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• 135****5276

  考察生活便利度。其實這主要是看這個小區(qū)的配套，可以先從一些房產(chǎn)網(wǎng)站上了解一個大概，心中有數(shù)之后再去實地考察。
  你可以假設自己住在這里，從買菜，購物，交通出行，上學，就醫(yī)，商務吃飯，銀行是否方便等等來考慮房子的情況。
  情況極可能是沒有面面皆優(yōu)的房子，那么你就需要以自身**需求的配套來衡量和舍取。只要自己**需要的設施優(yōu)良，對你而言，該小區(qū)就是配套良好的社區(qū)。
  買房如何看房，主要看什么？
  看居住舒適度：從小區(qū)規(guī)模，園林綠化，電梯多少，車位多少，層高多少，朝向南北，物業(yè)費用，裝修標準(比如天然氣入戶、大堂等)，交房時間等方面看房。
  在這方面的選擇上也需要注重舒適性和實用性相結合的原則。
  3
  看戶型實用度：具體戶型的廚衛(wèi)臥廳布局怎樣，贈送面積大小，曬衣觀景，來客接待，以及自己居住是否實用方便。還可考察一下風水。
  對于戶型優(yōu)劣的評判，可謂見仁見智，但總的一條是要舒適以及舒服，千萬不能勉強。
  4
  看周邊樓盤：考察一下你所看的房子周邊的樓盤也是有必要的。同區(qū)域內的樓盤配套差不多，可以看它們在價格等方面上是否更具優(yōu)勢，以作出合理的選擇。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:14:30
• 156****2413

  一看周邊環(huán)境規(guī)劃
  小區(qū)周邊環(huán)境包括商業(yè)配套、幼兒園及中**配套、交通配套、醫(yī)療配套等。這些配套要滿足衣食住行、休閑娛樂等各個方面的基本需求。小區(qū)與這些配套的距離不宜過遠，以方便業(yè)主生活為宜。另外，看看周邊小區(qū)的檔次，周邊市政綠化如何；還要看有沒有化工廠、變電站、加油站等危險設施。
  二看售樓處
  1、看沙盤
  沙盤是整個樓盤的縮影，通過沙盤，購房者能很好地了解樓盤的情況。重點要看：小區(qū)密度是否過大、小區(qū)布局是否合理、是否人車分流、綠化環(huán)境如何、整體的搭配是否適宜等。
  備注：開發(fā)商往往不會把不利因素放到沙盤上，如：立體停車場、配電房、垃圾箱等。看沙盤一定要問清這些公共設施的具體位置、高度與樓棟之間的距離。同時，如果沙盤上有空地，一定要注意問清空地的用途和規(guī)劃。
  2、看戶型圖
  買房需要看整個樓層的布局圖，重點關注戶型位置、電梯位置、樓道位置等。這樣有利于觀察目標戶型位置是否合理，以便選到合適的戶型。
  3、看樣板間
  無論是精裝房還是毛坯房，很多購房者都容易把樣板間當做交房標準。消費者應該提高警惕，很可能自家房屋與樣板間差別很大，在購房時可向開發(fā)商提出要求，交房時實際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，做為購房合同中“補充條款”進行明確。
  4、看公示信息是否完全
  看開發(fā)商的五證（建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證）二書（住宅使用說明書、住宅質量保證書）是否齊全?？撮_發(fā)商是否公布了銷控表，是否明碼標價。
  三看項目工地
  如果可以，去工地現(xiàn)場看看?？垂と说闹b及精神面貌，有一個好的精神面貌才能更好地工作，這些直接關系到施工質量?？垂さ氐陌卜来胧┳龅萌绾?，這些都顯示了負責人的責任心。
  看工地的整潔程度，材料的擺放是否有條理，這些直接反應了這個施工團隊是否有項目施工經(jīng)驗，只有有經(jīng)驗的人才能做到材料擺放整齊，以方便施工時拿取材料。
  四看已交付房源
  樓盤如果有已交付的房源，必須要去看一下，可以看到小區(qū)的綠化、建材品牌、采光、通風、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)的整體情況，有利于更好的了解整個項目情況。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:14:17
• 134****0455

