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• 132****3095

  可以一起辦理，也可以分開(kāi)辦理，看你自己選擇，圖省事的話(huà)可以一起辦理，省的多跑一趟。
  
  1、有些地區(qū)規(guī)定，車(chē)位產(chǎn)權(quán)是與住宅產(chǎn)權(quán)合并登記、寫(xiě)入同一本房產(chǎn)證里，不單獨(dú)發(fā)證，但也有其他地區(qū)是分開(kāi)不計(jì)入同一本產(chǎn)證的；
  
  2、購(gòu)買(mǎi)車(chē)位產(chǎn)權(quán)，也需要交納契稅、印花稅、公共維修基金、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用的。因此實(shí)踐中，買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要注意該車(chē)位是否能辦理產(chǎn)權(quán)以及費(fèi)用等問(wèn)題；
  
  3、持購(gòu)置車(chē)庫(kù)的合同及發(fā)票及身份證等材料至交易中心；
  
  4、填寫(xiě)產(chǎn)證登記申請(qǐng)，提交相關(guān)材料；
  
  5、繳納契稅、印花稅，工本費(fèi)等；
  
  6、等待發(fā)證。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:39:16
• 147****3409

  　　有的有產(chǎn)權(quán)證，有的沒(méi)有，看你說(shuō)的這個(gè)是哪一種。 下面是幾種地下車(chē)位的形式。
  一、對(duì)于屬于人防工程的規(guī)劃車(chē)位、車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬，無(wú)論《物權(quán)法》還是《人民防空法》均沒(méi)有明確規(guī)定，各地執(zhí)行政策不一，目前，我市執(zhí)行人防工程產(chǎn)權(quán)歸屬?lài)?guó)家的政策，開(kāi)發(fā)商不得出售、附贈(zèng)。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的原則，只能在不妨礙防空功能和滿(mǎn)足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費(fèi)用。 　　
  二、對(duì)于屬于非人防工程的規(guī)劃車(chē)位、車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬，有明確的法律依據(jù)，《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”

  查看全文↓ 2018-07-19 17:39:08
• 153****8055

  車(chē)位，即停車(chē)位，英文parkingplace,指停車(chē)的地方，包括露天場(chǎng)所及室內(nèi)場(chǎng)所。車(chē)位按收費(fèi)可以分為兩種，免費(fèi)車(chē)費(fèi)和付費(fèi)車(chē)位。
  車(chē)位分情況，地上車(chē)位是沒(méi)產(chǎn)權(quán)的，地下車(chē)位如果是人防工程也沒(méi)產(chǎn)權(quán)，如果不是就有產(chǎn)權(quán)，由開(kāi)發(fā)商買(mǎi)賣(mài)。
  地上的車(chē)位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，即使用來(lái)賣(mài)買(mǎi)，收益也歸所有業(yè)主所有，所以開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)賣(mài)買(mǎi)。買(mǎi)了車(chē)位一般開(kāi)發(fā)商可以代辦產(chǎn)權(quán)證，也可以自己去稅務(wù)機(jī)關(guān)交契稅等費(fèi)用后，去地方的房產(chǎn)中心辦車(chē)位產(chǎn)權(quán)證。地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位只有產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有土地證。
  地面車(chē)位
  1、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有 　　
  《物權(quán)法》第74條第3款的規(guī)定，可以分為兩個(gè)部分：第一，占用小區(qū)共有的道路或其他場(chǎng)地修建的車(chē)位，也包括規(guī)劃內(nèi)違規(guī)將業(yè)主共有部分劃為車(chē)位的部分，屬于業(yè)主共有。第二，規(guī)劃外新增加的車(chē)位，只要是占用業(yè)主共有的地方，那么新增加的車(chē)位歸全體業(yè)主共有，而不允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司處分轉(zhuǎn)讓。如果開(kāi)發(fā)商是利用業(yè)主共有部分新增加的是車(chē)庫(kù)，也應(yīng)屬于業(yè)主共有;反之，屬于投資建設(shè)者所有，其處分應(yīng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要，業(yè)主通過(guò)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商得到該車(chē)庫(kù)。 　　
  2、開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司無(wú)權(quán)處分共有車(chē)位 　　
  開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司不得在小區(qū)的公共區(qū)域任意設(shè)立和經(jīng)營(yíng)停車(chē)位，只有在業(yè)主大會(huì)的決議許可下才能設(shè)立或經(jīng)營(yíng)車(chē)位，并且所得費(fèi)用應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有，不過(guò)物業(yè)公司在業(yè)主大會(huì)的委托下，可收取一定的管理費(fèi)，不得將停車(chē)位價(jià)金據(jù)為己有。沒(méi)有無(wú)權(quán)利的義務(wù),也沒(méi)有無(wú)義務(wù)的權(quán)利。既然物業(yè)公司收取了管理費(fèi)，就應(yīng)該對(duì)小區(qū)內(nèi)所停放的汽車(chē)負(fù)有相應(yīng)的管理責(zé)任;如果丟失或損壞，就要根據(jù)其過(guò)錯(cuò)和管理費(fèi)的高低等情形承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:38:48
• 134****0110

