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• 142****7995

  1.按產(chǎn)權(quán)歷史發(fā)展動形態(tài)的不同分類：物權(quán)、債權(quán)、股權(quán)。
  2.按產(chǎn)權(quán)歸屬和占有主體的不同分類：原始產(chǎn)權(quán)、政府產(chǎn)權(quán)和法人產(chǎn)權(quán)。
  3.按產(chǎn)權(quán)占有主體性質(zhì)的不同分類：私有產(chǎn)權(quán)、政府產(chǎn)權(quán)和法人產(chǎn)權(quán)。
  4.按產(chǎn)權(quán)客體流動方式的不同分類：固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和流動資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。
  5.按客體的形態(tài)的不同分類：有形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。
  6.按產(chǎn)權(quán)具體實現(xiàn)形態(tài)的不同分類：所有權(quán)、占有權(quán)和處置權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:42:56
• 145****4406

  房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是以房產(chǎn)管理部門下發(fā)的房產(chǎn)證為準(zhǔn)，如有產(chǎn)權(quán)共有人，其權(quán)益可按雙方（或多方）議定比例申報辦理產(chǎn)權(quán)證，沒有權(quán)益劃分比例的，權(quán)益雙方（或多方）將平均分配權(quán)益?！　?br/>1、產(chǎn)權(quán)登記部門一般以《購房合同》上載明的購房人，作為房屋的所有權(quán)人登記?！　?br/>2、如果購房人在登記時申請?zhí)砑幼约河H屬或者他人名字的，在辦理房產(chǎn)證時可以根據(jù)購房人的意愿添加，其他共有人一并到場按照規(guī)定辦理登記手續(xù)?！　?br/>3、夫妻雙方一在婚前取得的房產(chǎn)或者以一人名義登記的房產(chǎn)，雙方可以到產(chǎn)權(quán)登記部門申請變更登記，添加名字，重新取得房產(chǎn)證?！　?br/>4、房產(chǎn)證是該房產(chǎn)的權(quán)屬證書，一般以房產(chǎn)證載明的所有權(quán)人為準(zhǔn)。但有例外情況，比如根據(jù)《據(jù)物權(quán)法》，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項如果與不動產(chǎn)登記簿不一致，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。再如，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的房產(chǎn)，即使登記為夫妻一人的房產(chǎn)，仍然屬于夫妻共同所有（雙方另有約定的除外），等等。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:42:48
• 137****9255

  個人去查詢是不可以的，我們通常的做法是通過律師去房地產(chǎn)管理部門去查詢，當(dāng)然中間還要辦理必要的手續(xù)?！　」芾砦瘑T會通常是沒有這方面的信息的,而物業(yè)公司雖然有但不能保證非常準(zhǔn)確,即使是準(zhǔn)確的也不會給你去查,要不然業(yè)主的個人隱私就全沒了,讓業(yè)主知道,物業(yè)公司就要關(guān)門,通常物業(yè)公司是不會這么做的.其實物業(yè)公司有時也要查這些信息，比如有人從入伙開始不來這里居住而欠下了巨額的管理費，所以物業(yè)公司也會去找業(yè)主在哪兒。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:42:41

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)權(quán)歸屬問題
  答

  您好結(jié)婚時轉(zhuǎn)給他,現(xiàn)在房子屬于他們的共有財產(chǎn)!如果離婚的話,您的房子后有點影響,如果你嫂子放棄財產(chǎn)就沒事了,不過如果它要求平分財產(chǎn)你也沒辦法!如果你需要轉(zhuǎn)戶,必須共同簽字!您好可以通過贈與,過戶,或者公證!公正具備法律效益的,但必須到正規(guī)的公證處!如果公正:帶好當(dāng)事人和共有人的相關(guān)材料,身份證,戶口本,產(chǎn)權(quán)證等到公證處辦理即可!希望您能采納謝謝

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題
  答

  以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。另外集體土地是不可以上市交易的，就是沒法子過戶?？赡芤彩悄阋恢睕]做產(chǎn)權(quán)變更的原因。估計你的情況有點麻煩。當(dāng)然。我說的僅供參考。你多多咨詢。

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• 問 請教房子產(chǎn)權(quán)歸屬問題??！
  答

  去產(chǎn)權(quán)管理部門調(diào)取產(chǎn)權(quán)變更的原始檔案，查明交易（變更）依據(jù)和理由（有無變更合同及是否支付了對價等），即可查明變更的合法性。如有不合法，該變更則為無效變更，產(chǎn)權(quán)仍歸你爺爺所有。

