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• 144****0377

  樓層選擇有如下幾個(gè)要點(diǎn)：
  1、樓層視野
  所謂樓層視野，就是指從所在樓層的窗口向外看，目及之處所能看見(jiàn)的事物的范圍。每個(gè)人都希望自己的住處，打開(kāi)窗戶，春暖花開(kāi)或是晴空萬(wàn)里。而在日益發(fā)展的今天，除非您購(gòu)買的是景觀房，在高屋建瓴的都市是很難看見(jiàn)這種景象的，但我們依然關(guān)心樓層視野。
  樓層的高低決定了住戶視野的好次。視野范圍小的住戶久而久之會(huì)產(chǎn)生壓迫感，造成精神緊張等問(wèn)題，舒適感降低。但樓層高低決定視野好次也是相對(duì)，如果這幢樓在整個(gè)樓盤(pán)中位置較居中，在同一小區(qū)同等高度的情況下，就容易被前面的建筑擋住視野。所以，并非是樓層越高視野越開(kāi)闊，要根據(jù)附近建筑的遮擋情況來(lái)綜合考慮。
  2、噪音影響
  樓層的選擇還決定了噪音問(wèn)題。有關(guān)研究表明，并非樓層越高噪音越小。因?yàn)橥饨绛h(huán)境是復(fù)雜多變的，如果噪音的來(lái)源主要是馬路，那底層和高層受影響程度是**小的，中間的樓層影響較大。如果是地面或?qū)γ娼ㄖ姆瓷?，中高層匯聚了各個(gè)方向的聲源，受影響較大。
  噪音的傳播是一個(gè)逐漸衰弱的過(guò)程，同時(shí)聲波還受到風(fēng)向、周邊綠化帶和遮擋物的影響，經(jīng)過(guò)吸收和反射之后噪音就減小了。所以樓層選擇還要結(jié)合樓盤(pán)所處地區(qū)的常年盛行風(fēng)向、周圍的綠化等因素。
  3、安全問(wèn)題
  到底選擇哪一層**安全呢？我總結(jié)了下各樓層的利弊供大家參考。
  低層：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等，高度較低的樓層相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較安全的。這種情況下，如果外窗沒(méi)有設(shè)護(hù)欄的話可以直接從窗口逃生。但是低層住戶容易遭盜竊，所以要做好必要的防護(hù)措施。
  中層：防盜方面，中層較低層來(lái)說(shuō)相對(duì)安全一點(diǎn)。但是一旦發(fā)生意外，中層就比較危險(xiǎn)了，必須做好及時(shí)的自救工作。
  高層：發(fā)生意外，特別是火災(zāi)，高層非常危險(xiǎn)。因?yàn)榛馂?zāi)產(chǎn)生的有毒氣體是從下往上擴(kuò)散的，如果在頂樓增加了逃生設(shè)施，那安全系數(shù)就大大提高了。至于防盜，高層被盜的可能性較小，除非他會(huì)飛檐走壁。
  綜上所述，關(guān)于樓層的選擇問(wèn)題，并不是一個(gè)方面可以決定的，要結(jié)合多方面考慮，然后慎重分析各個(gè)影響因素在自己心中所占的比重，這樣才能選到**合適的樓層。

