有房屋（土地）有償出租他人使用的情況；“無償使用”情況指納稅人無償（無租）使用他人房產(chǎn)（土地）的情況；“承租情況”指有償租賃他人房產(chǎn)（土地）用于生產(chǎn)經(jīng)營的情況。自用（出租）房屋、土地數(shù)量較多，超過本表欄目的，僅填寫“小計”、“合計”欄，但須根據(jù)本表所列項目單獨附表登記房屋、土地明細。
  二、分項說明
  1、登記類型：凡初次到稅務(wù)機關(guān)辦理稅務(wù)登記證（含換發(fā)稅務(wù)登記證）的，在初始登記框中劃“√”；辦理初始登記后，凡對本表所涉及項目的變動情況進行登記的，在變更登記框中劃“√”
  2、房屋（土地）坐落地：此欄目分兩個子欄目。其中“行政區(qū)域”一欄中，填寫房屋坐落行政區(qū)域，市內(nèi)四區(qū)按照“中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)”填寫，縣市區(qū)按照各自行政區(qū)域填寫，例如金州區(qū)、普蘭店市等等?！霸敿毜刂贰币粰谥?，納稅人應(yīng)按照房屋產(chǎn)權(quán)證或《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《集體土地所有證》上登記地址進行填寫，具體到門牌號。填寫格式××區(qū)（市）××路（街）××單元××號
  3、房屋產(chǎn)權(quán)（土地使用權(quán)）證號：按照房屋產(chǎn)權(quán)證書或《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《集體土地所有證》上注明的編號進行填寫，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)（土地使用權(quán)）證或房屋（土地）權(quán)屬未明確的，應(yīng)注明。
  4、房屋原值：按照現(xiàn)行房產(chǎn)(城市房地產(chǎn))稅有關(guān)規(guī)定應(yīng)計入財務(wù)帳簿“固定資產(chǎn)”科目中的房屋原價(含單獨核算的與房屋不可分割的附屬設(shè)備設(shè)施)。對未辦理竣工結(jié)算但已投入使用的房屋，其原值為房屋預(yù)算價值。
  5、可扣除的免稅房產(chǎn)原值：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》和《遼寧省房產(chǎn)稅實施細則》等規(guī)定屬于免稅房屋的房屋原值。
  6、應(yīng)稅原值：為房屋原值減去免稅部分原值的差額。
  7、自用情況年應(yīng)納房產(chǎn)稅：應(yīng)稅原值×70%×1.2%
  8、承租單位（個人）名稱：按照房屋（土地）租賃合同填寫房屋（土地）承租方的全稱。
  9、出租（承租）期限起止時間：合同規(guī)定的租賃時間，格式為××××年×月至××××年×月
  10、出租情況年應(yīng)納房產(chǎn)稅：年租金收入×12％（對外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍個人及華僑、港、澳、臺同胞等單位和個人出租的房產(chǎn)按自用房屋年應(yīng)納房產(chǎn)稅計算公式計算繳納房產(chǎn)稅）。
  11、是否代繳納房產(chǎn)稅：無償使用他人房產(chǎn)，若實際使用人代繳納房產(chǎn)稅則填寫“是”；若產(chǎn)權(quán)所有人繳納房產(chǎn)稅，則填寫“否”。
  12、無償使用情況年應(yīng)納房產(chǎn)稅：年應(yīng)納房產(chǎn)稅＝應(yīng)稅原值×70%×1.2%
  13、出租單位（個人）情況：出租方為單位的，應(yīng)填寫出租方的單位名稱、納稅代碼、聯(lián)系電話；出租方為個人的，應(yīng)填寫出租方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話。
  14、土地等級：市內(nèi)四區(qū)土地按照《大連市人民政府關(guān)于調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅地段等級和稅額標準的通知》（大政發(fā)〔2006〕61號）明確的土地等級進行填寫。其他縣市區(qū)土地按照當?shù)卣_定的土地使用稅土地等級進行填寫。
  15、實際擁有土地面積：按照土地使用證列明的土地面積進行填寫，未取得土地使用證的，以實際占地面積進行填寫。
  16、免稅面積：按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及《遼寧省城鎮(zhèn)土地使用稅實施辦法》等政策規(guī)定屬于免稅土地的面積。
  17、自用情況應(yīng)稅土地面積：應(yīng)稅土地面積＝實際擁有土地面積－免稅面積－無償提供他人使用面積
  18、無償使用情況應(yīng)稅土地面積：應(yīng)稅土地面積＝實際擁有土地面積－免稅面積
  19、適用稅額：按照土地等級填寫適用稅額
  20、應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅面積×適用稅額（外商投資企業(yè)和外國在華機構(gòu)用地不征收城鎮(zhèn)土地使用稅）
  21、凈噸位/載重噸位：根據(jù)船籍證書登記的相應(yīng)項目，機動船填寫凈噸位，非機動船填寫載重噸位。
  22、免稅車輛（船舶）須在備注欄中注明免稅原因。
  23、營運性質(zhì)：營運車輛或者是非營運車輛。
  24、辦理變更登記的，須在備注欄中注明變更項目和變更時間。
  25、各欄中如有不能填寫或者需要說明的事項，應(yīng)在備注欄中注明。
  26、車輛類型：按《機動車行駛證》上注明的車輛類型填寫。
  27、船舶類型：按《船舶所有權(quán)登記證書》上注明的船舶類型填寫。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:12:57
• 154****4360

