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• 143****6043

  業(yè)委會(huì)是小區(qū)業(yè)主自治的一個(gè)組織，業(yè)委會(huì)成立與否，在于小區(qū)業(yè)主是否有這個(gè)需求，物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)和業(yè)委會(huì)是否成立無關(guān)。沒有業(yè)委會(huì)，不妨礙物業(yè)公司的日常工作，更不是拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由。
  
  在小區(qū)入住以前，開發(fā)商有權(quán)利安排物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理。這個(gè)前期物業(yè)管理的期限一般到業(yè)委會(huì)成立之日為止。開發(fā)商的這個(gè)做法符合《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的相關(guān)規(guī)定，是合法行為。
  
  你所說的不需要物業(yè)服務(wù)，只不過是你日常生活中對(duì)物業(yè)工作的認(rèn)知不足。物業(yè)工作不只是看門和打掃樓道而已，還承擔(dān)小區(qū)公共衛(wèi)生、綠化、設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)、能源供應(yīng)保障等等工作。
  別的不說，單單垃圾清運(yùn)一項(xiàng)，小區(qū)垃圾一個(gè)禮拜不清理，這個(gè)小區(qū)就沒法住人了。倆個(gè)月不清掏化糞池，小區(qū)內(nèi)就會(huì)污水橫流。電梯壞了沒人修，樓道燈憋火了也沒人管，小區(qū)閑雜人隨意進(jìn)出，治安事件天天不斷。這種生活你想過么？這些工作，就要依靠物業(yè)公司來做。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:46:31
• 153****2797

  合同法第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！薄爱?dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”
  因?yàn)槭杖∥飿I(yè)費(fèi)的依據(jù)應(yīng)是以小區(qū)成立物業(yè)管理委員會(huì)，并委托該物業(yè)公司在小區(qū)進(jìn)行管理為前提，在沒有成立之前，因?yàn)槲飿I(yè)公司與你簽訂了五年的物業(yè)服務(wù)合同，你也履行了，但到期后因?yàn)闆]有合同的約束，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第九條“ 消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利?！薄跋M(fèi)者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購。買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項(xiàng)服務(wù)?！蹦憧梢圆宦男泻徒患{物業(yè)費(fèi)。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條“ 消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利?！薄跋M(fèi)者在購買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為?！?br/> 因?yàn)樵炗喎?wù)合同到期，物業(yè)公司沒有續(xù)簽服務(wù)合同，雖然履行物業(yè)管理，但因?yàn)楣痉?wù)的主體是物業(yè)管理委員會(huì)的委托，不是具體的業(yè)主。物業(yè)公司向法院提起合同官司，你應(yīng)按主體不合法，合同到期提出你的意見和申明。但考慮到對(duì)方在些服務(wù)及管理的現(xiàn)狀，可以在你認(rèn)為或是服務(wù)價(jià)格合理的范圍內(nèi)接受適當(dāng)?shù)难a(bǔ)交。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 21:45:59
• 142****9465

  小區(qū)有無業(yè)主委員會(huì)，不是拒交物業(yè)費(fèi)的條件。在沒成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，應(yīng)保護(hù)業(yè)主合法權(quán)利，執(zhí)行先期物業(yè)合同，業(yè)主應(yīng)按先期物業(yè)合同交納物業(yè)費(fèi)。當(dāng)成立了業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)應(yīng)按《物業(yè)管理?xiàng)l例》要求，和業(yè)主委員會(huì)辦理交接、如該物業(yè)被業(yè)主大會(huì)選中，應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)重新簽訂合同，業(yè)主應(yīng)按新簽訂的物業(yè)合同交納物業(yè)費(fèi)?，F(xiàn)在物業(yè)都不和業(yè)主委員會(huì)辦交接、簽合同。辦事處、房產(chǎn)住宅局說是指導(dǎo)，對(duì)此根本不管，這是不作為的具體表現(xiàn)。按理說，業(yè)主和物業(yè)就是合同關(guān)系，沒有物業(yè)合同，就可以不交物業(yè)費(fèi)。交不交物業(yè)費(fèi)的根據(jù)，是有沒有物業(yè)合同。小區(qū)物業(yè)的更換，要通過全體業(yè)主，這是《物業(yè)管理?xiàng)l例》有規(guī)定的。沒成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，為了保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)利，如符合條件，應(yīng)盡快成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，否則，保護(hù)業(yè)主合法權(quán)利只能是一句空話。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 21:45:51