  查看全文↓ 2018-07-20 01:24:59
• 152****2665

  畢竟，每個(gè)人所看中的小區(qū)都不一樣，有的房子是低層樓，根本沒(méi)有7層、8層，你告訴他7層是，其實(shí)是然并卵。
  所以，我們的選房宗旨是：
  沒(méi)有好，只有適合！
  那么，從這個(gè)宗旨出發(fā)，具體還有哪些技巧呢？
  既然沒(méi)有好，只有適合，也就是說(shuō)要根據(jù)不同的情況作出不同的選擇，所以接下來(lái)就跟大家分情況講解。
  技巧一：有電梯or沒(méi)電梯
  根據(jù)規(guī)定，住宅只要超過(guò)6層，都必須設(shè)置電梯。
  也就是說(shuō)，沒(méi)有電梯的房子，樓層數(shù)多為5層、6層，選房時(shí)對(duì)于不太愛(ài)爬樓梯，或者身體吃不消的朋友，比如與老人同住，帶孩子居住的朋友，不建議住在5層、6層。
  至于有電梯的房子，接下往下看吧。
  技巧二：窗外有大樹(shù)or沒(méi)有大樹(shù)
  其實(shí)就是說(shuō)小區(qū)的景觀條件。
  如果小區(qū)景觀條件很好，綠化也不錯(cuò)，能夠選到在陽(yáng)臺(tái)上剛好看到高大樹(shù)木頂部的樓層是好的。
  這樣的樓層一般在3層、4層、5層、6層。
  技巧三：北方or南方
  正如一首歌里唱的，“你在南方的艷陽(yáng)里大雪紛飛，我在北方的寒夜里四季如春”，中國(guó)南北方氣候差異是很大，尤其重要的一點(diǎn)就是，南方潮濕，北方干燥。
  在南方買房，好不要買低層的，低層濕氣重，易受潮，以底層為。在這樣的環(huán)境下居住，人容易生病。
  在北京買房雖然沒(méi)有這么嚴(yán)重，但如果購(gòu)買低層也要檢查防潮設(shè)施、管道設(shè)計(jì)和管道質(zhì)量以及采光是否充足。
  技巧四：噪音往上走or往下走
  有的人買房很在意噪音問(wèn)題，所以希望盡量離地面遠(yuǎn)一些，于是就特地選擇高樓層。其實(shí)有環(huán)保研究發(fā)現(xiàn)，噪聲向上傳播，樓層矮反而噪聲小，因?yàn)榫G化帶、行道樹(shù)可以降低噪聲。
  不僅如此，矮樓層只接收近距離的噪聲，而高樓層接收噪聲的范圍很廣，就連遠(yuǎn)距離的發(fā)動(dòng)機(jī)轟鳴聲都可以接收到。也就是說(shuō)，為避開(kāi)噪音特地購(gòu)買高層，后只能適得其反。
  一般來(lái)說(shuō)，高層建筑的噪音分布有如下特點(diǎn)：
  1-5樓，噪音被綠化帶、行道樹(shù)降低，但是從低到高，噪音分貝隨著樓層增高而變?。?br/>5-24樓，噪音分貝會(huì)隨著樓層增高而變大，其中噪聲在11層到22層上升多；
  24樓以上，樓層更高時(shí)，噪音又出現(xiàn)下降，30層以上又較為安靜。
  技巧五：視野開(kāi)闊o(wú)r出行方便
  樓層越高，遮擋物就越少，視野更加開(kāi)闊，采光也更好，較適合中青年人的選擇及居住。
  而較低樓層更能避開(kāi)噪音及粉塵的污染，上下樓出行更加方便，更適合老年人居住。
  技巧六：吉樓層or兇樓層
  有些人不知道怎么選樓層，是擔(dān)心選到了自己的倒霉數(shù)字。畢竟買房很有可能是一輩子的選擇，如果因?yàn)橐粋€(gè)樓層數(shù)字，而導(dǎo)致一段時(shí)間的不順利，確實(shí)不劃算。
  還有一些人喜歡6、8、9，不喜歡4、14，還有人喜歡18，而有的人就討厭18，各人有各人的看法，不一而足。
  在這里要說(shuō)的是，可能每一個(gè)人的看法都不一樣，不能簡(jiǎn)單的說(shuō)是迷信，但或多或少還是有一些心理因素的，所以就看你怎么看了。

  查看全文↓ 2018-07-20 01:23:42
• 135****3273

  1.在某種情況下，一樓算的上佳位置。如果意外來(lái)襲，譬如地震、火災(zāi)、倒塌等，一層當(dāng)屬于安全的樓層。人們就可以立即往外跑，逃脫困境。當(dāng)然一樓也有劣勢(shì)，比如噪音大、污染嚴(yán)重、有潮氣，另外值得一提的是一樓容易被小偷看中。
  2.二層是相對(duì)安全的位置，但是與一樓有同等不足之處，就是噪音和污染。
  3.對(duì)于普通的老式樓房，三層是比較好的樓房，既沒(méi)有噪音的污染，又沒(méi)有潮氣，而且相對(duì)安全。當(dāng)然老式樓房沒(méi)有電梯，如果遇到需要搬大件物品上樓則很非常麻煩。
  4.如果沒(méi)有電梯，住在四、五、六層的住戶，爬樓較為困難，尤其對(duì)于家有老人的住戶來(lái)說(shuō)更是難上加難。但是就環(huán)境方面來(lái)說(shuō)，又是極為理想的。
  5.對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，七層這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度?？墒瞧邔蛹耙陨系臉菍?，對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō)，不適宜居住。
  6.明亮是八到十六層的優(yōu)式。樹(shù)也到達(dá)不了這個(gè)高度，光線無(wú)遮擋，自然是明亮至極。當(dāng)然同樣的對(duì)患有某種疾病的人來(lái)說(shuō)也是不利的，而更有一些恐高患者在此范圍內(nèi)會(huì)出現(xiàn)惡心、頭暈、心悸等現(xiàn)象。
  7.居住在十六層以上的住戶視野較好，而且空氣清新。另外住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上暖和?？墒前l(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是危險(xiǎn)的樓層。
  8.如果發(fā)生火災(zāi)，可以從房頂施救，頂層住戶也更容易獲救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，這更加增加了施救的可行性。然而在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2018-07-20 01:22:50
• 146****6761

