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• 135****7433

  1、建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算?！?br/>2、關于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定規(guī)定規(guī)定商品房銷售管理辦法商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?br/>3、那么依據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：
  a、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(注：該年限可能會達到樓宇的使用年限。)
  b、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
  c、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
  d、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;
  e、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;
  f、建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算;

  查看全文↓ 2018-07-18 23:03:33
• 145****9149

  拆遷安置房的開發(fā)單位是開發(fā)商和當?shù)卣绯霈F(xiàn)質量問題可以找以上兩者承擔責任，注意質量保證期限，一般是兩年，防水等是五年，超過保修期限的需要收費維修，但是主體結構重大質量可以終身問責。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:03:05
• 146****8521

  省住建廳表示，房屋超過保修期后，相關問題的處理不在《房屋建筑工程質量保修辦法》規(guī)定的范圍內，也不在房屋質量投訴處理范圍內，可向業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位反映，由其根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定進行處理。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:02:25
• 141****6417

  
  　　地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝，為2年;裝修工程，為2年。其他項目的保修期限，由建設單位和施工單位約定。
  　　二、建設工程的保修期如何計算?
  　　建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。住宅的保修期，從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。
  　　三、房屋如何申請保修?
  　　直接向建設單位或其委托選聘的物業(yè)管理公司反映，由建設單位或其委托的物業(yè)管理公司向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，并在保修書約定的時間內予以保修，保修費用由質量缺陷的責任方承擔。施工單位不按保修書約定保修的，建設單位或其委托的物業(yè)管理公司可以委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。保修完后，由建設單位或其委托的物業(yè)管理公司或者房屋建筑所有人組織驗收。
  　　四、對建設工程質量有異議怎么辦?
  　　根據(jù)規(guī)定，對建設工程質量或對建設工程質量檢測單位出具的檢測結論有異議的，雙方當事人可以向建設工程所在地的設區(qū)市的建設工程質量協(xié)會提出申請，由協(xié)會組織專家進行鑒定;對鑒定結論有異議的，可以申請省級建設工程質量協(xié)會組織專家重新鑒定。對建設工程質量有異議、對檢測結論有異議，以及對鑒定結論、重新鑒定結論有異議的，雙方當事人也可以向法院提起民事訴訟。
  　　五、居民遇建設工程質量問題可通過哪些渠道投訴?
  　　對于房屋質量問題，市民可以找開發(fā)商(建設單位)，按購房合同中有關質量問題處理的途徑進行處理。也可撥打當?shù)毓こ藤|量監(jiān)督站投訴，還可向上級建設行政主管部門、當?shù)匦旁L部門投訴。若開發(fā)商(建設單位)對質量問題不予解決，市民可直接按照購房合同約定解決爭議的方式向法院起訴，或向仲裁機構申請仲裁。
  　　地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝，為2年;裝修工程，為2年。其他項目的保修期限，由建設單位和施工單位約定。
  　　二、建設工程的保修期如何計算?
  　　建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。住宅的保修期，從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。
  　　三、房屋如何申請保修?
  　　直接向建設單位或其委托選聘的物業(yè)管理公司反映，由建設單位或其委托的物業(yè)管理公司向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，并在保修書約定的時間內予以保修，保修費用由質量缺陷的責任方承擔。施工單位不按保修書約定保修的，建設單位或其委托的物業(yè)管理公司可以委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。保修完后，由建設單位或其委托的物業(yè)管理公司或者房屋建筑所有人組織驗收。
  　　四、對建設工程質量有異議怎么辦?
  　　根據(jù)規(guī)定，對建設工程質量或對建設工程質量檢測單位出具的檢測結論有異議的，雙方當事人可以向建設工程所在地的設區(qū)市的建設工程質量協(xié)會提出申請，由協(xié)會組織專家進行鑒定;對鑒定結論有異議的，可以申請省級建設工程質量協(xié)會組織專家重新鑒定。對建設工程質量有異議、對檢測結論有異議，以及對鑒定結論、重新鑒定結論有異議的，雙方當事人也可以向法院提起民事訴訟。
  　　五、居民遇建設工程質量問題可通過哪些渠道投訴?
  　　對于房屋質量問題，市民可以找開發(fā)商(建設單位)，按購房合同中有關質量問題處理的途徑進行處理。也可撥打當?shù)毓こ藤|量監(jiān)督站投訴，還可向上級建設行政主管部門、當?shù)匦旁L部門投訴。若開發(fā)商(建設單位)對質量問題不予解決，市民可直接按照購房合同約定解決爭議的方式向法院起訴，或向仲裁機構申請仲裁。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:01:52
• 143****5425

  可以找開發(fā)商修復。如果是質量問題，需要有關質檢鑒定機構確定后進行處理。先找開發(fā)商協(xié)商，不成的話可以訴訟到房產所在地的基層人民法院訴訟解決。
  安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:01:17

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• 問 ??安置房 質量問題 如何投訴 過了保修期？拆遷安置房出現(xiàn)質量問題怎么辦？
  答

  好不容易買的房子，卻出現(xiàn)了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現(xiàn)質量問題時，應該怎么辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重墻有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、墻皮脫落等。針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，并由賣房者承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對于其他質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現(xiàn)問題，需要根據(jù)不同情況決定采取什么手段維權。法律規(guī)定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量采取哪種方式更有利于自己。

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• 問 ??安置房 質量問題 如何投訴 過了保修期 ？安置房發(fā)生質量問題找哪個部門維權？
  答

  應當立即向當?shù)亟ㄎㄖ|量監(jiān)督辦公室投訴，反映問題，求得解決，千萬不可貿然入住，讓問題持續(xù)發(fā)展，使之變得復雜化

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• 問 ??安置房 質量問題 如何投訴 過了保修期 ？后續(xù)質保期又怎么確定?
  答

  好不容易買的房子，卻出現(xiàn)了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現(xiàn)質量問題時，應該怎么辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重墻有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、墻皮脫落等。針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，并由賣房者承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對于其他質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現(xiàn)問題，需要根據(jù)不同情況決定采取什么手段維權。法律規(guī)定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量采取哪種方式更有利于自己。

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• 問 ??安置房 質量問題 如何投訴 過了保修期 ？后續(xù)質保期又如何確定?
  答

  頂板有二層鋼筋，其底層鋼筋穿梁，頂層鋼筋，架于梁上。頂板只有一層鋼筋的話，（很少見），其底層（也就一層）鋼筋穿反梁的筏板如倒置的樓蓋，梁腹板在上，板底平，板的下層鋼筋貼下保護層，板的上層鋼筋穿梁腹，在梁下部縱筋上面。正梁的筏板如對應的樓蓋，梁腹板在地基土里，板頂平，板的上層鋼筋貼上保護層（即**上面）。在基礎梁上部縱向鋼筋的上面。鋼筋混凝土結構就是這樣的，這是按其受力情況來設計的。

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• 問 安置房 質量問題 如何投訴 過了保修期 ？安置房發(fā)生質量問題找什么部門維權？
  答

  應當立即向當?shù)亟ㄎㄖ|量監(jiān)督辦公室投訴，反映問題，求得解決，千萬不可貿然入住，讓問題持續(xù)發(fā)展，使之變得復雜化

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