  自用房屋：是指企業(yè)用于法人的房產(chǎn)為本企業(yè)的經(jīng)營場所。
  出租房屋：是指企業(yè)或個人有房屋出租，出租后所得到的收入上繳房產(chǎn)稅。
  承租房屋：是指企業(yè)或個人承租他人的房產(chǎn)作為企業(yè)的經(jīng)營場所。
  稅務(wù)局是根據(jù)以上三種情況來判斷企業(yè)的用房情況，你企業(yè)屬于第一種情況，為自用房產(chǎn)。
  自用房產(chǎn)在計算房產(chǎn)稅時有兩種計算方法，
  一種是用老板的房子和企業(yè)簽訂租金無償使用。這種計算房產(chǎn)稅時，稅務(wù)機關(guān)根據(jù)你房產(chǎn)所處的位置，按現(xiàn)在房產(chǎn)平均售價估算房產(chǎn)的原值（如果當時購房發(fā)票的價格與現(xiàn)在房屋售價差別不大，可以根據(jù)購房發(fā)票的金額）算出單價，然后根據(jù)企業(yè)使用的面積來乘以單價得出應(yīng)稅金額，計算應(yīng)交房產(chǎn)稅。
  另一種方法：有償使用。就是按使用面積，有償使用的租金，按租金金額計算房產(chǎn)稅，
  我個人的建議選擇無償使用比較好，因為收到租金的一方不用上交個人所得稅。其實在租賃合同看來有償使用有租金付出，實際上是合同的表現(xiàn)形式，根本也不可能付給老板租金。但稅務(wù)按合同金額算，就是要老板按租金的收入，按適用個人所得稅稅率計算個人所得稅。
  不論用哪種方法，都要和房屋所有者簽訂租房協(xié)議或合同稅務(wù)機關(guān)方可認可。
  信息備案網(wǎng)上自己備案就可以了，
  

  查看全文↓ 2018-07-16 19:12:49
• 143****3656

  房地產(chǎn)稅收是指與房屋和土地有關(guān)的稅收。房地產(chǎn)稅收制度是國家以法律的形式規(guī)定的房地產(chǎn)相關(guān)稅種設(shè)置及征稅辦法的總和，它是市場經(jīng)濟條件下，國家運用稅收法律形式對房地產(chǎn)業(yè)進行宏觀調(diào)控的重要手段。我國的房地產(chǎn)稅收是由多個稅種組成的一個稅系，包括土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加 、企業(yè)所得稅、個人所得稅、契稅、印花稅、耕地占用稅，其中對外國企業(yè)和個人不征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，征收城市房地產(chǎn)稅和土地使用費，免征耕地占用稅、教育費附加，另外企業(yè)所得稅也與內(nèi)資企業(yè)不同。
  2003年以來，我國房地產(chǎn)市場進入了一個新的發(fā)展階段，但高速運行的過程中難免產(chǎn)生一些不和諧的因素。在房地產(chǎn)業(yè)支柱地位不斷被強調(diào)的同時，房地產(chǎn)市場仍存在不容忽視的問題：一是商品房價格上漲過快；二是部分地區(qū)房地產(chǎn)投資規(guī)模過大；三是商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)問題進一步凸現(xiàn)；四是房地產(chǎn)市場秩序比較混亂。
  從2003年6月央行出臺的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》（121號文件），到2005年3月底國務(wù)院辦公廳《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》（“國八條”）、5月建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》（“七部委八條”），以及2006年五月出臺的“新國六條”，顯示了國家從單一的土地、金融政策逐步過渡到依靠政策組合，并引入稅收手段調(diào)控房地產(chǎn)市場的過程。
  目前的稅收政策調(diào)整仍然只是局部性的。而事實上，**近一段時期，改革房產(chǎn)稅等稅種乃至整個房地產(chǎn)稅收體系的呼聲和討論日漸高漲。雖然我國房地產(chǎn)稅收體系存在的問題是較為明顯的，但已有的論述或是只著眼于個別稅種進行討論，或是只針對體系中存在的主要問題進行大體論述。本文則首先明確了房地產(chǎn)稅收主體稅種的財產(chǎn)稅性質(zhì)，進而試圖對整個稅制及相關(guān)領(lǐng)域政策進行系統(tǒng)性的研究，并側(cè)重于稅收對房地產(chǎn)市場調(diào)控作用的分析。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:12:21

