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• 138****3975

  12月21日晚上，江蘇省揚(yáng)州市某小區(qū)門(mén)口，一名54歲的男子在給兒子送菜時(shí)，由于所駕車(chē)輛沒(méi)買(mǎi)車(chē)位被保安攔住不許進(jìn)小區(qū)。男子與保安爭(zhēng)執(zhí)時(shí)突然倒地，后經(jīng)搶救無(wú)效死亡。死者兒子表示父親心臟不好曾做手術(shù)。據(jù)悉，該小區(qū)實(shí)行“不買(mǎi)車(chē)位不讓進(jìn)門(mén)”，但小區(qū)車(chē)位大部分空置，物業(yè)則被指是開(kāi)發(fā)商的下屬企業(yè)。過(guò)去幾個(gè)月，該小區(qū)多次發(fā)生因無(wú)車(chē)位物業(yè)不讓進(jìn)門(mén)的沖突。
  
  
  
  一個(gè)車(chē)位引發(fā)了悲劇。嚴(yán)格規(guī)范管理車(chē)位本是好事，但小區(qū)明明有大量車(chē)位空置，不考慮以出租方式給業(yè)主便利，反而堅(jiān)持不買(mǎi)不許進(jìn)，這樣的規(guī)定是否合理？是否有強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的嫌疑？物業(yè)是否有權(quán)拒絕業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)入？
  
  這起意外事件的背后，也并非一個(gè)簡(jiǎn)單的車(chē)位問(wèn)題，還有開(kāi)發(fā)商與業(yè)主長(zhǎng)期以來(lái)的車(chē)位租購(gòu)糾紛。買(mǎi)房時(shí)承諾可售可租，入住后卻被告知只賣(mài)不租；本小區(qū)的業(yè)主對(duì)車(chē)位一位難求，車(chē)位卻早已賣(mài)給非業(yè)主出租盈利；買(mǎi)房時(shí)強(qiáng)制搭售車(chē)位……這些車(chē)位引發(fā)的奇葩事，儼然將車(chē)位的商業(yè)價(jià)值體現(xiàn)得淋漓盡致。難道小區(qū)車(chē)位是繼房子后開(kāi)發(fā)商的第二個(gè)贏利點(diǎn)？
  
  但車(chē)位并非完全獨(dú)立的商品。有媒體統(tǒng)計(jì)，目前小區(qū)車(chē)位竟有7種產(chǎn)權(quán)歸屬類(lèi)型，敞開(kāi)式地上車(chē)位、規(guī)劃的地上停車(chē)場(chǎng)、不計(jì)入公攤的地下車(chē)位、計(jì)入公攤的地下車(chē)位、人防工程車(chē)位、地下室或私人車(chē)庫(kù)以及機(jī)械車(chē)位。按照物權(quán)法規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。因此，計(jì)入公攤的車(chē)位，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，也無(wú)權(quán)拿來(lái)售賣(mài)，只能供業(yè)主免費(fèi)使用或出租，其所得也應(yīng)歸業(yè)主共有。
  
  
  
  那么開(kāi)發(fā)商持有的產(chǎn)權(quán)車(chē)位就可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？物權(quán)法同樣明確了一個(gè)原則，車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，其歸屬應(yīng)由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。但是，“業(yè)主需求優(yōu)先”的原則在現(xiàn)實(shí)生活中往往沒(méi)有得到很好的貫徹，“約定”的方式也被偷換概念成了開(kāi)發(fā)商私自設(shè)定規(guī)則。上述揚(yáng)州的小區(qū)明明有空置車(chē)位，物業(yè)本可與業(yè)主協(xié)商出租事宜，但變相強(qiáng)制要求購(gòu)買(mǎi)，已經(jīng)違反了物權(quán)法的規(guī)定。
  
  近年來(lái)各地發(fā)生多起因小區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致業(yè)主和開(kāi)發(fā)商對(duì)簿公堂的事件，這背后既反映出車(chē)位資源緊缺與家用汽車(chē)增速驚人的矛盾越來(lái)越突出，也有規(guī)劃不足、分配不科學(xué)的原因。小區(qū)規(guī)劃本就有車(chē)位配比率，車(chē)輛容納量如何一看便知，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)為何單方面設(shè)定租售比例，甚至出售給非業(yè)主？恐怕是利益占了上風(fēng)。
  
  
  
  車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬的復(fù)雜性、租售規(guī)則的隨意性，都為業(yè)主利益的實(shí)現(xiàn)帶來(lái)不便。既然“業(yè)主需求優(yōu)先”原則已經(jīng)法定，那么實(shí)際操作中理應(yīng)簡(jiǎn)單明了。是否可以給予小區(qū)車(chē)位更清晰明確的產(chǎn)權(quán)歸屬分類(lèi)？是否能要求開(kāi)發(fā)商提前做科學(xué)的評(píng)估和規(guī)劃，在買(mǎi)房前即訂立車(chē)位租售規(guī)則？這些問(wèn)題相關(guān)部門(mén)應(yīng)提前考慮。
  