  １、對樓盤價格作好心理準備
  目前受大環(huán)境的影響，樓市價格處于不斷變動中。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應的組合方式。這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。其次，對房價的上升或是下降要做好準備。很多購房者在購置房屋時都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個方面來進行判斷。（1）如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，考慮地段、配套設施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價**的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型）。
  ２、對購房區(qū)域作好心理準備
  　　通過第一步的價格準備之后，您會對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區(qū)域了。據(jù)武漢市情，購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因為購房出現(xiàn)太大的改變，應考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設施也應該考慮到位。
  ３、對自己的償貸能力做好心理準備
  　　如果您準備一次性付款，那么**好還是能準備一定的家庭應急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。
  　　據(jù)財務專家建議，住房貸款**好占家庭總收入的３０％以下，否則會影響生活品質。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:13:57
• 148****8334

  1．房屋質量
  從理論上來說，住房的質量可由現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收來把關，負責把關的機構要么是獨立的第三方機構，要么是政府部門，跟開發(fā)商之間并未結成利益共同體，因此只需各負其責，便可以避免質量問題。然而，現(xiàn)實生活中，不少房屋確確實實存在不同程度的質量問題，令購房者吃驚的是，這些“問題樓盤”竟然也能通過竣工驗收。
  建議：買房時可以多多逛論壇，看開發(fā)商是否有負面質量問題暴露過，看看樓盤的點評，也盡量選擇大一點的開發(fā)商比較有保障。
  2．環(huán)境質量和治安問題需注意
  買房重在住得放心，而房子所在處的環(huán)境質量的優(yōu)劣與生活質量息息相關。所以，購房時應該盡量遠離污染源，如化工廠、高架、變電站以及強光源、強噪音源等，避免在重工業(yè)園區(qū)內、馬路邊上、機場和火車站附近購房。相反，在遠離污染，環(huán)境宜人的公園附近、湖畔的房子則更受歡迎，自己住著舒心不說，要是將來打算轉手賣出時，需求者肯定多。
  除此之外，治安問題也是現(xiàn)在買房一大要素，買房當然要住的放心，所以不僅在購房前要了解治安情況，入住之后也要適當關注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發(fā)生頻率。而一旦治安環(huán)境惡化，刑事案件高發(fā)，周邊住房的價格肯定會受到影響。
  建議：買房的時候多去逛逛周邊，看看周邊情況，也可以到網(wǎng)上多搜搜樓盤周邊的情況。
  3．注意看配套是否齊全
  市中心的房價永遠高于郊區(qū)，那是因為市中心的配套齊全，各方面生活都很方便，而這樣的房子也會**很快。所以，生活方便與否是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現(xiàn)的。
  建議：購房者要多多踩盤，沒事也可以多跟隨看房團去看看，周邊到底有些什么配套，多去幾次就知道了。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:13:37
• 147****0129

  1、看樓盤周邊
  **好選天氣晴朗有風的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里走，建議先在樓盤周圍走一圈。
  首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位、樓間距等，看是否會影響到房子的視野、采光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般是很難直觀地看出來的，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，應當深夜去。
  2、擺正心態(tài)
  第一次一個人看房，千萬不要害怕，有問題盡管問銷售，不要不好意思，因為要是不問清楚不小心陷入開發(fā)商設置的陷阱那就晚了。
  3、看戶型、朝向
  先看整體戶型，戶型方正是好戶型的第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等。
  然后選朝向，朝南的房子當然是**優(yōu)選，其次是朝東南（早上可以曬到**好的陽光）、再次是朝西南（中午陽光還可以，但是下午會西曬）、**次的是朝北的（幾乎全天無陽光直射進戶）。
  4、搞清楚房子的一些基本術語
  比如容積率、套內面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等這些要一一問清楚，起碼要做到心中有數(shù)，可以上網(wǎng)搜索下。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:13:21

相關問題

• 問 ??買房者應該怎樣看房，誰清楚？
  答

  一、首先你要先了解開發(fā)商背景，1.有不少黑開發(fā)商，房子建了一半就停了。 2.開發(fā)商是否有政府背景很強，據(jù)說有不少開發(fā)商政府背景很濃，拿到房子有問題找人反應，沒人敢接，我之前有朋友拿到房子有問題，反應沒人接，后來找個一個電視臺記者，準備報道的，結果來的那天，據(jù)說是市長或市高層一電話不敢來了二、看小區(qū)交通，附近設施，如：超市，幼兒園，**，菜場，商場等。三、看房子在小區(qū)的位置等等四、看房子建設中，地基和施工的材料等等