  1、《物權(quán)法》對(duì)地下車(chē)位的權(quán)屬問(wèn)題采納了“約定歸屬說(shuō)”的觀點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒(méi)有對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過(guò)合同方式約定車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬：“只要地下停車(chē)位不屬于地下人防工程，只要是由開(kāi)發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌?chē)庫(kù)的成本中，而且地下車(chē)位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位也受到法律的保護(hù)?！?br/>2、《物權(quán)法》第一百三十六條：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地下或者地上分別設(shè)立”的規(guī)定，終于確立了建設(shè)用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權(quán)。
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條：
  建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。
  建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
  占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
  《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條第二款規(guī)定：
  國(guó)家鼓勵(lì)、支持企事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過(guò)多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
  3、地下車(chē)位不可出售的條件：
  開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)銷(xiāo)售地下車(chē)庫(kù)，要看車(chē)庫(kù)是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開(kāi)發(fā)商投資興建的建筑物，滿(mǎn)足以下條件之一的，車(chē)庫(kù)屬于全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售：
  (1) 開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)的建筑面積計(jì)算在內(nèi);
  (2) 開(kāi)發(fā)商把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)；(3)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，將建車(chē)庫(kù)作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。
  如果有上述情況之一，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售該車(chē)庫(kù)。如果沒(méi)有上述情況，投資興建該類(lèi)地下車(chē)庫(kù)的開(kāi)發(fā)商對(duì)此享有專(zhuān)有使用權(quán)，有權(quán)出售該地下車(chē)庫(kù)，這時(shí)，作為購(gòu)買(mǎi)地下室汽車(chē)位的小區(qū)住戶(hù)可以要求開(kāi)發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售許可證或物價(jià)局出具的車(chē)庫(kù)未列入建安成本的證明。備注：
  民用建筑地下車(chē)位在政府的建筑區(qū)域規(guī)劃中明確規(guī)定為全部或部分人防面積的，該地下車(chē)位的權(quán)屬單位為政府或市（區(qū)）人防辦，但開(kāi)發(fā)商在和平時(shí)期享有管理和使用的權(quán)利，由政府或人防辦開(kāi)具的使用證書(shū)證明其享有的權(quán)利。若規(guī)劃中不屬人防面積規(guī)定的地下車(chē)

  查看全文↓ 2018-07-19 17:38:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證嗎?
  答

