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• 158****8175

  過(guò)戶完成取得買方的新房產(chǎn)證后，由同意貸款的銀行的工作人員拿房產(chǎn)證到房管局辦理抵押登記。抵押登記辦好后，銀行內(nèi)部審批，把貸款直接打賣方預(yù)留銀行帳戶上。如是公積金貸款，銀行要向公積金管理局申請(qǐng)取得貸款后，再打賣方預(yù)留帳戶。
  一般需要二個(gè)月時(shí)間。公積金貸款更長(zhǎng)，要加一至兩個(gè)月。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:50:07
• 141****5709

  你好，具體要看具體的事實(shí)和證據(jù)情況。關(guān)鍵要看合同是如何簽訂和如何約定的。如果發(fā)生糾紛，可以到法院起訴。可以委托律師代理。具體可以電話聯(lián)系。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:49:56
• 146****5350

  法律上沒有具體規(guī)定，對(duì)于款項(xiàng)的收取要根據(jù)具體案件情況來(lái)定。王世峰律師（北京）

  查看全文↓ 2018-07-18 12:49:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 法律規(guī)定賣房多久必須接到尾款
  答

  如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過(guò)戶之后。但賣方收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買方貸款的形式來(lái)定，不同的貸款形式，收到尾款的時(shí)間不一樣。按照市場(chǎng)歸類，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國(guó)管公積金貸款，及市屬組合貸款及國(guó)管組合貸款。1、商業(yè)貸款時(shí)效：一般是出完房產(chǎn)證15個(gè)工作日；2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個(gè)工作日（每個(gè)城區(qū)出房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣）；3、國(guó)管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個(gè)工作日簽署借款合同，簽完后7-10個(gè)工作日放款；4、市屬組合貸款：一般時(shí)效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個(gè)月左右收尾款，遇見國(guó)家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時(shí)效上再加兩個(gè)月；5、國(guó)管組合貸款：一般是在過(guò)完戶后2個(gè)月左右收到尾款（無(wú)土地證情況下）。綜合以上信息，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時(shí)間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時(shí)間會(huì)較長(zhǎng)。如果發(fā)生張先生那樣的情況，賣方需要找到買家進(jìn)行詢問(wèn)，或雙方到銀行去咨詢，防止意外發(fā)生。

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• 問(wèn) 賣房后一般需要多久才能拿到尾款？
  答

  賣房后一般1-3個(gè)月拿到尾款。

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• 問(wèn) 過(guò)戶后多久可以拿到尾款
  答

  如果買方是貸款買房，在房屋過(guò)戶后賣方就能夠拿到尾款賣。不過(guò)收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買方貸款形式而定，不同的貸款形式，收到尾款的時(shí)間不一樣。按照市場(chǎng)歸類，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國(guó)管公積金貸款，及市屬組合貸款及國(guó)管組合貸款。1、商業(yè)貸款時(shí)效：一般是出完房產(chǎn)證15個(gè)工作日;2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個(gè)工作日(每個(gè)城區(qū)出房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣);3、國(guó)管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個(gè)工作日簽署借款合同，簽完后7-10個(gè)工作日放款;4、市屬組合貸款：一般時(shí)效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個(gè)月左右收尾款，遇見國(guó)家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時(shí)效上再加兩個(gè)月;5、國(guó)管組合貸款：一般是在過(guò)完戶后2個(gè)月左右收到尾款(無(wú)土地證情況下)。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)賣房沒收到尾款可以交房嗎？
  答

  按合同約定啊，你們不會(huì)沒約定吧？一般情況下是，房子過(guò)戶當(dāng)天交房，或者是賣方拿到全部購(gòu)房款再交房。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，公積金貸款買房，在過(guò)戶后多久能收到尾款？
  答

  合同簽訂后就可以去辦理公積金貸款。**好盡早辦理，因?yàn)楣e金審核也需要一定時(shí)間，一般合同中都會(huì)約定在一個(gè)時(shí)間內(nèi)，尾款需達(dá)到開發(fā)商賬戶，若申請(qǐng)公積金貸款時(shí)間較晚，超出時(shí)間，開發(fā)商會(huì)會(huì)做違約處理。

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