  大家都不容易的。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:00:05
• 145****0715

  沒(méi)有合法這一說(shuō)。物業(yè)管理，是為了大家集體的權(quán)益服務(wù)，今天物業(yè)讓你進(jìn)去了，明天物業(yè)讓別人進(jìn)去了，物業(yè)就該回家了，沒(méi)管理就是沒(méi)服務(wù)，你們也不干啊。小區(qū)的車(chē)滿為患，大家會(huì)怎么想？

  查看全文↓ 2018-07-19 15:59:52
• 145****2278

  在目前狀況下，全國(guó)是這樣的普遍情況。
  不合法，需要小區(qū)業(yè)主一起來(lái)維護(hù)自己權(quán)利。
  在車(chē)位沒(méi)有賣(mài)出去前，租給業(yè)主使用。
  回答不周，笑納。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:59:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)規(guī)定沒(méi)有車(chē)庫(kù)和不租車(chē)位的汽車(chē)不讓進(jìn)小區(qū)
  答

  不合理的哦,應(yīng)該向上級(jí)反映

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• 問(wèn) 小區(qū)地下車(chē)位應(yīng)當(dāng)買(mǎi)還是租？
  答

  現(xiàn)在商品住宅房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，按照如今轎車(chē)進(jìn)入家庭的速度，估計(jì)用不了十年，可能基本上都會(huì)家家有車(chē)，尤其是經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，速度還要再快一些。從這點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，1：1的住宅車(chē)位比并不是很高，十來(lái)年以后，小區(qū)的車(chē)位就會(huì)非常緊張了，所以肯定還是預(yù)先占有一個(gè)先。至于究竟是買(mǎi)？還是租？俺覺(jué)得這要根據(jù)LZ的經(jīng)濟(jì)承受能力而定，量力而行。如果LZ的經(jīng)濟(jì)承受能力比較強(qiáng)，那還是購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位吧。按照現(xiàn)在的租金計(jì)算，實(shí)際上并不便宜，三十年以后租金就可以買(mǎi)到一個(gè)車(chē)位了，而且這還沒(méi)有考慮實(shí)際的物價(jià)上漲因素，租金價(jià)格不可能幾十年不變的，將來(lái)會(huì)越來(lái)越貴，要考慮到這一點(diǎn)。而且，租畢竟只是暫時(shí)性的，開(kāi)發(fā)商不可能和你簽訂長(zhǎng)大幾十年的租賃合同，隨機(jī)性很大。所以，從經(jīng)濟(jì)上說(shuō)肯定還是買(mǎi)車(chē)位劃算些。如果LZ的手頭不寬裕，那還是考慮暫時(shí)租個(gè)車(chē)位。現(xiàn)在買(mǎi)一所房子不輕松，動(dòng)輒都是上百萬(wàn)的貸款，沉重的房貸是筆不小的開(kāi)支，還有生活上的開(kāi)支。**好還是量力而行，再好的東西咱一時(shí)買(mǎi)不起擁有不了所有權(quán)，那就退而求其次，只要能用上就可以了，以后等手頭寬裕些再作打算也行?？傊f(wàn)事萬(wàn)物沒(méi)有定律，適合自己的才是**好的。

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• 問(wèn) 業(yè)主自購(gòu)地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán),物業(yè)可以收取車(chē)位管理費(fèi)嗎?
  答

  車(chē)位管理費(fèi)已經(jīng)包含物業(yè)費(fèi)里邊了!

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• 問(wèn) 小區(qū)里不讓停車(chē)讓業(yè)主必須購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位合理嗎
  答

  這個(gè)是很不合同的規(guī)定,你可以投訴物業(yè)公司,不過(guò)像這種小區(qū)的物業(yè)管理還是不要買(mǎi)的的好,要不然以后會(huì)有更多頭痛的事情.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)物業(yè)有沒(méi)有權(quán)利不讓小區(qū)業(yè)主的車(chē)進(jìn)大門(mén)并想以此每個(gè)100000RMB左右強(qiáng)賣(mài)地下車(chē)位
  答

  他們沒(méi)有這個(gè)權(quán)力，《物權(quán)法》看一看簡(jiǎn)介都有寫(xiě)到！還有如果有超過(guò)一半的業(yè)主同意換物業(yè)管理公司的話就可以換掉他們的，物業(yè)管理公司不是終身制的……他們現(xiàn)在是主客顛倒了。