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• 145****1501

  這里有一些關(guān)于量房的注意事項(xiàng)，可以看下的呢~~~
  
  客戶與設(shè)計(jì)師溝通完之后，就進(jìn)了量房預(yù)算階段，客戶帶設(shè)計(jì)師到新房?jī)?nèi)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，對(duì)房屋的各個(gè)房間的長(zhǎng)、寬、高以及門(mén)、窗、暖氣（使用于北方）的位置進(jìn)行逐一測(cè)量，但要注意房屋的現(xiàn)況是對(duì)報(bào)價(jià)有影響的。
  
  地面：無(wú)論是水泥抹灰還是地磚的地面，都須注意其平整度，包括單間房屋的以及各個(gè)房間地面的平整度。平整度的優(yōu)劣對(duì)于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價(jià)有很大影響。
  
  墻面：墻面平整度要從三方面來(lái)度量，兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應(yīng)順直，二面墻之間的夾角要垂直，單面墻要平整、無(wú)起伏、無(wú)彎曲。這三方面與地面鋪裝以及墻面裝修的施工單價(jià)有關(guān)。
  
  頂面：其平整度可參照地面要求?？捎脽艄庠囼?yàn)來(lái)查看是否有較大陰影，以明確其平整度。
  
  門(mén)窗：主要查看門(mén)窗扇與柜之間橫豎縫是否均勻及密實(shí)。
  
  廚衛(wèi)：注意地面是否向地漏方向傾斜；地面防水狀況如何；地面管道(上下水及煤、暖水管)周?chē)姆浪?；墻體或頂面是否有局部裂縫，水跡及霉變；潔具上下水有無(wú)滴漏，下水是否通暢；現(xiàn)有洗臉池、坐便器、浴池、洗菜地、灶臺(tái)等位置是否合理。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:24:38
• 151****8227

  你們也太不專(zhuān)業(yè)了嘛, 不知道就不要亂說(shuō),
  看你是要知道建筑面積還是自己住的凈空尺寸,買(mǎi)房一般都是按照建筑面積算的
  有條件就請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人遠(yuǎn)去測(cè)(別人有儀器如'全站儀,經(jīng)緯儀等),
  沒(méi)有條件就買(mǎi)把尺子 自己量 自己量的面積肯定比你買(mǎi)的時(shí)候的要小
  

  查看全文↓ 2018-07-18 20:24:32
• 155****5640

  搜集了些資料，結(jié)合你自己情況，自己看吧：
  　　1、商品房銷(xiāo)售時(shí)，以什么計(jì)量單位作為計(jì)價(jià)方式？
  　　答：商品房銷(xiāo)售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。
  　　2、商品房建筑面積如何計(jì)算？
  　　答：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  　　3、何謂“預(yù)售面積”和“竣工面積”？它們有何區(qū)別？
  　　答：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用；竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測(cè)的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。
  　　4、業(yè)主如對(duì)已購(gòu)房地產(chǎn)的面積有疑問(wèn)時(shí)，該如何處理？
  　　答：在預(yù)售期間，可向發(fā)展商索要該套房屋的面積測(cè)繪資料和建筑設(shè)計(jì)圖，根據(jù)圖上尺寸復(fù)核套內(nèi)建筑面積是否與購(gòu)房合同上的套內(nèi)建筑面積相符。
  　　在竣工入住后，可按相關(guān)規(guī)范自行實(shí)測(cè)，如仍存疑問(wèn)，可要求進(jìn)行重新測(cè)量。
  　　5、業(yè)主在復(fù)查自己一套房的竣工面積與實(shí)際面積是否相符時(shí)，應(yīng)注意些什么？
  　　答：業(yè)主在復(fù)查已購(gòu)房地產(chǎn)的面積時(shí)，一般只能丈量該套房的套內(nèi)建筑面積，而且還需注意墻體厚度、煙道、專(zhuān)用梯、凸窗分?jǐn)偯娣e等問(wèn)題。
  　　6、購(gòu)房的建筑面積包括哪些部分？
  　　答：房屋的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分。
  　　7、按建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，發(fā)生面積差異時(shí)如何處理？
  　　答：按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生差異時(shí)的處理方式。
  　　8、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由哪些部分組成？
  　　答：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
  　　9、什么是套內(nèi)房屋使用面積？
  　　答：套內(nèi)房屋使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按下列規(guī)定計(jì)算：(1)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；(2)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；(3)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；(4)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  　　10、什么是套內(nèi)墻體面積？
  　　答：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  　　11、什么是套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積？
  　　答：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
  　　12、房屋的共有建筑面積包括哪些內(nèi)容?答：共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。
  　　獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  　　13、按套內(nèi)建筑面積售房，房?jī)r(jià)是如何計(jì)算的？
  　　答：(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房，按套(單元)或整層出售的，以套(單元)或整層內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱“套內(nèi)建筑面積”)計(jì)算房?jī)r(jià)；整幢出售的，以該幢房屋建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)。預(yù)售時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房者提供經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的房屋建筑平面圖。(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售已建成的商品房以及二、三級(jí)市場(chǎng)的各類(lèi)房屋交易，實(shí)行總價(jià)交易，房?jī)r(jià)可不與房屋建筑面積掛鉤，但新業(yè)主對(duì)公用建筑面積享有原業(yè)主的權(quán)屬。實(shí)行總價(jià)銷(xiāo)售的房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或原業(yè)主應(yīng)向購(gòu)房者提供房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋建筑平面圖。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:24:28
• 138****7709

