已有3個回答

• 132****5684

  可以和開發(fā)商協(xié)商退回
  通常開發(fā)商都不情愿的
  如果是你自己的原因
  還會扣定金的
  

  查看全文↓ 2018-07-18 14:40:13
• 158****2696

  房貸辦不下來**可以退回的，但是要依據雙方簽訂的購房協(xié)議的約定，支付一定的違約金。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:39:48
• 138****7665

  購房合同丟了沒關系，你可以去找開發(fā)商或者業(yè)主按照之前所簽訂的協(xié)議，再補一份協(xié)議，這樣就可以把事情解決了，如果因為你自己的原因導致辦不下來貸款，有可能會導致違約，需要承擔違約責任，至于**是否能退以及怎么退，合同上應該是有約定的，你可以去開發(fā)商或者業(yè)主那看看合同。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:39:22

相關問題

• 問 ??房貸批不下來能退**嗎？貸款批不下來怎么辦？
  答

  　　購房貸款批不下來能否退回**款?　　??一般房地產開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限?！　??想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效?！　??不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急　　??房貸辦不下可以退**嗎?　　??目前整個趨勢是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因,很少會出現批不下來的狀況,事先工作要準備充分。如果實在擔心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔任何責任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們怎么協(xié)商了?！　??簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了?，F在銀行資金收緊,對于商貸放款相對于比較慢,公積金貸款的話是相當快的　　??盡量一次性付款,個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

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• 問 多余的房款能退給我嗎？
  答

  具體需要看合同怎么約定的。強勢的開發(fā)商合同里會寫面積多了要補，少了不退，和記黃埔的合同就是如此。

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• 問 ??購房貸款辦不下來怎么辦?為什么會辦不下來?
  答

  簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：1、一次性付清剩余的房款。2、換名字和貸款資料，重簽購房合同。如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。1、如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。2、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關約定追究開發(fā)商的責任和相應的賠償。3、如果購房合同已經在房管局做備案了，需要開發(fā)商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續(xù)。

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• 問 房貸貸款批不下來**能退嗎
  答

  房貸貸款批不下來**能退的，但是要分情況，比如是因為銀行的原因，銀行臨近年底或者是臨近月末出現額度緊張無法放款，不規(guī)責與購房者或者是開發(fā)商的原因，在與賣家協(xié)商解除購房合同之后也不必承擔相應的違約責任，而且無論是開發(fā)商還是賣家，都應該無條件的退還**款，此外，如果在和賣家簽署的購房協(xié)議當中，對于此類情況有明確的約定，也要按照約定執(zhí)行。在沒有約定，也不歸責于外界其他的原因，是因為購房者自身比如征信有污點或者是還款能力也不達標，導致審批不通過，應該先尋找解決的方法，比如更換銀行或者是多繳納一部分的**款，也可以尋找擔保公司擔保。如果仍然沒有辦法解決，可以和開發(fā)商或者是賣家協(xié)商解除合約，但這種情況下就要支付違約金。

• 問 ??房貸批不下來能退**嗎？買房后房貸批不下來 之前交的**款能退嗎？
  答

  （一）按揭辦不下來怎么辦？按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發(fā)現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。（二）**交了，貸款批不下來可以退房嗎？根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。（三）房貸申請被拒后還能再申請嗎？是可以再申請的。不過需要滿足一定的條件，包括：1.借款人個人信用良好，被拒不是因為信用的問題。如果是因為信用被拒的話，再申請貸款將有一定的難度；2.如果是因為信用不好被拒的話，**好找小貸公司申請貸款，會比銀行容易一些；3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時間；4.如果是因為資料準備不齊全的話，第二次申請貸款資料準備齊全后，通?？梢酝ㄟ^貸款；5.具體的還要結合當下的房貸市場、政策等決定。（四）貸款不批，違約注意事項目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意：1.如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。2.如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。總之，提醒市民在購買商品房時，首先要認真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求，在與開發(fā)商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，**好請律師陪同簽合同，有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質能夠更好地防范可能出現的風險。**后還要要求開發(fā)商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責并退回所交款項?！边@樣在不因自己的原因造成貸款不成出現糾紛時就能避免自己的利益受損了。

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