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• 問 ??買房者應該怎樣看房，注意什么？
  答

  一、買房心理準備１、對樓盤價格作好心理準備目前受大環(huán)境的影響，樓市價格處于不斷變動中。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應的組合方式。這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。其次，對房價的上升或是下降要做好準備。很多購房者在購置房屋時都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個方面來進行判斷。（1）如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，考慮地段、配套設施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價**的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型）。２、對購房區(qū)域作好心理準備　　通過第一步的價格準備之后，您會對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區(qū)域了。據(jù)武漢市情，購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因為購房出現(xiàn)太大的改變，應考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設施也應該考慮到位。３、對自己的償貸能力做好心理準備　　如果您準備一次性付款，那么**好還是能準備一定的家庭應急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響?！　?jù)財務專家建議，住房貸款**好占家庭總收入的３０％以下，否則會影響生活品質。二、買房資金準備買房是件大事，關系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要。　　如心理準備中所言，買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。　　因此，購房前應制訂詳細的購房資金計劃，主要包括以下內容：　?。ǎ保┮淮涡愿犊罨蛸J款　　如果您為一次性付款，即買房時付全款。如果您具有貸款買房資格，初期的**大支出就是**款。所以，一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付**款，還必須保證日常生活開支不受影響?！　。ǎ玻┟吭鹿潭〝?shù)額的貸款本金　　很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便多貸款?？墒且坏┻€款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管**終出現(xiàn)了什么結果，責任只能由購房者自己來承擔。因此，購房者應當切記，每月的還款額應該在家庭月收入的３０％內，同時還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。　?。ǎ常└鞣N稅費　　按照規(guī)定，購房需要交納不同種類的稅費，這些稅費包括：契稅：個人購買高檔住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%調整為3%。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%　　（４）維修基金　　2008年11月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業(yè)主，每平米交存住宅維修資金的數(shù)額按房屋總價的2%交存?！　。ǎ担┪飿I(yè)管理費　　不同檔次的住房，物業(yè)管理費的收取標準也不一樣，但有一點是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。目前一般高層的物業(yè)管理費在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高層的物業(yè)管理費在１元／平方米——１.５元／平方米，多層的物業(yè)管理費用在０.６元／平方米——１.２元／平方米左右?！　。ǎ叮┏跹b費　　入住新房的時候，其內的生活必需設施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費用支出。一般物業(yè)管理公司會在小區(qū)內公示初裝費價格并協(xié)助業(yè)主進行安裝?！　。ǎ罚┟娣e補差費　　收房時，面積差不能超過３％。因此，如果收房時，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價進行計算補齊。當然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開發(fā)商也需以同樣方式向購房者進行退款。　　面積補差費＝（現(xiàn)房測定面積＊均價）－（合同簽定面積＊均價）　?。ǎ福┢渌s費　　除了上述所說的各個款項外，不同的樓盤還有許多不同的雜費，這也需要在購房前了解清楚，并做好財務預算。 流程二：了解基本的房產(chǎn)常識在購置新房前充分了解房屋結構常識，不僅有助于判斷房屋的價值，而且在今后的房屋裝修及買賣交易中都很有好處。房屋結構主要分為以下門類：　?。薄⒛窘Y構（住宅）：指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結構?！　。?、磚混結構（住宅）：建筑中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重?！　。?、鋼筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重結構如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強?！　。?、鋼結構（住宅）：指建筑物中主要承重結構以鋼制成。適用于超高層建筑。自重**輕。從結構上分上面四類就可以了，其中鋼筋混凝土結構里面，還可以再細分：　　1、框架結構，由梁、板、柱組成建筑承重結構，墻體僅作為分隔和保溫用途。　　2、剪力墻結構，由梁、板、墻體組成建筑承重結構，部分墻體承在結構中受力。 流程四、實地考察考察樓盤手續(xù)及開發(fā)商資質是了解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費者可通過以下幾方面進行考察：　　1、查視五證二書　　購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律對銷售方的基本要求。五證：(1)國有土地使用證：(2)建設工程規(guī)劃許可證：(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證：(4)建設工程施工許可證：(5)商品房預售許可證：“五證”中**重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。二書：（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書2、考察樓盤配套、住宅的設計、樓盤宣傳的真實性五。怎樣簽訂正式的購房合同買房過程中**棘手的事情之一就是和開發(fā)商簽合同。大家都知道，開發(fā)商對《商品房買賣合同》非常了解，都曾精心研究過，是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會陷入開發(fā)商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要經(jīng)過嚴謹縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的購房合同。我們在此將羅列出其中的全部條款逐一解讀，希望網(wǎng)友能夠詳細閱讀、體會，相信會對購房消費起到一定的提醒和解釋作用。(1)仔細閱讀合同內容　　拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應該首先仔細閱讀其中的內容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術語不理解或者概念比較模糊，可以咨詢相關部門。(2)認準簽約主體——同當事人的約定　　合同當事人的約定需仔細驗證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。　(3) 合同第一條——項目建設依據(jù)　　1、注意土地使用年限，我國法規(guī)規(guī)定，住宅的土地使用權年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權有一定影響?！　?、注意開發(fā)商的三證：《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》，如合同中哪怕就差一證，購買人**好不要簽約，因為開發(fā)商如未辦理此一證，則開發(fā)商無法取得商品房預售許可證，那么可能無法辦理房屋所有權面積和土地使用權證。

