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• 131****2484

  業(yè)主公約的示范文本48,792352013-07-15
  業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)3,69162012-03-29
  解讀《業(yè)主臨時(shí)公約》10,540472012-03-26
  內(nèi)蒙古自治區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程34,939122010-12-23
  業(yè)主臨時(shí)公約47,951372010-12-23
  深圳市業(yè)主公約（1）23,419502010-12-23
  小區(qū)業(yè)主公約25,756492010-12-23
  石家莊市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則31,041502010-12-23
  深圳市業(yè)主公約（2）33,685122010-12-23
  石家莊市業(yè)主公約27,144412010-12-23
  深圳市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則46,506442010-12-23
  成都市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

  查看全文↓ 2018-07-19 13:00:50
• 144****5214

  業(yè)主公約
  在業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓或物業(yè)出租時(shí)，請(qǐng)將此公約轉(zhuǎn)交新業(yè)主或租戶以便參閱
  根據(jù)《居住物業(yè)管理?xiàng)l例》及國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，就所購(gòu)住宅的使用、維修、管理等事項(xiàng)訂立本公約。
  制訂"業(yè)主公約"（以下簡(jiǎn)稱公約）的目的為提高物業(yè)價(jià)值，美化環(huán)境、保持舒適及優(yōu)良的環(huán)境,而非令業(yè)主感到有所不便。業(yè)主必須明白一切違反公約的行動(dòng)，都需損耗時(shí)間與金錢，謀求補(bǔ)救。希望各業(yè)主認(rèn)真閱讀本公約。
  一、社區(qū)管理一般資料

  查看全文↓ 2018-07-19 13:00:01
• 153****0795

  業(yè)主公約,為加強(qiáng)本物業(yè)的管理,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境 和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 12:59:53
• 136****6951

  業(yè)主公約是指由業(yè)主承諾的，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)及其管理等方面行為的合同。業(yè)主公約的法律依據(jù)主要是《民法通則》及建設(shè)部1989年第5號(hào)令《城市異產(chǎn)毗連房屋暫行規(guī)定》。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:59:25

相關(guān)問題

• 問 什么是物業(yè)業(yè)主公約？求解釋。
  答

  您好！業(yè)主共同訂立的有關(guān)物業(yè)使用、維修、管理等方面的行為準(zhǔn)則。業(yè)主公約是指由業(yè)主承諾的，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)及其管理等方面行為的合同。業(yè)主公約的法 律依據(jù)主要是《民法通則》及建設(shè)部1989年第5號(hào)令《城市異產(chǎn)毗連房屋暫行規(guī)定》。謝謝閱讀！

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• 問 什么是物業(yè)業(yè)主公約？
  答

  召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議、成立業(yè)主大會(huì)以及選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的四個(gè)步驟一、成立籌備組1. 法規(guī)要求在街道辦、房地局指導(dǎo)下,由社區(qū)居委會(huì)、開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主代表組成業(yè)主大會(huì)籌備組。2. 街道辦(居委會(huì))、開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立籌備辦公室、公告欄、投票箱。以通告(信件)的形式告知全體業(yè)主自薦進(jìn)入籌備組(投票以及公告時(shí)間為*天)。3. *月*日*時(shí)在街道辦(居委會(huì))、業(yè)主代表、開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督下,打開籌備組自薦報(bào)名箱,并進(jìn)行統(tǒng)計(jì)驗(yàn)票。4. 籌備組成員單位在充分聽取業(yè)主意見基礎(chǔ)上確定業(yè)主代表。確定后,在物業(yè)管理區(qū)域公示籌備組人員名單。5. 籌備組自名單公告之日起成立,同時(shí)公告所有業(yè)主。二、籌備組確認(rèn)并完成以下主要工作預(yù)計(jì)*月*日起籌備組成立,30日內(nèi)組織完成召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)(區(qū)房管局進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督)。籌備組起草《業(yè)主大會(huì)會(huì)議成立方案以及形式》。1. 業(yè)主委員會(huì)人數(shù)(5-9人)2. 業(yè)主委員會(huì)委員資格認(rèn)定3. 業(yè)主委員會(huì)候選人以及委員的產(chǎn)生辦法a 設(shè)立投票箱業(yè)主自由報(bào)名b 籌備組開箱驗(yàn)票c 確認(rèn)業(yè)主委員會(huì)委員被選名單4. 業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票權(quán)數(shù)的確認(rèn)5. 文件公告的方式、送達(dá)的方式、選票統(tǒng)計(jì)方式6. 組織召開業(yè)主委員會(huì)第一次會(huì)議7. 向小區(qū)辦報(bào)送備案文件三、召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議需要完成以下工作1. 選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),并通過《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》。2. 投票權(quán)按物業(yè)建筑面積計(jì)算,以一平米一票為計(jì)算基數(shù),不足一平米部分不計(jì)算在內(nèi)。3. 業(yè)主不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,可書面委托代理人參加。但一個(gè)代理人不得同時(shí)接受同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主的委托。4. 確定業(yè)委會(huì)委員(5-9人的單數(shù)),選舉產(chǎn)生主任1人,副主任1人,任期2-3年。5. 確認(rèn)是否聘請(qǐng)新物業(yè)公司,如果重新聘請(qǐng)應(yīng)通過招標(biāo)方式。四、業(yè)主委員會(huì)備案(預(yù)計(jì)5月份)1. 自業(yè)主委員會(huì)組建之日起,30日內(nèi)到街道審核后報(bào)區(qū)房管局備案。備案時(shí)提交以下文件:《業(yè)主委員會(huì)備案單》《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《業(yè)主公約》《業(yè)主大會(huì)決議(附業(yè)主及投票權(quán)數(shù)清冊(cè))》《法律法規(guī)的其他材料(如:物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)證明)》2. 業(yè)主委員會(huì)憑區(qū)房管局備案證明申請(qǐng)刻制印章。