  （1）半地下室：價(jià)格便宜，不過(guò)采光通風(fēng)不好。
  （2）1層：
  優(yōu)點(diǎn)：有的1層是帶花園，價(jià)格低，空間利用率高的房子，意外時(shí)易逃生。
  缺點(diǎn)：1層的視野差、噪音污染嚴(yán)重、安全性差、陰暗、潮濕、有蟲(chóng)蚊。
  (3）2－7層：因?yàn)闃菍硬桓撸梢耘罉翘輥?lái)鍛煉身體。其中，3層是**好的。
  (4）8層以上：
  優(yōu)點(diǎn)：視野好、私密性好、光線好。
  缺點(diǎn)：火災(zāi)不易逃生，等電梯費(fèi)時(shí)間，有疾病的老人不適合。
  (5）頂層：
  優(yōu)點(diǎn)：采光通風(fēng)好、視野開(kāi)闊、可能帶復(fù)式、價(jià)格較便宜。
  缺點(diǎn)：夏熱冬冷、水壓**小、易出現(xiàn)漏水、裂縫。
  三、如何針對(duì)不同人群來(lái)選擇樓層？
  房屋居住者情況不外乎這三類：老年人、年輕人和老少同住。
  （1）老年人
  老年人為了方便出入可以選擇1樓的房子，但1樓的缺點(diǎn)是易受廢氣與噪音的不良影響，且光線、通風(fēng)不好，壓抑感強(qiáng)，容易潮濕。
  （2）年輕人
  年輕人大多喜歡高樓層。因?yàn)楦邩菍拥男l(wèi)生環(huán)境好、視野開(kāi)闊。但高樓層因?yàn)楦魺岵涣?，到了夏天?huì)很炎熱；到了雨天易漏、滲水。
  （3）老少同住
  若是老少同住的家庭，應(yīng)該兼顧老少的自身情況確定合適的樓層。建議不要太高，因?yàn)橐紤]到出入方便的問(wèn)題，所以10樓以上不太好。綜合起來(lái)，四層以上，十層以下，通風(fēng)采光良好，較為理想。
  購(gòu)房者在選擇樓層是時(shí)應(yīng)先明確自己愿意接受的價(jià)格范圍，再根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，確定中意的樓層。

  查看全文↓ 2018-07-20 01:22:23
• 143****6736

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。
  選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
  選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2018-07-20 01:21:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 選什么樓層好? 買房選樓層要注意什么？住幾層**好？
  答

  **佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處 以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)，對(duì)于中年和青年人都很適合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問(wèn)題。在銷售中，這些樓層雖然價(jià)格要比其它樓層貴許多，仍然是**先被搶掉。 有種說(shuō)法：由于“峽谷效應(yīng)”的影響，很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”俗稱，揚(yáng)灰層。 所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說(shuō)這個(gè)高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤(pán)具體分析，不能一概而論。比如一些鬧市區(qū)，工廠的旁邊等揚(yáng)灰塵是存在的，不過(guò)它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會(huì)有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。 低層的五個(gè)缺點(diǎn) 我們老祖宗的住宅都是貼近自然、貼近地面，俗稱接地氣的，原來(lái)大家住的四合院之類的房子其實(shí)是**適宜居住的?，F(xiàn)在我們也開(kāi)始懷念住在平房里的好時(shí)光，鄰居親如一家，有來(lái)有往，出出進(jìn)進(jìn)都很方便。如今到處都是高樓大廈，住平房已經(jīng)成為奢侈的理想。普通人也只能通過(guò)住低層來(lái)實(shí)現(xiàn)了。 低層是老年人的首選，方便是**重要的因素。老年人出行困難，住低層方便走動(dòng)，電梯壞了也不受影響。尤其是底層現(xiàn)在還有很多樓盤(pán)都附送花園比如未來(lái)域，送一個(gè)花園，老人大多空閑在家，種種花，養(yǎng)養(yǎng)草也很愜意。另外，對(duì)老人來(lái)說(shuō)，住在高層還可能缺氧出現(xiàn)心臟不適、站在陽(yáng)臺(tái)上頭暈?zāi)垦５壬眢w問(wèn)題。 但是低層也有非常大的缺陷：一，噪音問(wèn)題。雖然低層有障礙物和綠化