  有產(chǎn)權(quán)的，具體看情況，分情況而定！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  有些車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)證的，但如果說(shuō)自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋底下是人防車(chē)位這種車(chē)位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，只能夠通過(guò)租賃的方式來(lái)取得車(chē)位的使用權(quán)，而不是所有權(quán)，而且開(kāi)發(fā)商也不能夠?qū)?chē)位進(jìn)行出售，人防車(chē)位的所有權(quán)歸屬于國(guó)家，如果面臨打仗，國(guó)家會(huì)無(wú)條件的收回車(chē)位的使用權(quán)，開(kāi)發(fā)商也是無(wú)權(quán)處置的。還有一部分的車(chē)位已經(jīng)納入到了公攤面積當(dāng)中，也就是說(shuō)大家在購(gòu)房的時(shí)候所支付的公攤面積費(fèi)用已經(jīng)包含了車(chē)位的面積，所以這類(lèi)型的車(chē)位是歸屬于全體業(yè)主所有，業(yè)主是可以免費(fèi)使用的，像一般小區(qū)內(nèi)部地面上的車(chē)位都屬于這樣的車(chē)位，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售，所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候只有開(kāi)發(fā)商擁有所有權(quán)的車(chē)位才能夠依照相關(guān)的法律辦理出讓手續(xù)，通過(guò)正常的交易之后才能夠獲得產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  　　并不是所有的車(chē)位都具有產(chǎn)權(quán)證，在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)，盡量購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，所謂產(chǎn)權(quán)車(chē)位在購(gòu)買(mǎi)之后也可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)與交易，如果選擇沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，在日后是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)與交易的，而且還容易出現(xiàn)糾紛。　　目前車(chē)位的類(lèi)型主要有以下三種：1、地面停車(chē)位，這種車(chē)位是敞開(kāi)式地上車(chē)位產(chǎn)權(quán)也屬于全體業(yè)主，并且歸業(yè)主共同且免費(fèi)進(jìn)行使用。2、地下車(chē)位，分為計(jì)入公攤面積的車(chē)位以及不計(jì)入公攤面積的車(chē)位，如果地下車(chē)位沒(méi)有計(jì)入公攤面積之中，那么這部分的產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有，而且這類(lèi)車(chē)位也可以進(jìn)行出售或者出租，而如果計(jì)入了公攤面積，那么就屬于全體業(yè)主所有。3、人防車(chē)位，這類(lèi)車(chē)位并不是提供給業(yè)主進(jìn)行使用。而且人防車(chē)位的產(chǎn)權(quán)有一定的模糊性，目前法律上也是空白的，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)還需要慎重。

• 問(wèn) ??車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證嗎?
  答

  一、小區(qū)里面的地下車(chē)位有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)？1.從土地性質(zhì)方面看。只要是車(chē)位獨(dú)用的土地，就可以辦理產(chǎn)權(quán)。獨(dú)用的土地是商用性質(zhì)與住宅性質(zhì)都可以辦理產(chǎn)權(quán)。但是公用的土地車(chē)位不能辦理產(chǎn)權(quán)。2.從交易性質(zhì)來(lái)看。地下車(chē)位進(jìn)行出售的時(shí)候，可以辦理產(chǎn)權(quán)證。地下車(chē)位出租，并不做出售獲利，不可以辦理產(chǎn)權(quán)證。二、產(chǎn)權(quán)年限是多少年？車(chē)位辦理產(chǎn)權(quán)雖然可以擁有產(chǎn)權(quán)證，但是沒(méi)有土地證，怎么確定自己的車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限?？梢詮馁I(mǎi)賣(mài)合同上獲知，或是查看開(kāi)發(fā)商的土地使用的相關(guān)證件，看一看自己的車(chē)位使用的土地是什么性質(zhì)。商用的土地產(chǎn)權(quán)年限是40年，住宅用的土地是70年，對(duì)號(hào)入座就可以。三、小區(qū)里面的地下車(chē)位有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)？要看車(chē)位是出售還是出租，出售可以辦理產(chǎn)權(quán)，出租不可以。車(chē)位的產(chǎn)權(quán)年限與車(chē)位使用的土地性質(zhì)有關(guān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  總體上來(lái)說(shuō)，車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

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