已有3個(gè)回答

• 154****7523

  不全的房子**好不要買，以免以后出現(xiàn)糾紛。。
  不怕一萬，只怕萬一??！
  

  查看全文↓ 2018-07-18 16:03:21
• 156****5172

  您好，安置房由于特殊性，房產(chǎn)證辦理和過戶有一個(gè)時(shí)間限制，比如需要5年
  這對于買方來說，在較長的一段時(shí)間內(nèi)，可能僅有使用權(quán)，而所有權(quán)得不到法律保障
  所以通常我們買的都是三證齊全的房子，也就是指契證、土地使用證、房產(chǎn)證
  
  包括協(xié)議、承諾，都不能阻擋利益下的違約，而且是在房產(chǎn)證存在的情況
  市場交易前景并不樂觀
  
  請謹(jǐn)慎考慮
  以及詢問三證辦理時(shí)間
  希望對你有幫助

  查看全文↓ 2018-07-18 16:02:58
• 138****4620

  安置房,他說的是回遷房吧,但要看那個(gè)賣家是誰了,回遷房要有回遷證明才可以買的,必須是本人的回遷證明辦本人的本,而且在房本下來之前不可以更名子!
  你說的商品房,不知道是哪里的!我在北京做房產(chǎn),我們這沒有那么便宜的房子!除非折遷安置沒準(zhǔn)有那么便宜的房!但你要是沒有拆遷證明可要好好看看了,也要問明白什么時(shí)候保證房本能辦下來,自己也要去當(dāng)?shù)乜疾橐幌?

  查看全文↓ 2018-07-18 16:02:39

相關(guān)問題

• 問 安置房可靠嗎
  答

  安置房和商品房的區(qū)別?1、安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。2、商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。3、安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。4、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時(shí),可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。哪個(gè)比較好?1、動(dòng)遷安置房它的價(jià)格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房便宜很多。但是動(dòng)遷安置房不能像商品房一樣為開發(fā)商帶來利潤,新建動(dòng)遷安置房也不上市銷售,所以為了提高容積率,有些動(dòng)遷房甚至設(shè)計(jì)成2梯6戶或7戶,而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動(dòng)遷安置房的建筑設(shè)計(jì)就不會(huì)多考究,整個(gè)建筑的窗戶可能不在一個(gè)平面,形成不規(guī)則的拐角或凹凸。2、戶型設(shè)計(jì)也受到局限,有些戶型的房間雖然號(hào)稱全朝南,但實(shí)際上光照會(huì)被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區(qū)的動(dòng)遷房的物業(yè)管理費(fèi)比商品房低,相應(yīng)地物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會(huì)有較大差別。已經(jīng)具有一定購房實(shí)力的改善型、置換型的買房人對這些細(xì)節(jié)都會(huì)比較在意,不會(huì)單純?yōu)榱藘r(jià)格便宜犧牲居住品質(zhì)。3、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多,因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

  全部4個(gè)回答>
• 問 安置房可靠嗎？是否安置房都不太可靠呀？請大家?guī)兔獯鹣拢?/a>
  答

  **大的風(fēng)險(xiǎn)還是所有權(quán)問題，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，只有合同不算是擁有所有權(quán)，簽訂了合同所有權(quán)也沒有轉(zhuǎn)移。所以**好能辦過戶，不然一切意外都有可能。

  ?? 拆遷安置房律師陪買可靠嗎

  答

  你好!找律師見證沒用!

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房質(zhì)量怎么樣質(zhì)量可靠嗎？
  答

  可以找開發(fā)商修復(fù)。如果是質(zhì)量問題，需要有關(guān)質(zhì)檢鑒定機(jī)構(gòu)確定后進(jìn)行處理。先找開發(fā)商協(xié)商，不成的話可以訴訟到房產(chǎn)所在地的基層人民法院訴訟解決。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

  全部5個(gè)回答>
• 問 縣城安置房出售嗎？縣城的安置房可靠嗎？有沒有個(gè)人解釋下呢？
  答

  你們應(yīng)該自己買的房子怎么會(huì)房產(chǎn)證的名字還沒有改過來呢，如果房產(chǎn)證的名字不是自己的那你再怎么說都沒有用的，你必須先得把房產(chǎn)證的名字改到你自己的名字就好 了，這樣就合法的，這樣才能說明這套房子是你的，法律也會(huì)承認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>