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• 157****4251

  1、通貨膨脹，未來錢的購買力遠不如現(xiàn)在
  貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠大于月供的價值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當(dāng)于3000元的價值。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年后還還這個額度的月供是賺到的。
  
  2、貸款年限越長，月供壓力越小
  同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，每月月供額度是不同的，簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對于大多數(shù)貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。
  一般來說，月供占收入的比例**好控制在30％以內(nèi)。
  3、貸款時間越長，提前還款的可能性也就越大
  貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個說法，總有相對來說比較劃算的還款方式。
  一般來說，提前還款的期限**好不要超過貸款期限的1/3，原因在于，還貸款一般是先還利息，再還本金的，如果超過了貸款期限的1/3就不劃算了。比如，貸款10年，提前還款**合適的時機是前3年；如果貸款30年，那么你將有10年的時間來決定是否提前還款。
  顯然，對于貸款買房的人來說，三年內(nèi)就迅速回籠資金或者手中有大筆錢的人還是少數(shù)，超過了這個時間再提前還款就不劃算了。如果貸款30年，在10年內(nèi)實現(xiàn)資金累積，提前還款的人還是大有人在的。
  4、留下更多的流動資金，以備不時之需
  對于買房貸款的人來說，除了房貸，生活中其他的花費都是一分一分的算著花，就怕有個萬一，手中沒有現(xiàn)錢而不知所措。此時，延長貸款年限的好處就凸顯出來了。
  貸款年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，貸款年限越長，每次投入的數(shù)額就會減少。這是很簡單的一筆賬，目前手中留下的資金既可以以備不時之需，也可以購買其他的理財產(chǎn)品，獲得錢生錢的效果。這一招，也是炒房客們常用的投資方式。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:54:46
• 158****5528

  貸款買房已然成為主流，但是很多購房者都是盡力縮短貸款年限，認為貸款年限越短越省錢，利息越少。按正常思維這種想法確實是對的，但回到貸款買房的本質(zhì)來講，真的是這樣嗎？房貸的年限是不是越長越好呢？一起來跟小編了解一下吧。
  
  房貸的年限是不是越長越好？
  選擇貸款買房的人大多數(shù)都是因為眼下沒那么多錢全款買房，貸款買房本身就是為了減輕生活壓力和負擔(dān)，貸款年限越短，每月還款越多，生活壓力越大！反之貸款年限越長，每月還款越少，生活品質(zhì)更高。幾十年的生活品質(zhì)和分為幾十年還給銀行的利息相比，這個還是需要個人選擇的。
  一般銀行都是支持提前還款的，如果日后真有錢了可以申請一次性提前還款，貸款滿一年提前還款是不收取違約金的，而且剩余的貸款也不收取利息，這樣可以節(jié)省一大筆錢。中國目前處于通貨膨脹時期，人民幣貶值的速度將遠遠大于您所支付的利息。即使沒有通貨膨脹的存在，物價仍然是不斷上漲的，也就是錢只能是越來越不值錢。
  合理的負債，是一種資金在機會成本上的“套利”，從低成本的地方拿到錢，放到收益相對更高的地方。如果問房貸應(yīng)該貸20年還是30年，當(dāng)然是30年；**應(yīng)該付5成還是3成，應(yīng)該付3成，越少越好；這樣說并不是沒有道理。
  但是這個“套利”，首先取決于你對于房價上漲的判斷。因為如果房價的漲幅高于銀行貸款的利率，那么貸款買房就是賺錢的，貸款的收入回報放大了這種效應(yīng)。但如果房價的漲幅低于貸款的利率，也會放大虧錢的效應(yīng)，所以說這需要依賴對未來房價走勢的判斷。
  如何選擇合適的貸款年限
  借款人選擇貸款年限要考慮這幾個方面：利息的可承受程度、自身經(jīng)濟能力。
  1、利息的可承受程度
  在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長所需支付的總利息越多。
  2、自身經(jīng)濟能力
  借款人申請貸款，自己要考慮對應(yīng)的月供能不能承受，銀行也要對借款人的還款能力做評估，防范自身風(fēng)險。月供占借款人月收入30％左右時，不會對借款人生活產(chǎn)生太大影響；銀行要求借款人在貸款時提供收入證明，且需要滿足月收入能夠覆蓋月供及其他負債的2倍，也就是說借款人的月供不能超過借款人月收入的50％。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:54:30
• 147****2945

