已有5個(gè)回答

• 133****6201

  1、沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票將不能辦理產(chǎn)權(quán)證
  
  開(kāi)發(fā)票一般有兩種方式，一種是開(kāi)發(fā)商到稅務(wù)局開(kāi)好票給購(gòu)房人，二是開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房人一起去稅務(wù)局開(kāi)票。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購(gòu)房人提供購(gòu)房發(fā)票，用來(lái)證明買(mǎi)房資金已經(jīng)到位，相關(guān)稅費(fèi)已經(jīng)結(jié)清，可以將產(chǎn)權(quán)變更為購(gòu)房人了。
  
  2、沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票不能辦落戶(hù)
  
  部分城市在辦里落戶(hù)的時(shí)候會(huì)要求提供購(gòu)房發(fā)票，買(mǎi)房人在入住新房后要提供購(gòu)房發(fā)票到轄區(qū)派出所辦理落戶(hù)，沒(méi)有發(fā)票會(huì)影響落戶(hù)。
  
  3、沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票不能提取公積金
  
  很多購(gòu)房人申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)房后，會(huì)提取住房公積金償還商貸，不少地區(qū)公積金中心會(huì)要求購(gòu)房人提供購(gòu)房發(fā)票，證明房子已全款到位，且房子是買(mǎi)房人本人所有。
  
  4、沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票賣(mài)房子計(jì)稅受影響
  
  根據(jù)目前的政策，出售自用滿(mǎn)5年的唯一住房免交個(gè)人所得稅，如果出售的房子不滿(mǎn)五年或者不是家庭唯一住房，就要按照成交總額的1%或者差價(jià)的20%作為個(gè)稅基數(shù)，而按照差價(jià)計(jì)算的方式，主要根據(jù)房屋現(xiàn)有評(píng)估價(jià)格和買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房發(fā)票上的價(jià)格計(jì)算的，沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票會(huì)影響賣(mài)房交稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:02:45
• 143****1970

  發(fā)票的具體聯(lián)數(shù)問(wèn)題，目前市地稅部門(mén)已啟用的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，應(yīng)為一式四聯(lián)，一聯(lián)用作開(kāi)發(fā)商存根，一聯(lián)用作向地稅報(bào)稅用，一聯(lián)用作產(chǎn)權(quán)登記，一聯(lián)購(gòu)房人自行收?qǐng)?zhí)，具體請(qǐng)向市地稅局咨詢(xún)。
  關(guān)于印花稅票的問(wèn)題，一般情況下，房產(chǎn)證上應(yīng)貼有5元的印花稅票，你的問(wèn)題，建議你與代辦單位開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:01:52
• 158****6517

  
  
  我們都知道買(mǎi)新房都會(huì)有購(gòu)房收據(jù)，通常有兩張：**收據(jù)和余款收據(jù)。余款收據(jù)需要等銀行貸款批下來(lái)后，才能開(kāi)具。
  
  有些朋友問(wèn)，購(gòu)買(mǎi)二手房有沒(méi)有收據(jù)。據(jù)我們了解購(gòu)買(mǎi)二手房沒(méi)有購(gòu)房收據(jù)。這是為什么呢？
  
  實(shí)際上在二手房交易中也會(huì)產(chǎn)生收據(jù)，一般是完稅收據(jù)，比如契稅收據(jù)，但這和購(gòu)房收據(jù)是兩回事。
  
  購(gòu)房收據(jù)只開(kāi)具一次，只有開(kāi)發(fā)商有資質(zhì)開(kāi)具收據(jù)，而且只給原始業(yè)主。而且在二手房交易中并不需要購(gòu)房收據(jù)。即使拿到原始的購(gòu)房收據(jù)，也因?yàn)樾彰灰恢?，無(wú)法使用。
  
  購(gòu)房收據(jù)一般是代替房產(chǎn)證使用的，我們?cè)谵k理一些與房子相關(guān)的手續(xù)時(shí)，比如辦理落戶(hù)手續(xù)時(shí)，如果我們的房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，就需要用到購(gòu)房合同和購(gòu)房收據(jù)來(lái)證明你對(duì)房子的所有權(quán)。
  
  房產(chǎn)證辦下來(lái)后，一切就會(huì)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，購(gòu)房收據(jù)就不需要了。
  
  而如果只是為了證明房屋價(jià)格，購(gòu)房者有契稅收據(jù)，賣(mài)房者也有個(gè)稅收據(jù)或營(yíng)業(yè)稅收據(jù)。這些都能證明房屋交易的價(jià)格