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買樓選樓層有哪些技巧? 買房選樓層要注意什么?住幾層**好?
  答

  　編者按：武漢現(xiàn)在的在售的樓盤(pán)，除了別墅和洋房，**多的就是高層。一棟樓就二三十層，有的甚至更高，如何選樓層讓不少購(gòu)房者犯起了難。那么，買房到底選哪一層更好呢?本期“購(gòu)房知識(shí)”，小編就來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)如何選樓層?！　∷押W(wǎng)友：我**近想買房，看中了一處樓盤(pán)，馬上就要認(rèn)籌了。但是現(xiàn)在卻不知道選第幾層比較好了，所以我想問(wèn)問(wèn)到底怎么選樓層?！　≈蛋嗑庉嫿獯穑簶菍拥拇_是選房中需要考慮的事情，有的人會(huì)覺(jué)得9到11層是揚(yáng)灰層，不能選。還有些朋友信風(fēng)水，不會(huì)選4層、14層、18層等。如果去售樓處詢問(wèn)，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在不少樓盤(pán)每一層的價(jià)格還不一樣，但這也不能說(shuō)明越貴的樓層就越好。不過(guò)，因?yàn)槟悴](méi)有具體說(shuō)明自己的情況，那么小編就籠統(tǒng)的介紹一下選樓層的技巧以及需要注意的問(wèn)題?！　∫话銇?lái)說(shuō)，買高層的**佳樓層應(yīng)該是大樓的3/1到3/2之間處，以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好，這樣的高度站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。不過(guò)考慮到高層樓房，中間的樓層常常會(huì)有排污管道等，中間樓層一般不建議選擇。　　根據(jù)這個(gè)定律，小編為大家計(jì)算了一些常見(jiàn)高層比較好的樓層(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn))：　　15層住宅之買房幾層**好：5-7層。　　18層住宅之買房幾層**好：6-7層?！　?2層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。　　24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層?！　?6層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層?！　?8層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層?！　?0層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層?！　⌒柚?jǐn)慎購(gòu)買的樓層：　　1.頂層和底層。不要以為住上了頂層，就可以傲視一切了，如果沒(méi)有隔層的話，住在頂樓絕對(duì)會(huì)讓你痛苦不堪。尤其是武漢這種冬天冷過(guò)哈爾濱，夏天熱過(guò)非洲的城市，住在頂樓很可能下半輩子都要和“冬冷夏熱”抗?fàn)幜?。而底層距離地面十分近，容易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_，并且底層相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較吵鬧，所以如果家中沒(méi)有出行十分不便的人，一般都不建議選擇底層?！　?.設(shè)備層。設(shè)備層會(huì)安裝供水、供電、供暖等設(shè)備。如果安裝了水井，則晚上噪音可能會(huì)比較搭。如果有電井，則住房者難免會(huì)擔(dān)心輻射，同時(shí)電壓也可能有一些影響?！　?.樓對(duì)樓的高層?，F(xiàn)在很多年輕人喜歡購(gòu)買15層以上的高層，認(rèn)為高層噪聲小，而且視野開(kāi)闊，景色好。但是視野到底開(kāi)不開(kāi)闊，還需看你的對(duì)面是不是正好也是一棟高層樓房。除此之外，樓對(duì)樓的高層也會(huì)對(duì)居住的私密性有一定影響?！　∑渌枰紤]的因素：　　1.家庭成員結(jié)構(gòu)。如果家中有老人和小孩**好選擇較低的樓層，如果樓層太高，則不利于出行，尤其要是電梯出了故障沒(méi)法運(yùn)行了，爬十幾二十樓是很痛苦的。另外，樓層太高對(duì)小孩子的發(fā)育也會(huì)有一定影響。而且，對(duì)于家中喜歡在陽(yáng)臺(tái)透風(fēng)的老年人，高層樓的風(fēng)聲也不小，尤其是對(duì)于慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管等疾病的病人影響巨大?！　?.經(jīng)濟(jì)條件。現(xiàn)在很多樓盤(pán)制定的價(jià)格會(huì)依據(jù)樓層的不同而有所不同，可能僅一個(gè)樓層的差別，價(jià)格卻有每平方米百元錢(qián)之差。所以要是經(jīng)濟(jì)條件較差，可選擇價(jià)格低的樓層，一般這種樓層(尤其是高層)可選范圍也較大，也能選到自己滿意的樓層?！　?.特殊的風(fēng)水講究。數(shù)字本無(wú)罪，但是有些購(gòu)房者可能特別相信風(fēng)水命理，會(huì)特意繞開(kāi)4、13、14、18等數(shù)字。不過(guò)如果真的特別在意風(fēng)水，為了家庭和睦，還是盡量避開(kāi)?！　?*后，小編來(lái)談?wù)劇皳P(yáng)灰層”，有些人認(rèn)為8-12層一般是揚(yáng)灰層，這個(gè)區(qū)間正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍。但其實(shí)這種說(shuō)法不符合大氣物理常識(shí)，因?yàn)榭諝庵械奈廴疚镫S氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空中沒(méi)有污染源的情況下，樓層越高，空氣越干凈。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房選樓層要注意什么 住幾層**好
  答