相關(guān)問題

• 問 怎么進入房產(chǎn)稅源登記?
  答

  第一種申報方式——網(wǎng)上申報開通了《湖南省地方稅務(wù)局網(wǎng)上辦稅服務(wù)廳》的納稅人，您可以直接通過《網(wǎng)上辦稅服務(wù)廳》，向您多處房產(chǎn)、土地所在地的不同主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，其操作步驟如下：1.首先進行跨區(qū)稅源登記。請您攜帶房產(chǎn)證、土地權(quán)證以及《房產(chǎn)稅稅源明細表》、《城鎮(zhèn)土地使用稅稅源明細表》（長沙地稅官網(wǎng)可下載），向房產(chǎn)、土地所在地地稅機關(guān)實體辦稅服務(wù)廳申請跨區(qū)稅源登記。

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• 問 房產(chǎn)稅每年都要交嗎
  答

  房產(chǎn)稅是每年都要繳納的，一般如果是個人普通住宅房，那就不用繳納房產(chǎn)稅，但如果是商業(yè)性質(zhì)的則需要繳納房產(chǎn)稅。而且現(xiàn)在各地方的房產(chǎn)稅征收標準也是不一樣的，通常繳稅的期限也是由各地方的政府來規(guī)定的。還有就是，目前國內(nèi)并沒有全面開始征收房產(chǎn)稅，只是部分城市在進行試點，比如說重慶等地。房產(chǎn)稅的征收方式主要是分為兩種，一種是從價計征，還有一種是從租計征。這兩種征收方式的稅率是不一樣的，如果房子是在進行交易，會按照從價計征來進行征收，一般就是用房屋的總價格，一次性的減去30%左右，然后再乘以1.2%的稅率。如果房屋是對外出租的話，那么會按照從租計征的征收方式來征收房產(chǎn)稅，使用房屋全年的出租收入直接乘以12%的稅率即可。

• 問 ??房產(chǎn)稅每年都要交嗎？
  答

  不是，購買的時候交一次。1、【房產(chǎn)稅】是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定--- 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。2、房產(chǎn)稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。歐洲中世紀時，房產(chǎn)稅就成為封建君主斂財?shù)囊豁椫匾侄?，且名目繁多，如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅?等，這類房產(chǎn)稅大多以房屋的某種外部標志作為確定負擔的標準。中國古籍《周禮》上所稱“廛布”即為**初的房產(chǎn)稅。至唐代的間架稅、清代和中華民國時期的房捐，均屬房產(chǎn)稅性質(zhì)。3、房產(chǎn)稅每年都是必須要繳納都是眾所周知的事情，每一個人在繳納房產(chǎn)稅時，唯一不一樣的就是繳納金額不相同，這就牽涉到房產(chǎn)稅的征收標準了。房產(chǎn)稅是依照房產(chǎn)原值一次，減除10％至30％后的余值計算繳納的，如果是按照房產(chǎn)計稅價值征稅的，稅率為1.2%，對按房屋租金收入征稅的，稅率為12%。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)稅每年都要交嗎？
  答

  如果是出租就一直要交，出售也要交。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)稅每年都要交嗎
  答

  不是的，購買的時候交一次，之后就不用再繳交了的。1、【房產(chǎn)稅】是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定--- 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。2、房產(chǎn)稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。歐洲中世紀時，房產(chǎn)稅就成為封建君主斂財?shù)囊豁椫匾侄?，且名目繁多，如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅?等，這類房產(chǎn)稅大多以房屋的某種外部標志作為確定負擔的標準。中國古籍《周禮》上所稱“廛布”即為**初的房產(chǎn)稅。至唐代的間架稅、清代和中華民國時期的房捐，均屬房產(chǎn)稅性質(zhì)。3、房產(chǎn)稅每年都是必須要繳納都是眾所周知的事情，每一個人在繳納房產(chǎn)稅時，唯一不一樣的就是繳納金額不相同，這就牽涉到房產(chǎn)稅的征收標準了。房產(chǎn)稅是依照房產(chǎn)原值一次，減除10％至30％后的余值計算繳納的，如果是按照房產(chǎn)計稅價值征稅的，稅率為1.2%，對按房屋租金收入征稅的，稅率為12%。