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• 142****4050

  一、二手房交易需要繳納哪些稅費(fèi)?
  1、營業(yè)稅
  個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  2、印花稅、土地增值稅
  自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  3、個人所得稅
  轉(zhuǎn)讓二手房需按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按3%的比例核定征稅;個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，、其所得暫免征個人所得稅。
  4、附加稅費(fèi)
  城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征;教育費(fèi)附加按3%的征收率計征，地方教育附加按2%的征收率計征;城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:51:43
• 135****4006

  我國對二手房買賣時有繳納相關(guān)稅費(fèi)的規(guī)定的。
  所以很肯定的是二手房是需要交稅的，但是二手房買賣要交的稅，買賣雙方的稅種是不一樣的。如下：
  (一)買方需要繳納契稅、印花稅、工本費(fèi)。
  1、契稅：按照不同售價，房屋交易契稅分為三個收取標(biāo)準(zhǔn)。房屋售價超過5000元/m2者，受讓人按成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅。
  個人購買售價在5000元/m2(含本數(shù))以下的自用普通住宅(不含別墅)，于1999年8月1日后簽訂合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅。市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個人購買售價在3000元/m2(含本數(shù))以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后簽訂合同的，按成交價格的1%實(shí)際繳納契稅。
  2、印花稅：按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額;
  “權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。
  3、購房者還需要繳納工本費(fèi)。
  (二)賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。
  注意：銷售住房不足5年的，銷售時全額征收營業(yè)稅，對個人銷售普通住宅超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅;
  事實(shí)上，需不需要繳稅，需要交多少稅，都是有法律法規(guī)及規(guī)范性文件明確規(guī)定的，買賣雙方可以合理避稅，但不能偷漏稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:51:32
• 148****6469

  二手房出售，沒有離婚稅。
  二手房如果房主是夫妻，兩人離婚完畢，需要先辦理析產(chǎn)過戶給一方，再有這一方賣掉過戶住房，如果沒有辦理析產(chǎn)，那么賣掉住房，還是需要離異的雙方一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，和離婚協(xié)議，以及房產(chǎn)證和買家辦理過戶，一方辦不成。
  二手房過戶有契稅，印花稅，手續(xù)費(fèi)，評估費(fèi)用，不滿2年持有有營業(yè)稅和個稅繳納。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:51:17
• 158****4190

  二手房出售，沒有離婚稅。
  二手房如果房主是夫妻，兩人離婚完畢，需要先辦理析產(chǎn)過戶給一方，再有這一方賣掉過戶住房，如果沒有辦理析產(chǎn)，那么賣掉住房，還是需要離異的雙方一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，和離婚協(xié)議，以及房產(chǎn)證和買家辦理過戶，一方辦不成。
  二手房過戶有契稅，印花稅，手續(xù)費(fèi)，評估費(fèi)用，不滿2年持有有營業(yè)稅和個稅繳納。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:51:07
• 136****0333

  雙方離婚后，兩位共有的住房，可以依據(jù)離婚協(xié)議的約定，辦理析產(chǎn)過戶給一方，費(fèi)用是200元，沒有其他稅費(fèi)繳納，
  需要雙方當(dāng)事人一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，到住房所屬房管部門申請辦理，
  前提是住房貸款還清，無抵押。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:50:57

相關(guān)問題

• 問 二手房大稅是什么
  答

  二手房大稅是在二手房交易過程中涉及到的各項稅收的總稱，主要包括以下的這幾個方面。1、契稅首套房90平米以下繳納1%，90平米以上繳納1.5%。如果是二套房，90平米以下的，還是繳納1%，90平米以上的需要繳納2%的契稅。2、增值稅如果房子不滿足兩年的話，是需要繳納5.5的增值稅，滿足兩年所購買普通住房可以免征。3、個人所得稅不滿足5年或者是滿足5年，但并不是唯一的一套住房需要征收房價1%或者是兩次差額20%的個人所得稅。二手房比新房貴還是便宜？二手房比新房的價格貴還是便宜，主要是看當(dāng)?shù)氐氖袌鲂星椋热缯f：1、從購房成本上看，二手房議價相對來說空間較大，成本更低。2、新小區(qū)的環(huán)境相對來說比較好，所以新房的價格才會更高一些。3、二手房交易過程相對來說比較麻煩，但是新房需承擔(dān)期房延期交房和爛尾的風(fēng)險，所以有一些熱門地段的二手房，價格也并不便宜。

• 問 買二手房離婚稅怎樣算？
  答

  二手房稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；四、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問 二手房的幾項稅是什么
  答

  主要的三大稅種包括:契稅、營業(yè)稅及其附加、個人所得稅。

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• 問 請問離婚買二手房交易需要什么？
  答

  根據(jù)規(guī)定，二手房過戶需要準(zhǔn)備如下的材料按程序到房產(chǎn)局辦理：提供資料:買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復(fù)印資料。①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。②、領(lǐng)取申報表填寫出一個市場成交價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單(印花稅按成價1‰交)。④、辦理:買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。⑥、5個工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。　　如果一方是離婚的，需要提供離婚證或者法院的判決書。

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• 問 二手房合同印花稅是什么?二手房合同印花稅由誰交?
  答

  房屋買賣合同屬于權(quán)利轉(zhuǎn)移書據(jù)，要按合同所載金額的萬分之五繳納印花稅。比如房屋的價款如果是30萬元，那印花稅就是300000*0.05%＝150元。印花稅是對合同、憑證、書據(jù)、賬簿及權(quán)利許可證等文件征收的稅種。納稅人有下列行為之一的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)情節(jié)輕重，予以處罰：1、在應(yīng)納稅憑證上未貼或者少貼印花稅票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令其補(bǔ)貼印花稅票外，可處以應(yīng)補(bǔ)貼印花稅票金額3～5倍的罰款；2、對未按規(guī)定注銷或畫銷已貼用的印花稅票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可處以未注銷或者畫銷印花稅票金額1～3倍的罰款；3、納稅人把已貼用的印花稅票揭下重用的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可處以重用印花稅票金額5倍或者2000元以上10000元以下的罰款。4、偽造印花稅票的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)提請司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

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