  查看全文↓ 2018-07-18 19:01:33
• 158****5794

  　除了提取公積金需要購(gòu)房發(fā)票外，辦理房產(chǎn)證也需要提供購(gòu)房發(fā)票。我們先總的來(lái)看看辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料：房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、購(gòu)房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。與提取住房公積金對(duì)購(gòu)房發(fā)票的要求程度相比，辦房產(chǎn)證的要求要低一些。如果沒(méi)有發(fā)票也可以辦理房產(chǎn)證，但是要走許多繁瑣的程序。
  　　如果購(gòu)房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以拿著身份證、購(gòu)房合同等材料去找開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)即可。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:00:44
• 141****6528

  二手房購(gòu)房人有權(quán)要求按實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)取得發(fā)票。目前許多購(gòu)房人有種誤解，從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)商品房，就可以取得房款發(fā)票，而二手房通常是向個(gè)人買(mǎi)的，個(gè)人不是企業(yè)，不存在稅務(wù)賬戶(hù)，也無(wú)法給收受的房款開(kāi)具發(fā)票，實(shí)際支付了多少購(gòu)房款，只能在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中體現(xiàn)。
  然而事實(shí)情況并非如此。發(fā)票是由稅務(wù)局統(tǒng)一印刷的，只要房屋買(mǎi)賣(mài)雙方都能照章納稅，就能拿到購(gòu)房發(fā)票。對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，如果賣(mài)房人是個(gè)人，盡管其本人不能開(kāi)發(fā)票，但只要按規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)之后，購(gòu)房人就可以到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局開(kāi)具全額發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:59:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房子需要購(gòu)房發(fā)票嗎?
  答

  沒(méi)有影響的，已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)，說(shuō)明房產(chǎn)已經(jīng)屬于自己的了。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類(lèi)似證書(shū)均無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)賣(mài)房時(shí)需要購(gòu)房發(fā)票嗎？
  答

  說(shuō)到這里有些人或許會(huì)問(wèn)為啥需要全款發(fā)票。小M在這里解釋一下，由于住房公積金是專(zhuān)款專(zhuān)用的資金，公積金只能用于購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的商品房時(shí)才可以使用（現(xiàn)在租房也可以提?。?，全額購(gòu)房發(fā)票開(kāi)出來(lái)后才可以證明該套房產(chǎn)已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購(gòu)房者本人所有的。所以沒(méi)有全款發(fā)票，想提取公積金那是不可能的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房時(shí)需要購(gòu)房發(fā)票嗎？請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)人了解的，解答下啦？
  答

  購(gòu)房發(fā)票丟失不能補(bǔ)開(kāi)，不過(guò)有補(bǔ)救辦法。假如購(gòu)房發(fā)票是開(kāi)發(fā)商開(kāi)具，可以到開(kāi)發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來(lái)重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫(xiě)上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專(zhuān)用章，即可作為抵扣憑證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票跟契稅發(fā)票丟失可以賣(mài)房嗎？
  答

  1、沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票將導(dǎo)致辦房產(chǎn)證受阻購(gòu)房發(fā)票其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明，通常來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)票的手續(xù)有兩種，一種是由開(kāi)發(fā)商自行到稅務(wù)局開(kāi)票后給購(gòu)房者；另一種是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開(kāi)具發(fā)票。在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)候，不動(dòng)產(chǎn)登記中心的人員會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下了。如果購(gòu)房后沒(méi)有發(fā)票，意味著這套房子還沒(méi)有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。2、不能提取公積金住房公積金只能用于購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的商品房，如果需要提取公積金來(lái)償還房貸，就需要提供購(gòu)房全額發(fā)票，只有提供了購(gòu)房全額發(fā)票才能證明房子歸購(gòu)房者本人所有，否則將不能證明這個(gè)關(guān)系，也就不能正常提取住房公積金來(lái)償還房貸。3、辦理落戶(hù)會(huì)受阻部分城市要求買(mǎi)房人憑購(gòu)房發(fā)票去轄區(qū)派出所辦理落戶(hù)，這時(shí)候就需要提供購(gòu)房發(fā)票了，不能提供的話(huà)，便無(wú)法正常辦理落戶(hù)手續(xù)。4、出售自用不滿(mǎn)五年自住房時(shí)計(jì)算個(gè)稅出售自用滿(mǎn)五年且為家庭僅有住房時(shí)可免征交個(gè)人所得稅，但是如果不滿(mǎn)足購(gòu)房滿(mǎn)五年或不是僅有住房的話(huà)，需要承擔(dān)成交總額的1％或者利潤(rùn)的20％作為個(gè)人所得稅，這里的利潤(rùn)部分就是參考現(xiàn)評(píng)估價(jià)格和賣(mài)房人原始購(gòu)房發(fā)票上價(jià)格的差額部分所得。丟了購(gòu)房發(fā)票，無(wú)法提供原始購(gòu)房?jī)r(jià)格證明，賣(mài)房子時(shí)都會(huì)麻煩。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房需要契稅發(fā)票嗎
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部5個(gè)回答>