    買房選樓層也一直是讓很多人都非常頭痛的問(wèn)題。底層價(jià)格便宜，出門(mén)方便，停電了還可以直接走樓梯，但底層又存在隱私得不到保護(hù)、采光和視野不佳的問(wèn)題。高樓層視野和采光好，但價(jià)格不便宜，且發(fā)生火災(zāi)時(shí)也存在較大的安全隱患。選樓層，很難做到兩全齊美。那么，買房如何挑選到高性價(jià)比的樓層，挑選樓層要注意哪些問(wèn)題？ 一、選樓層需要注意的事項(xiàng) 1、住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能；純住宅功能且樓層在19層以上33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間的，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯的功能。 2、了解樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等詳細(xì)情況。高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的住戶不會(huì)因壓力不足而用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)安全運(yùn)行。 3、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓的底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。 4、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。同時(shí)要注意看電梯大小，是否可以放得下急救用的擔(dān)架，家里有孕婦的，生孩子的時(shí)候會(huì)用到。 5、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。要讓自己住得舒服、滿意。 6、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。 7、不宜選擇太高的樓層。一般的消防車能升到25米左右，消防槍能打到60米長(zhǎng)左右，那么水能達(dá)到85米高，**高能到達(dá)25-26層左右。 8、高層住宅一般是兩頭便宜，中間貴。樓層越低，價(jià)格越便宜；樓層越高，價(jià)格越貴，到一定高度后，樓層越高，價(jià)格也會(huì)越來(lái)越便宜。 二、各個(gè)樓層優(yōu)劣勢(shì)分析 一層 優(yōu)勢(shì)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。如果外窗沒(méi)有安裝防盜欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些。 劣勢(shì)：一層比較吵鬧，且小偷容易進(jìn)入房間行竊。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣，而且更易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_。 二層 優(yōu)勢(shì)：相對(duì)一樓來(lái)說(shuō)比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。 劣勢(shì)：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。 三層 優(yōu)勢(shì)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。 劣勢(shì)：一般老式樓房沒(méi)有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。 四、五、六層 優(yōu)勢(shì)：從環(huán)境的角度來(lái)看，安全性**好。 劣勢(shì)：如果沒(méi)電梯，老人上下樓是個(gè)難題。 七層 優(yōu)勢(shì)：對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。 劣勢(shì)：七層及以上的樓層，對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō)，不適宜居住。 八到十六層 優(yōu)勢(shì)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹(shù)也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。劣勢(shì)：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。 十六層以上 優(yōu)勢(shì)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。 劣勢(shì)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。 頂層 優(yōu)勢(shì)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。 劣勢(shì)：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。 以上就是關(guān)于買房選樓層要注意什么以及高層各個(gè)樓層的優(yōu)劣勢(shì)分析。在買房選樓層時(shí)，每個(gè)人有自己的喜好，但安全還是**重要的，建議購(gòu)買樓層不宜過(guò)高也不宜過(guò)低。  