  全部3個回答>
• 問 怎樣看房? 看房應該注意什么？
  答

  第一， 白天不看晚上看。晚上看房可以了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。白天的時候人們都去工作了，在這種情況下往往會隱藏一些房子可能存在的弊端。而夜晚獨有的環(huán)境則會把這些弊端都揭露出來。比如，你可以觀察一下居住環(huán)境夜晚是否有噪音，以至于會打擾正常休息；體驗一下小區(qū)的照明設施（比如樓道燈、路燈等）以及其他設施是否完備且能夠正常使用；是否有保安巡邏、門衛(wèi)是否認真負責，樓盤有無治安盲點等問題。

  全部4個回答>
• 問 ??如何看房買房？看房買房時應該注意什么？
  答

  a)注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，看園區(qū)時也可實地觀察。b)注意綠化環(huán)境小區(qū)綠地率一般不應低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調，帶看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。c)注意內部道路及停車位規(guī)劃看停車位及小區(qū)內的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬。d)注意公共配建一般小區(qū)內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到?？梢栽儐栔脴I(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。

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• 問 ??如何看房買房?看房買房時應該注意什么?
  答

  一、買房心理準備１、對樓盤價格作好心理準備目前受大環(huán)境的影響，樓市價格處于不斷變動中。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應的組合方式。這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。其次，對房價的上升或是下降要做好準備。很多購房者在購置房屋時都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個方面來進行判斷。（1）如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，考慮地段、配套設施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價**的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型）。２、對購房區(qū)域作好心理準備　　通過第一步的價格準備之后，您會對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區(qū)域了。據(jù)武漢市情，購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因為購房出現(xiàn)太大的改變，應考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設施也應該考慮到位。３、對自己的償貸能力做好心理準備　　如果您準備一次性付款，那么**好還是能準備一定的家庭應急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響?！　?jù)財務專家建議，住房貸款**好占家庭總收入的３０％以下，否則會影響生活品質。二、買房資金準備買房是件大事，關系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要?！　∪缧睦頊蕚渲兴裕I房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地?！　∫虼?，購房前應制訂詳細的購房資金計劃，主要包括以下內容：　?。ǎ保┮淮涡愿犊罨蛸J款　　如果您為一次性付款，即買房時付全款。如果您具有貸款買房資格，初期的**大支出就是**款。所以，一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付**款，還必須保證日常生活開支不受影響。　?。ǎ玻┟吭鹿潭〝?shù)額的貸款本金　　很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便多貸款?？墒且坏┻€款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管**終出現(xiàn)了什么結果，責任只能由購房者自己來承擔。因此，購房者應當切記，每月的還款額應該在家庭月收入的３０％內，同時還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）?！　。ǎ常└鞣N稅費　　按照規(guī)定，購房需要交納不同種類的稅費，這些稅費包括：契稅：個人購買高檔住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%調整為3%。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%　?。ǎ矗┚S修基金　　2008年11月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業(yè)主，每平米交存住宅維修資金的數(shù)額按房屋總價的2%交存?！　。ǎ担┪飿I(yè)管理費　　不同檔次的住房，物業(yè)管理費的收取標準也不一樣，但有一點是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。目前一般高層的物業(yè)管理費在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高層的物業(yè)管理費在１元／平方米——１.５元／平方米，多層的物業(yè)管理費用在０.６元／平方米——１.２元／平方米左右?！　。ǎ叮┏跹b費　　入住新房的時候，其內的生活必需設施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費用支出。