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• 問 ?? 什么是物業(yè)業(yè)主公約？
  答

  現(xiàn)在一些新的小區(qū),在《臨時(shí)業(yè)主公約》中往往會(huì)有封陽(yáng)臺(tái)的條款,而《臨時(shí)業(yè)主公約》是買房子時(shí)必須簽訂的合同。很多業(yè)主提出質(zhì)疑:1、物業(yè)禁止封陽(yáng)臺(tái)是否有法理依據(jù)?2、物業(yè)在沒有征求絕大多數(shù)業(yè)主意見的情況下是否有權(quán)在《臨時(shí)業(yè)主公約》上強(qiáng)制規(guī)定禁止包陽(yáng)臺(tái)?3、物業(yè)是否有權(quán)告業(yè)主私自包陽(yáng)臺(tái)?物業(yè)說法:不許封陽(yáng)臺(tái),早就說好了一位不愿意透露姓名的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表明,一般開敞式陽(yáng)臺(tái)在銷售時(shí)是按一半面積計(jì)算,而封陽(yáng)臺(tái)則是算全面積,因此業(yè)主購(gòu)買開敞式陽(yáng)臺(tái)的住宅后自行包陽(yáng)臺(tái),其實(shí)獲得了面積差額的利益。他還認(rèn)為,包陽(yáng)臺(tái)涉到建筑的外立面,屬于公共部分,牽涉到全體業(yè)主的利益,因此現(xiàn)在一些物管公司都對(duì)業(yè)主私自包陽(yáng)臺(tái)有所限制。物業(yè)公司之所以禁止私自包陽(yáng)臺(tái),也是考慮到整個(gè)小區(qū)住宅的整體規(guī)劃統(tǒng)一。對(duì)私自封陽(yáng)臺(tái)的住戶,物管公司一般采用勸說的方式,物業(yè)告業(yè)主的事例比較少。該市建設(shè)局物業(yè)管理中心副主任表示,根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條:建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,制定業(yè)主臨時(shí)公約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二十三條還提到,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾?！耙虼?如果業(yè)主購(gòu)房時(shí)已簽了該《臨時(shí)業(yè)主公約》,則需要遵守,擅自包陽(yáng)臺(tái),物業(yè)可以告業(yè)主?！备敝魅翁嵝褬I(yè)主在簽訂購(gòu)房合同前,一定要看清楚《臨時(shí)業(yè)主公約》,如果有疑義及時(shí)提出來,簽約后便要遵守公約相關(guān)規(guī)定?！斑@個(gè)問題比較復(fù)雜?！币幻蓭熃榻B說,一般購(gòu)房者在收房時(shí)會(huì)簽訂《臨時(shí)業(yè)主公約》。但是如果業(yè)主對(duì)《臨時(shí)業(yè)主公約》條款有疑問,可以在成立業(yè)主大會(huì)之后由業(yè)主大會(huì)提出修改或重新制定新的公約。不過,根據(jù)該律師的經(jīng)驗(yàn)看來,哪怕業(yè)主真的違反業(yè)主臨時(shí)公約,封了陽(yáng)臺(tái),物業(yè)還是無權(quán)告業(yè)主的?！叭绻麡I(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)沒有牽涉房屋墻體的變動(dòng),可以自行封閉陽(yáng)臺(tái)。因?yàn)椤杜R時(shí)業(yè)主公約》屬于格式合同,合同的主體應(yīng)屬于全體業(yè)主,違反《臨時(shí)業(yè)主公約》,就是違反全體業(yè)主的權(quán)益。物業(yè)公司做為第三者,無權(quán)告業(yè)主。并且《臨時(shí)業(yè)主公約》有效期應(yīng)在小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)為止。業(yè)主委員會(huì)成立之后中,有權(quán)對(duì)《臨時(shí)業(yè)主公約》認(rèn)為不合理的條款進(jìn)行修改。業(yè)主委員會(huì)還有權(quán)利決定聘請(qǐng)新的物業(yè)公司,也可以制定新的公約。”如果業(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)要對(duì)墻體進(jìn)行變動(dòng),則要具體對(duì)待。

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• 問 業(yè)主公約什么定？
  答

  你好。是2007年10月1開始變的。

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• 問 什么是業(yè)主 業(yè)主公約又是什么
  答

  基本上所有的人都知道入住一個(gè)小區(qū)之后就自然而然的成為該物業(yè)的業(yè)主，那么，究竟什么叫業(yè)主，業(yè)主要履行什么權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主公約都約定了那些行為，想必大家也不是非常了解，下面，小編一一為大家解釋。 什么叫業(yè)主 業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人，業(yè)主之間可以訂立業(yè)主公約來維護(hù)小區(qū)的正常運(yùn)作。業(yè)主公約是指由業(yè)主承諾的，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)及其管理等方面行為的合同。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是業(yè)主共同決定制定的用以規(guī)范業(yè)主大會(huì)組織與行為的法律文件。 什么是業(yè)主公約 業(yè)主公約又稱物業(yè)管理公約，是指由全體業(yè)主承諾的，并對(duì)全體業(yè)主具有約束力的，有關(guān)業(yè)主在物業(yè)使用、維護(hù)及管理等方面權(quán)利義務(wù)的行為守則。這是物業(yè)管理中的一個(gè)重要文件，它一般由管委會(huì)依據(jù)當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一制訂的示范文本，結(jié)合物業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行修改補(bǔ)充，在業(yè)主大會(huì)上討論通過后生效。