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• 問 沒有成立業(yè)主委員會(huì)，是否可以拒交物業(yè)費(fèi)？
  答

  不可以的啊！

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)有合同嗎？沒有與業(yè)主委員會(huì)簽合同能否能收取物業(yè)費(fèi)？
  答

  　合同法第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”　　因?yàn)槭杖∥飿I(yè)費(fèi)的依據(jù)應(yīng)是以小區(qū)成立物業(yè)管理委員會(huì)，并委托該物業(yè)公司在小區(qū)進(jìn)行管理為前提，在沒有成立之前，因?yàn)槲飿I(yè)公司與你簽訂了五年的物業(yè)服務(wù)合同，你也履行了，但到期后因?yàn)闆]有合同的約束，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第九條“ 消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利?！薄跋M(fèi)者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購。買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項(xiàng)服務(wù)?！蹦憧梢圆宦男泻徒患{物業(yè)費(fèi)?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條“ 消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利。”“消費(fèi)者在購買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為?！薄　∫?yàn)樵炗喎?wù)合同到期，物業(yè)公司沒有續(xù)簽服務(wù)合同，雖然履行物業(yè)管理，但因?yàn)楣痉?wù)的主體是物業(yè)管理委員會(huì)的委托，不是具體的業(yè)主。物業(yè)公司向法院提起合同官司，你應(yīng)按主體不合法，合同到期提出你的意見和申明。但考慮到對(duì)方在些服務(wù)及管理的現(xiàn)狀，可以在你認(rèn)為或是服務(wù)價(jià)格合理的范圍內(nèi)接受適當(dāng)?shù)难a(bǔ)交。

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• 問 業(yè)主委員會(huì)可以收費(fèi)嗎？業(yè)主委員會(huì)有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由誰來收??？分兩種情況，業(yè)委會(huì)沒有成立，小區(qū)處于前期物業(yè)階段的，物業(yè)企業(yè)可由開發(fā)商指定，物業(yè)費(fèi)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)商制定。業(yè)主須向前期物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主自用的部分，可采取自籌款的方式進(jìn)行。業(yè)主委員會(huì)成立以后，業(yè)委會(huì)在全體業(yè)主大會(huì)的授權(quán)下，與物業(yè)企業(yè)簽訂了合同。合同的雙方為全體業(yè)主大會(huì)（授權(quán)業(yè)委會(huì)），另一方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。這時(shí)候，收取物業(yè)費(fèi)的就應(yīng)該變?yōu)闃I(yè)委會(huì)一方了。因?yàn)樽鳛楹贤募追剑擞匈Y格監(jiān)督乙方執(zhí)行合同的情況外，還有付款的義務(wù)。沒有付款義務(wù)的合同，不是經(jīng)濟(jì)合同。所以，應(yīng)該是由業(yè)委會(huì)向業(yè)主收取了物業(yè)費(fèi)之后，再根據(jù)物業(yè)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，獎(jiǎng)勤罰懶，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，根據(jù)合同的條款，向物業(yè)企業(yè)付款。我們還可以從另外一個(gè)側(cè)面來證明業(yè)委會(huì)收取物業(yè)費(fèi)的合法性……當(dāng)全體業(yè)主大會(huì)決定小區(qū)管理實(shí)施自營后，是無須引進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。一切均有小區(qū)自治。在法律上，國家也將業(yè)委會(huì)作為特殊的法人對(duì)待，可打官司，可經(jīng)營小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)等。所以，在小區(qū)里，業(yè)委會(huì)是必須的，而物業(yè)公司則不是必須的。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)有合同嗎？沒有與業(yè)主委員會(huì)簽合同還能不能收取物業(yè)費(fèi)?。?/a>
  答

  業(yè)主委員會(huì)是代表業(yè)主簽定物業(yè)服務(wù)合同的，業(yè)主以沒簽合同為理由不交物業(yè)費(fèi)，是沒道理的。如果業(yè)主拒不交的，物業(yè)公司可以到法院起訴，必定得到法院的支持。

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• 問 ??業(yè)主委員會(huì)可以收費(fèi)嗎？業(yè)主委員會(huì)有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  業(yè)主委員會(huì)沒有權(quán)利收取物業(yè)費(fèi)，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利。法律依據(jù)：物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則第十五條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

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