一般物業(yè)管理公司會在小區(qū)內公示初裝費價格并協(xié)助業(yè)主進行安裝?！　。ǎ罚┟娣e補差費　　收房時，面積差不能超過３％。因此，如果收房時，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價進行計算補齊。當然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開發(fā)商也需以同樣方式向購房者進行退款。　　面積補差費＝（現(xiàn)房測定面積＊均價）－（合同簽定面積＊均價）　?。ǎ福┢渌s費　　除了上述所說的各個款項外，不同的樓盤還有許多不同的雜費，這也需要在購房前了解清楚，并做好財務預算。 流程二：了解基本的房產(chǎn)常識在購置新房前充分了解房屋結構常識，不僅有助于判斷房屋的價值，而且在今后的房屋裝修及買賣交易中都很有好處。房屋結構主要分為以下門類：　?。?、木結構（住宅）：指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結構?！　。?、磚混結構（住宅）：建筑中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重?！　。场摻罨炷粒ㄗ≌褐附ㄖ镏兄饕兄亟Y構如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。　?。?、鋼結構（住宅）：指建筑物中主要承重結構以鋼制成。適用于超高層建筑。自重**輕。從結構上分上面四類就可以了，其中鋼筋混凝土結構里面，還可以再細分：　　1、框架結構，由梁、板、柱組成建筑承重結構，墻體僅作為分隔和保溫用途?！　?、剪力墻結構，由梁、板、墻體組成建筑承重結構，部分墻體承在結構中受力。 流程四、實地考察考察樓盤手續(xù)及開發(fā)商資質是了解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費者可通過以下幾方面進行考察：　　1、查視五證二書　　購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律對銷售方的基本要求。五證：(1)國有土地使用證：(2)建設工程規(guī)劃許可證：(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證：(4)建設工程施工許可證：(5)商品房預售許可證：“五證”中**重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。二書：（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書2、考察樓盤配套、住宅的設計、樓盤宣傳的真實性五。怎樣簽訂正式的購房合同買房過程中**棘手的事情之一就是和開發(fā)商簽合同。大家都知道，開發(fā)商對《商品房買賣合同》非常了解，都曾精心研究過，是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會陷入開發(fā)商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要經(jīng)過嚴謹縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的購房合同。我們在此將羅列出其中的全部條款逐一解讀，希望網(wǎng)友能夠詳細閱讀、體會，相信會對購房消費起到一定的提醒和解釋作用。(1)仔細閱讀合同內容　　拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應該首先仔細閱讀其中的內容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術語不理解或者概念比較模糊，可以咨詢相關部門。(2)認準簽約主體——同當事人的約定　　合同當事人的約定需仔細驗證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛?！?3) 合同第一條——項目建設依據(jù)　　1、注意土地使用年限，我國法規(guī)規(guī)定，住宅的土地使用權年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權有一定影響?！　?、注意開發(fā)商的三證：《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》，如合同中哪怕就差一證，購買人**好不要簽約，因為開發(fā)商如未辦理此一證，則開發(fā)商無法取得商品房預售許可證，那么可能無法辦理房屋所有權面積和土地使用權證。（4）合同第二條——商品房銷售依據(jù)　　如開發(fā)商未取得的《商品房預售許可證》，為實現(xiàn)順利銷售，在合同中填列虛假或過期的《預售許可證》號，則構成欺詐。（5）合同第三條——買受人所購商品房基本情況　　購買人首先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結構、建筑面積、套內面積。明確約定房型（幾室?guī)讖d）。（6）、合同第四條——買受人商品房所在項目基本情況　　要明確約定合同中的各項目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項權利，明確約定車庫、停車場的所有權、使用權（7）、合同第五條——計價方式及價款　　明確約定房屋的總價款及計價方式，對房價款外的費用，不要作約定。（8）、合同第六條——付款方式及期限　　此條是購房人**重要的合同業(yè)務，購買人應根據(jù)自身的經(jīng)濟能力對付款方式進行慎重抉擇；付款時應妥善保存好相關的發(fā)票、收據(jù)，此為購房人**重要的證據(jù)之一；如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開發(fā)商辦理。因此購買人要及時取得相關的合同、貸款發(fā)票，以證明購買人及時履行了付款義務?！　〈藯l還應特別注意約定買受人逾期付款的違約責任，要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行；出賣人解除權的約定，約定的逾期時間盡量長些，違約金盡量低些。

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