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• 147****7348

  如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之后。但賣方收到尾款的時間要根據(jù)買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
  按照市場歸類，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
  1、商業(yè)貸款時效：一般是出完房產(chǎn)證15個工作日；
  2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個工作日（每個城區(qū)出房產(chǎn)證的時間不一樣）；
  3、國管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個工作日簽署借款合同，簽完后7-10個工作日放款；
  4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時效上再加兩個月；
  5、國管組合貸款：一般是在過完戶后2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。
  綜合以上信息，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時間會較長。如果發(fā)生張先生那樣的情況，賣方需要找到買家進行詢問，或雙方到銀行去咨詢，防止意外發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:51:03
• 138****4748

  一般的情況，房子過戶后90天內(nèi)付清尾款。
  這都是需要在房屋買賣合同里面明確規(guī)定時間的，都是有專門條款的。
  如果你的房子賣的時候簽訂的合同里沒有明確規(guī)定尾款付清的時間，那么慣例是90天。
  但是如果合同里規(guī)定了另外的時間，例如60天或者120天，那么可以按照合同明確規(guī)定的時間執(zhí)行。這是需要契約精神的，主要在于買房子的一方需要遵守合同條款。
  有些由于買方資金出現(xiàn)問題導致不能按時付清尾款的，可以規(guī)定買方不能搬入房子居住或者使用，也不能出租或者專賣，而是由賣房一方繼續(xù)居住使用或者出租房屋。
  如果超過時間，賣房一方可以要求撤銷房產(chǎn)證，恢復為賣房一方的財產(chǎn)，可以重新出售房子給第三方。
  一般不能按時付清尾款的，要么是買房一方需要貸款，卻又貸款拿不到，或者是其它情況導致的買房一方無力付款。
  房屋買賣中賣房一方的風險比較大的就是收不到尾款。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:50:48
• 131****8981

  沒有規(guī)定什么時間結(jié)清尾款，那就可以自己斟酌時間。但是如果長時間沒有結(jié)清尾款，買方也不沒有辦法拿到房子辦理過戶。而賣房如果找到出價更高的買家，就有違約在賣的風險。如果已經(jīng)看好房子，盡快簽署房屋買賣合同并結(jié)清尾款為宜。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 10:50:41

相關(guān)問題

• 問 法律規(guī)定賣房多久必須接到尾款了？
  答

  過戶完成取得買方的新房產(chǎn)證后，由同意貸款的銀行的工作人員拿房產(chǎn)證到房管局辦理抵押登記。抵押登記辦好后，銀行內(nèi)部審批，把貸款直接打賣方預留銀行帳戶上。如是公積金貸款，銀行要向公積金管理局申請取得貸款后，再打賣方預留帳戶。一般需要二個月時間。公積金貸款更長，要加一至兩個月。

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• 問 賣房后一般需要多久才能拿到尾款？
  答

  賣房后一般1-3個月拿到尾款。

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• 問 過戶后多久可以拿到尾款
  答

  如果買方是貸款買房，在房屋過戶后賣方就能夠拿到尾款賣。不過收到尾款的時間要根據(jù)買方貸款形式而定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。按照市場歸類，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。1、商業(yè)貸款時效：一般是出完房產(chǎn)證15個工作日;2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個工作日(每個城區(qū)出房產(chǎn)證的時間不一樣);3、國管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個工作日簽署借款合同，簽完后7-10個工作日放款;4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時效上再加兩個月;5、國管組合貸款：一般是在過完戶后2個月左右收到尾款(無土地證情況下)。

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• 問 ??請問賣房沒收到尾款可以交房嗎？
  答

  按合同約定啊，你們不會沒約定吧？一般情況下是，房子過戶當天交房，或者是賣方拿到全部購房款再交房。

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• 問 ??請問，公積金貸款買房，在過戶后多久能收到尾款？
  答

  合同簽訂后就可以去辦理公積金貸款。**好盡早辦理，因為公積金審核也需要一定時間，一般合同中都會約定在一個時間內(nèi)，尾款需達到開發(fā)商賬戶，若申請公積金貸款時間較晚，超出時間，開發(fā)商會會做違約處理。

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