  量房步驟
  1、巡視一遍所有的房間，了解基本的房型結(jié)構(gòu)。
  2、在紙上畫(huà)出大概的平面(不講求尺寸，這個(gè)平面只是用于記錄具體的尺寸，但要體現(xiàn)出。
  3、從進(jìn)戶門(mén)開(kāi)始，一個(gè)一個(gè)房間的測(cè)量，并把測(cè)量的每一個(gè)數(shù)據(jù)記錄到平面中相應(yīng)的位置上。
  具體測(cè)量方法
  A、用卷尺量出房間的長(zhǎng)度、高度(長(zhǎng)度要緊貼地面測(cè)量，高度要緊貼墻體拐角處測(cè)量);
  B、把通向另一個(gè)房間的具體尺寸再測(cè)量后記錄(清楚的了解兩個(gè)房間之間的結(jié)構(gòu));
  C、觀察四面墻體上有沒(méi)有門(mén)、窗、開(kāi)關(guān)、插座、管子，如果有，在紙上簡(jiǎn)單示意。
  D、測(cè)量門(mén)本身的長(zhǎng)、寬、高，再測(cè)量這個(gè)門(mén)與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測(cè)量門(mén)與天花的間隔尺寸;
  E、測(cè)量窗本身的長(zhǎng)、寬、高，再測(cè)量這個(gè)窗與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測(cè)量窗與天花的間隔尺寸,測(cè)量窗與地面的間隔尺寸;
  F、按照門(mén)窗的測(cè)量方式把開(kāi)關(guān)、插座、管子的尺寸記錄。(廚房、衛(wèi)生間要特別的注意)
  按照上述方法，把房屋內(nèi)所有的房間測(cè)量一遍。為了避免漏測(cè)，測(cè)量的順序要一層測(cè)量完后再測(cè)量另外一層，而且房間的順序從左到右;有特殊之處用不同顏色的筆標(biāo)清楚;在全部測(cè)量完后，再全面的檢查一遍，以確保測(cè)量的準(zhǔn)確，精細(xì)。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:24:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么量房子才好？誰(shuí)知道呢？
  答

  量房工具：普通卷尺、計(jì)算器、畫(huà)板。 注意：測(cè)算是指測(cè)量和計(jì)算兩個(gè)不同步驟。 測(cè)量：主要是量取住宅的實(shí)際尺寸?！〔襟E一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖?！　「鶕?jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積?！　〈蟛糠肿舳荚跇?biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算?！〔襟E二：測(cè)量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。

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• 問(wèn) 怎樣量房子的平方?房子平方怎么量怎么算？
  答

  一、量一下每個(gè)房間的長(zhǎng)和寬，再算每個(gè)房間的面積，再把每個(gè)房間的面積加起來(lái)。這么算出來(lái)比你家房本上的要小，因?yàn)檫€有公攤的面積，樓道和電梯等公共設(shè)施是平均分配到每戶的。具體的房子的平方計(jì)算方法是：（一）把下列所有的數(shù)字相加：1、臥室長(zhǎng)乘寬 所得出的總平方米數(shù)2、客廳的長(zhǎng)乘寬 所得出的總平方米數(shù)3、廁所的長(zhǎng)乘寬 所得的總平方米數(shù)4、廚房的長(zhǎng)乘寬 所得的總平方米數(shù)（二）測(cè)量出走廊的總面積 ，用這個(gè)數(shù)除以樓層居住數(shù)得出公用面積。（三）用房屋的總面積 減去公用面積 就是房屋的面積。二、房子的面積分為，套內(nèi)面積，建筑面積，還有公攤面積組成。1、套內(nèi)面積：套內(nèi)面積可以理解為自己可以使用的面積，以墻壁為割線。套內(nèi)面積也包括陽(yáng)臺(tái)的面積和墻體的面積。比如一個(gè)房子沒(méi)有裝修前，他就是一個(gè)空的，里面的墻和格局是外被加上去的這就是套內(nèi)面積

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣量房子的平方?房子平方怎么量怎么算
  答

  　　要計(jì)算房子的平方的話，首先就是要測(cè)量。先量一下房間的長(zhǎng)，接著量下房間的寬，長(zhǎng)與寬相乘就是房子的平方面積。臥室長(zhǎng)乘寬所得出的總平方米數(shù)?！　》孔拥钠椒绞歉鶕?jù)墻壁的面積，地面的面積和墻頂?shù)拿娣e來(lái)計(jì)算的。房子的平方計(jì)算方法是：臥室長(zhǎng)乘寬所得出的總平方米數(shù)+客廳的長(zhǎng)乘寬所得出的總平方米數(shù)+廁所的長(zhǎng)乘寬所得的總平方米數(shù)+廚房的長(zhǎng)乘寬所得的總平方米數(shù)=總數(shù)就是房子的平方

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣量房子?裝修要量房 到底怎么量?
  答

  量一下房間的長(zhǎng)，然后量下房間的寬，一乘就是了，長(zhǎng)3米寬4米，那就是12平方啊。房子的平方計(jì)算方法是：1、臥室長(zhǎng)乘寬所得出的總平方米數(shù)。2、客廳的長(zhǎng)乘寬所得出的總平方米數(shù)。3、廁所的長(zhǎng)乘寬所得的總平方米數(shù)。4、廚房的長(zhǎng)乘寬所得的總平方米數(shù)。5、把所有的數(shù)字相加。6、測(cè)量出走廊的總面積，用這個(gè)數(shù)除以樓層居住數(shù)得出公用面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 裝修怎么量房子
  答

  現(xiàn)在一般使有卷尺或紅外測(cè)距儀進(jìn)在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行測(cè)量?；旧鲜茄刂孔觾?nèi)墻逐一進(jìn)行測(cè)量、記錄。像窗戶大小、門(mén)洞大小、層高、梁的位置及厚度、墻體厚度、馬桶坑距、上水管和煤氣管位置等等都一一記錄清楚。

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