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• 131****4428

  需要的。
  因為車位也是屬于商業(yè)性質的，所以稅費是按照商業(yè)稅費來繳納的，如下：
  1.契稅：評估價*3% ；
  2.交易服務費：建筑面積*3元/平方米；
  3.印花稅：評估價*0.05% ；
  4.登記費：550元/宗，每增加一證收取10元工本費；

  查看全文↓ 2018-07-19 14:13:26
• 142****1620

  因為車位也是屬于商業(yè)性質的，所以稅費是按照商業(yè)稅費來繳納的，如下：
  
  1.契稅：評估價*3% ;
  
  2.交易服務費：建筑面積*3元/平方米;
  
  3.印花稅：評估價*0.05% ;
  
  4.登記費：550元/宗，每增加一證收取10元工本費;
  
  根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于房屋附屬設施有關契稅政策的批復》(財稅[2004]126號)規(guī)定，對于承受與房屋相關附屬設施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室等)所有權或土地使用權的行為，按照相關法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅。對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。
  
  需要提醒納稅人的是，承受的房屋附屬設施權屬如果是單獨計價，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅(南京市為3%)。
  
  契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。以下是學習啦小編今天要與大家分享的：2017契稅的**新規(guī)定，具體內容如下，歡迎閱讀!
  
  2018契稅**新規(guī)定
  
  自2017年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
  
  根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
  
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
  
  享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
  
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
  
  2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
  
  3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。
  
  一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
  
  因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:13:19
• 158****4463

  　　車位不屬于契稅減免類，應按照3%稅率征收繳納。
  
  　　契稅的計稅依據(jù)為不動產的價格。由于土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據(jù)視不同情況而決定。
  
  　　國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。
  
  　　土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
  
  　　土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。
  
  　　以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據(jù)為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。
  
  　　為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，征收機關可以參照市場價格核定計稅依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:13:08

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• 問 期房車位費什么時候需要繳納？
  答

  車位費一般在購房合同簽訂時繳納。

  全部6個回答>
• 問 按照物業(yè)法小區(qū)內收車位費是否合理
  答

  是管理費。停車費用一般包含停車費和管理費，您買的車位不用交停車費，但是需要交管理費

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• 問 買車位和租車位各自有哪些優(yōu)點 該如何選擇
  答

  住行問題一直是人們生活的大事。有了房子準備買車，可是車位咋辦？現(xiàn)如今車位也成了稀缺資源。天價車位的事情也是層出不窮。對于很多工薪族來說，買車位還是租車位，現(xiàn)如今也成了環(huán)繞心頭的一件難事。  租車位好？ 一次性投資10多萬元的車位費，對普通老百姓來講，壓力太大。加上買車位后每月還要交管理費，即使沒停車也要交。 從經濟角度考慮，購買一個10多萬元的車位的成本回收期是需要40年左右?？墒且惠v車用得了40年嗎? 一般用15年就無法使用了. 在這期間你需要更換3輛車才能值回車位‘票價’。 那么這時租車位的優(yōu)點就體現(xiàn)出來了： 第一， 租金費用低，車位租金是政府物價部門限定的，上漲幅度有一定的局限性。 第二， 靈活，有車就停，沒車的時候或者搬家了也不需要交任何費用。 第三， 資金流動性高，租車位只需要每個月支付一小部分的錢，有更多的流動資金。而且如果你有10多萬元的啟動資金用作其他投資（比如說創(chuàng)業(yè)）可以獲得一筆可觀的收入。 第四， 租車位更加隨機和輕松，而且還有保險 一次性投資10多萬元的車位費，對普通老百姓來講，壓力太大。加上買車位后每月還要交管理費，即使沒停車也要交。 買車位好？（以下舉例三線城市的車位價格） 1、相當于買了一塊固定的位置，有使用權，更安心。每天在固定位置能找到車，節(jié)省時間，方便，假設換人開的話，不需要到處去找。 2、50年的費用為：購買車位支出：購車位費＝10萬元，需繳納契稅10萬×3%的契稅（維修基金60元一平方）=0.36元，50年的物管費=60元×12個月×50年=0.36萬元；合計13.96約14萬元。平均下來每個月只要233元/月。 50年的車位租金=300元×12個月×50年=18萬元，未來車位租金會上漲。 所以簡單算來看，買車位劃算。 （例2：購買車位支出：購車位費＝12.8萬元，需繳納契稅12.8萬×3%的契稅（維修基金60元一平方）=0.444萬元，50年的物管費=80元×12個月×50年=4.8萬元；合計18.444萬元。50年的車位租金=300元×12個月×50年=18萬元) 3、如果是租車位，萬一小區(qū)里的車一多，想停都沒地方停，還是得停到外面，怎么保證車的安全？ 適合人群：如果家庭財務狀況好的話，有自己的固定的車的，未來也計劃長年需要停放的家庭，**佳的購買車位的位置是電梯口，大門口的位置。地上擁擠不好停，那就固定下來買安心。  

• 問 物業(yè)公司可以收取小區(qū)內的車位費么？
  答

  物業(yè)公司有沒有收費許可證？如果沒有也沒有征得業(yè)主大會的同意，那就是不合法的；可以拒交及投訴物業(yè)公司。

  全部2個回答>
• 問 **包含契稅嗎
  答

  不包括契稅，契稅是單交的。

  全部4個回答>