  首先給你算一下：15年期限是每月還款2621.58，利息總額：171883；20年期限的是每月還款：2245.56，利息總額：238934；30年期限的是每月還款：1906.08，利息總額是386188。
  以上算法是按照**新利率表，等額本息來計算，利率無優(yōu)惠。
  我想從我的實際經(jīng)驗來說一下，我也是貸了30萬，20年。你可以計算下利息總額，隨著時間的延長，利息總額會急劇增加，換句話說，你貸款的本金相當(dāng)于銀行給你用的，利息是你給銀行的回報，30年期比15年利息總額多了20多萬，看似每月還款輕松了，但是你的工資大部分都支付了利息。從銀行貸款，只要沒有利息，或者利息少，那你就是賺了。因為你先用到錢了。再說以后的工資收入肯定會增加，不乏會出現(xiàn)提前還款的情況，你要知道提前還款都是還的本金，不是利息。你愿意貸款30年，前十年大部分還利息嗎，然后再提前還款，發(fā)現(xiàn)本金還是那么多？等額本息的前期大部分是在還利息。你肯定不愿意，對吧。
  再說說你的收入，6000塊，應(yīng)該可以負擔(dān)15年，畢竟不到一半，你可以看一下，20年的比15年的每月至少了不到400塊錢，應(yīng)該還不到你的煙錢，我個人覺得年輕人緊張一點還是很好的，方便以后生活。如果年輕不努力，不奮斗，那活著也不怎么精彩，所以我建議15年挺好。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:54:12

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• 問 房貸時間的長短對房屋以后有什么影響? 房屋**交完后與去銀行辦理房貸手續(xù)之間有時間限
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  按揭貸款買房，三個月不還貸款銀行會進行警告，超過半年不還就會把房子收回。銀行會先向法院起訴查封房產(chǎn)，然后才能申請拍賣。但如果你只有一套房的話，是不能將你房子拍買的，但可以查封，你的房子查封期間不能買賣。

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• 問 房貸時間的長短對房屋以后有什么影響?新房，銀行房貸放款時間推遲對購房者有什么影響嗎？
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  一般來說，較長的貸款年限還款壓力相對較輕。因此想要貸到較長的貸款年限，就必須要了解一下關(guān)于影響房子貸款年限的因素。樓市調(diào)控政策影響房貸貸款的**長年限樓市本來就不是一成不變的，而樓市調(diào)控影響的一般是**長年限。就拿北京來說，個人公積金住房貸款的年限調(diào)整為25年以后，就無法再跟以前一樣貸30年了。當(dāng)然了，如果你本來就不打算貸那么長時間，就無需理會了。房屋性質(zhì)也會影響貸款年限并不是所有的房產(chǎn)貸款年限都是一樣的。而這里說的房產(chǎn)性質(zhì)包括普通住宅、商業(yè)樓、廠房等。根據(jù)房屋性質(zhì)的不同，開發(fā)商能拿到的房屋權(quán)限也有限，相對的，售出年限也會有影響。通常普通住宅可貸年限相對較高，其次是商業(yè)樓，再來是廠房。

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• 問 產(chǎn)權(quán)年限的長短對以后住房有什么影響？
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  到期后，被開發(fā)商征收重新蓋房子，按規(guī)定補償你或者安置其它住房。

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• 問 別人以我的名義買房對自己對以后有什么影響嗎？
  答

  可能會影響到你的購房貸款?，F(xiàn)在二套房貸的利率比一套高很多，如果你的同事以你的名義先買了一套房，那實際上就算你買了一套房，在你以后買房時會按二套住房來計算貸款利率。如果你的同事不地道了一把，買房后未及時還款，那不良用記錄會記到你的頭上。

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• 問 ??別人以我的名義買房對自己對以后有哪些影響嗎？
  答

  1，影響肯定是有的。2，再購房是要以二套房的待遇執(zhí)行的，****低40%，貸款利率上浮10%，**高可貸金額要受首套房未還部分的限制。3，如果之前朋友未能及時的還貸款，產(chǎn)生了不良記錄的話，再次購房是要受限制影響的。嚴重的有可能是不能再貸款購房了。

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