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• 143****5680

  　合同法第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！薄爱?dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”
  　　因為收取物業(yè)費的依據(jù)應(yīng)是以小區(qū)成立物業(yè)管理委員會，并委托該物業(yè)公司在小區(qū)進(jìn)行管理為前提，在沒有成立之前，因為物業(yè)公司與你簽訂了五年的物業(yè)服務(wù)合同，你也履行了，但到期后因為沒有合同的約束，根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》第九條“ 消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利?！薄跋M者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購。買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務(wù)。”你可以不履行和交納物業(yè)費。《消費者權(quán)益保護法》第十條“ 消費者享有公平交易的權(quán)利?！薄跋M者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為?！?br/>　　因為原簽訂服務(wù)合同到期，物業(yè)公司沒有續(xù)簽服務(wù)合同，雖然履行物業(yè)管理，但因為公司服務(wù)的主體是物業(yè)管理委員會的委托，不是具體的業(yè)主。物業(yè)公司向法院提起合同官司，你應(yīng)按主體不合法，合同到期提出你的意見和申明。但考慮到對方在些服務(wù)及管理的現(xiàn)狀，可以在你認(rèn)為或是服務(wù)價格合理的范圍內(nèi)接受適當(dāng)?shù)难a交。
  

  查看全文↓ 2019-11-02 20:28:13
• 138****6734

  具體情況具體分析。
  合同法規(guī)定，物業(yè)公司是以前的物業(yè)公司繼續(xù)在小區(qū)為業(yè)主進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的，以前的物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，業(yè)主需要支付物業(yè)費給物業(yè)公司，業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂了合同，以前的物業(yè)服務(wù)合同失效。
  物業(yè)管理條例規(guī)定，業(yè)委會已經(jīng)通知物業(yè)公司終止合同另行選聘物業(yè)公司或進(jìn)行自治管理，物業(yè)公司不走繼續(xù)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主可以不繳納物業(yè)費。
  物業(yè)公司的去留應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會決定，要由小區(qū)過半的業(yè)主且專用部分業(yè)主過半同意才能決定，業(yè)委會只是執(zhí)行機構(gòu)，沒有決定權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-02 20:28:03
• 136****4187

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同的，業(yè)主應(yīng)受其約束，負(fù)有交納物業(yè)費的義務(wù)。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主則應(yīng)按照實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》：
  
  第三十四條
  
  業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
  
  第四十一條
  
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

  查看全文↓ 2019-11-02 20:27:50

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費有合同嗎？沒有與業(yè)主委員會簽合同還能不能收取物業(yè)費??？
  答

  業(yè)主委員會是代表業(yè)主簽定物業(yè)服務(wù)合同的，業(yè)主以沒簽合同為理由不交物業(yè)費，是沒道理的。如果業(yè)主拒不交的，物業(yè)公司可以到法院起訴，必定得到法院的支持。

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• 問 ??業(yè)主委員會與物業(yè)沒有簽合同，可以拒交物業(yè)費嗎
  答

  業(yè)委會是小區(qū)業(yè)主自治的一個組織，業(yè)委會成立與否，在于小區(qū)業(yè)主是否有這個需求，物業(yè)公司收取的物業(yè)費和業(yè)委會是否成立無關(guān)。沒有業(yè)委會，不妨礙物業(yè)公司的日常工作，更不是拒交物業(yè)費的合法理由。在小區(qū)入住以前，開發(fā)商有權(quán)利安排物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理。這個前期物業(yè)管理的期限一般到業(yè)委會成立之日為止。開發(fā)商的這個做法符合《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》中的相關(guān)規(guī)定，是合法行為。你所說的不需要物業(yè)服務(wù)，只不過是你日常生活中對物業(yè)工作的認(rèn)知不足。物業(yè)工作不只是看門和打掃樓道而已，還承擔(dān)小區(qū)公共衛(wèi)生、綠化、設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護、能源供應(yīng)保障等等工作。別的不說，單單垃圾清運一項，小區(qū)垃圾一個禮拜不清理，這個小區(qū)就沒法住人了。倆個月不清掏化糞池，小區(qū)內(nèi)就會污水橫流。電梯壞了沒人修，樓道燈憋火了也沒人管，小區(qū)閑雜人隨意進(jìn)出，治安事件天天不斷。這種生活你想過么？這些工作，就要依靠物業(yè)公司來做。

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• 問 業(yè)主委員會可以收費嗎？業(yè)主委員會有權(quán)收取物業(yè)費嗎？
  答

  物業(yè)費應(yīng)該由誰來收取？分兩種情況，業(yè)委會沒有成立，小區(qū)處于前期物業(yè)階段的，物業(yè)企業(yè)可由開發(fā)商指定，物業(yè)費服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)商制定。業(yè)主須向前期物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主自用的部分，可采取自籌款的方式進(jìn)行。業(yè)主委員會成立以后，業(yè)委會在全體業(yè)主大會的授權(quán)下，與物業(yè)企業(yè)簽訂了合同。合同的雙方為全體業(yè)主大會（授權(quán)業(yè)委會），另一方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。這時候，收取物業(yè)費的就應(yīng)該變?yōu)闃I(yè)委會一方了。因為作為合同的甲方，除了有資格監(jiān)督乙方執(zhí)行合同的情況外，還有付款的義務(wù)。沒有付款義務(wù)的合同，不是經(jīng)濟合同。所以，應(yīng)該是由業(yè)委會向業(yè)主收取了物業(yè)費之后，再根據(jù)物業(yè)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，獎勤罰懶，獎優(yōu)罰劣，根據(jù)合同的條款，向物業(yè)企業(yè)付款。我們還可以從另外一個側(cè)面來證明業(yè)委會收取物業(yè)費的合法性……當(dāng)全體業(yè)主大會決定小區(qū)管理實施自營后，是無須引進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。一切均有小區(qū)自治。在法律上，國家也將業(yè)委會作為特殊的法人對待，可打官司，可經(jīng)營小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)等。所以，在小區(qū)里，業(yè)委會是必須的，而物業(yè)公司則不是必須的。

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• 問 ??業(yè)主委員會可以收費嗎？業(yè)主委員會有權(quán)收取物業(yè)費嗎？
  答

  業(yè)主委員會沒有權(quán)利收取物業(yè)費，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利。法律依據(jù)：物業(yè)管理條例實施細(xì)則第十五條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問 業(yè)主委員會能收物業(yè)費嗎?
  答

  業(yè)主委員會不具備物業(yè)服務(wù)管理資質(zhì)，沒有經(jīng)過工商注冊，不具有收取物業(yè)費的主體資格。如果業(yè)委會自行管理物業(yè)，可以經(jīng)業(yè)主會議同意，按業(yè)主自治分?jǐn)偤侠淼墓芾黹_支。

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