• 問(wèn) 買房子選什么樓層好，買房選樓層要注意哪些？
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  低層的五個(gè)缺點(diǎn)我們老祖宗的住宅都是貼近自然、貼近地面，俗稱接地氣的，原來(lái)大家住的四合院之類的房子其實(shí)是**適宜居住的?，F(xiàn)在我們也開(kāi)始懷念住在平房里的好時(shí)光，鄰居親如一家，有來(lái)有往，出出進(jìn)進(jìn)都很方便。如今到處都是高樓大廈，住平房已經(jīng)成為奢侈的理想。普通人也只能通過(guò)住低層來(lái)實(shí)現(xiàn)了。低層是老年人的首選，方便是**重要的因素。老年人出行困難，住低層方便走動(dòng)，電梯壞了也不受影響。尤其是底層現(xiàn)在還有很多樓盤(pán)都附送花園比如未來(lái)域，送一個(gè)花園，老人大多空閑在家，種種花，養(yǎng)養(yǎng)草也很愜意。另外，對(duì)老人來(lái)說(shuō)，住在高層還可能缺氧出現(xiàn)心臟不適、站在陽(yáng)臺(tái)上頭暈?zāi)垦５壬眢w問(wèn)題。但是低層也有非常大的缺陷：一，噪音問(wèn)題。雖然低層有障礙物和綠化帶的過(guò)濾，但是如果靠近馬路邊，噪音會(huì)很大。二，灰塵多。有從樓上掉下的灰層，有從馬路上跑來(lái)的灰塵。尤其是帶花園的底層，樓上的住戶會(huì)不時(shí)的丟東西下來(lái)，打掃衛(wèi)生成了住戶頭痛的事情。三，衛(wèi)生間的氣味很難消除，而且一旦樓上有人家水管跑水，底層住戶**倒霉，水漫金山是肯定的。四，采光不好。低層住戶采光上都會(huì)受到一定的影響，許多樓盤(pán)樓距都不夠開(kāi)闊，不是前面擋著就是后面遮著，低層總是在高樓的“照顧”之下 。五，潮濕。上海地面潮氣重，空氣又潮濕還常常下雨，再加之采光又不好，低層的潮濕更難免。這點(diǎn)對(duì)于老人的身體不太好。 高層適合年輕人很多高層超過(guò)了15層，這些樓盤(pán)由于外觀時(shí)尚，現(xiàn)代，非常受年輕人的喜愛(ài)。年輕人喜歡住高層，那里視野開(kāi)闊，抬眼望去一覽無(wú)余，無(wú)拘無(wú)束；空氣新鮮、安靜，遠(yuǎn)離馬路、嘈雜的人群，擁有良好的私密性，可以獨(dú)自享受自己的空間。由于高層對(duì)建筑的要求非常高，防震、水壓等方面設(shè)計(jì)的難度加大，所以開(kāi)發(fā)成本相對(duì)更高，自然價(jià)格就很高。即便如此，高層住宅也大受歡迎，現(xiàn)在頂層大多會(huì)送露臺(tái)，有些人完全是喜歡大露臺(tái)而買頂層的房子。專家建議，選擇高層住宅一定要注意不能靠近高壓電線，高壓電線有相當(dāng)大的輻射，對(duì)于女性健康有很多的負(fù)面影響，比如易衰老、不孕等。高層缺點(diǎn)：一，容易漏雨，如果頂層防水層做的不好，下雨天會(huì)出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象。二，可能會(huì)被雷擊。三，太高會(huì)缺氧，長(zhǎng)期居住在那里會(huì)對(duì)身體有影響。四，電梯出現(xiàn)故障，無(wú)法正常生活。五，會(huì)擔(dān)心地震。六，頂層冬天冷夏天熱?？磧r(jià)格選樓層樓盤(pán)的各個(gè)樓層都具有其特定的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也面臨一定問(wèn)題，買房選層的時(shí)候就要根據(jù)需求不同酌情而定了。價(jià)格也是選擇樓層時(shí)要考慮的問(wèn)題，樓層不同房子的價(jià)格也就不同，比如高層樓盤(pán)的8層以下，由高到低價(jià)格差是50-100元，8層以上每一層的價(jià)格差為200-300元不等，接近頂層才略有下降。能夠觀景的樓層價(jià)格更是比其它樓層高500-1000元。對(duì)于普通購(gòu)房者要量力而行，不要因?yàn)橐粫r(shí)的喜好而給自己的還款帶來(lái)很大的壓力。能夠觀景的樓層自然好，但想想要為此付出近10萬(wàn)元的代價(jià)，一定要三思而后行，其實(shí)只要自己住著舒服就可以了。也許你購(gòu)買了景觀層入住之后并無(wú)時(shí)間賞景，多付出的金錢(qián)就浪費(fèi)了。

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• 問(wèn) 買房那些樓層好？買房選樓層要注意哪些？
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  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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