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• 問 回遷房產(chǎn)權(quán)歸屬問題
  答

  回遷房產(chǎn)權(quán)歸屬問題主要是看回遷之前房子的性質(zhì)，可以分為以下的這幾種：1、有完全產(chǎn)權(quán)的回遷房如果當(dāng)時被拆遷的房子，已經(jīng)取得了房產(chǎn)證了，也就是正常的商品房，在拆遷之后后面新建的回遷房也是有產(chǎn)權(quán)證的，這種回遷房的產(chǎn)權(quán)和市面上的商品房是沒有任何區(qū)別的可以正常的出售和購買。2、有限產(chǎn)權(quán)的回遷房這種回遷房是因為被拆遷的房子是經(jīng)濟適用房等一些有限產(chǎn)權(quán)的房屋，房子的產(chǎn)權(quán)并不是完全歸屬于個人。只有有限產(chǎn)權(quán)，要等房屋入住年限達到標(biāo)準(zhǔn)后，繳納差價后才能夠取得完全產(chǎn)權(quán)。這類房拆遷也是按照經(jīng)濟適用房管理辦法來管理的，所以在購買的時候一定要慎重。3、集體土地上的回遷房建在村民宅基地上面的房子、個人占有集體土地所建樓房、政府統(tǒng)一規(guī)劃的安置房，這種房子在回遷之后是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，所以不建議購買?；剡w房就是開發(fā)商征收土地之后，賠給拆遷戶的房子，按照現(xiàn)行的政策，一般會給出兩個選擇，要么拿拆遷款，要么選擇回遷房，主要是看當(dāng)?shù)氐恼咭约百彿咳俗陨淼膶嶋H需求。買回遷房要注意：1、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”有一些回遷房因為產(chǎn)權(quán)的問題，暫時沒有辦法辦理預(yù)告登記，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人，所以要盡可能的提高違約的成本。2、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時間要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并且也要在合約當(dāng)中確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。3、買方要留尾款賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。4、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字因為回遷房的不確定性比較多，在沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權(quán)利的放棄。

• 問 ??房產(chǎn)權(quán)70年后歸屬問題？
  答

  您好，請不要混淆房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。您所稱“70年產(chǎn)權(quán)”實際指土地使用年限，起始日期在房產(chǎn)商的《土地使用權(quán)證》以及您的《房屋所有權(quán)證》上均有登記，兩處登記的日期應(yīng)是一致的。土地使用權(quán)的期限根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，分為40年、50年和70年。居住用地的土地出讓**高年限是70年，而土地上的房屋的沒有使用年限，是永久的。但是在土地使用權(quán)限到期后，您需要繳納土地出讓金，獲得繼續(xù)使用土地的權(quán)利。從法律上講，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是完全不同的兩個概念。1）土地使用權(quán)。根據(jù)《憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地在中國無法轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，至于而土地的使用權(quán)，原則上只有國家所有的土地才能出讓給開發(fā)商用于商品房開發(fā)。集體土地若要用于商品房開發(fā)，首先要經(jīng)過國家征收，征收后，集體土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國有。國家出讓的土地使用權(quán)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅**高使用年限為70年；工業(yè)建筑用地和綜合類用地**高使用年限為50年，商用建筑用地為40年。2）房屋所有權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，受到《物權(quán)法》等法律保護?！段餀?quán)法》第六十四條規(guī)定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。個人對房屋的所有權(quán)是永久的，沒有使用年限之說。原則上，只要房子不倒塌，產(chǎn)權(quán)人就永遠擁有所有權(quán)。另需注意，雖說居住用地的土地使用權(quán)一般為70年，但是這個70年的期限是從開發(fā)商獲得土地批租權(quán)之日起算，即開發(fā)商購地后就開始計算了，房產(chǎn)開發(fā)至您入住房屋均會耗費時間。對于房屋產(chǎn)權(quán)人來說，您實際有權(quán)居住的房屋期限是不足70年的。雖然《物權(quán)法》第149條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”，但該規(guī)定沒有說明續(xù)期是否免費。按照目前主流的觀點，如果土地使用年限到期，您需要通過交納土地出讓金，延長土地使用權(quán)期限。根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地知道價格，依一定比例繳費，一般價格低于市場價。另外存在一種可能，即土地使用年限到期后或之前，國家出于城市規(guī)劃需要，收回土地和地上建筑物，對產(chǎn)權(quán)人進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的方法解決。

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