已有3個回答

• 132****6873

  　一、二手房過戶交易稅房齡怎么算的
  　　稅務機關根據(jù)契稅完稅證明或者房產(chǎn)證上面的時間作為是否滿五年的依據(jù)。買二手房房齡要看房子保養(yǎng)得怎么樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。
  　　二、買二手房如何看房齡
  　　1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是**準確的。
  　　2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準確。
  　　在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時，為了維護自己的權(quán)益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-05-21 20:04:22
• 132****4054

  購房者首套住房房本滿五年且業(yè)主是唯一住房的：契稅90平米以下1% ；90以上1.5% 140平米以上3%；
  房本未滿五年的：會產(chǎn)生5.5%的營業(yè)稅和1%的個稅。其它的無變化。
  如購房者是二套無論面積多少契稅都按3%征收；業(yè)主不是唯一住房，無論房本滿未滿五年都產(chǎn)生1%的個稅；

  查看全文↓ 2019-05-21 20:04:18
• 148****0277

  業(yè)主買的房子交稅了才能辦證，沒交稅業(yè)主怎么辦證？這沒交的契稅一份是賣家付。你買就付你的那份。對不交稅不能過戶。你都不給國家稅費，國家干嘛把土地批給你？！契稅是按首套90平以上的百分之一點五?，F(xiàn)在從140平改成90平了。我們這里是這樣，你的城市我不是很懂。

  查看全文↓ 2019-05-21 20:04:12

相關問題

• 問 二手房過戶,房照過五年和沒過五年契稅是怎么算的
  答

  買房人需交納的二手房交易稅費為：　　1、 契稅：房款的1.5%（90平以內(nèi)，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。）　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費：3元/平方米　　4、 測繪費：1.36元/平米　　5、 權(quán)屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)?！　≠u房人應繳納二手房交易稅費為：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費：3元/平方米　　3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅?！　?、營業(yè)稅 滿五年五一免稅，不滿五年需繳納房款的5.6%

  全部4個回答>
• 問 二手房過戶,房照過五年和沒過五年契稅是怎么算的？誰知道？
  答

  購房者首套住房房本滿五年且業(yè)主是唯一住房的：契稅90平米以下1% ；90以上1.5% 140平米以上3%；房本未滿五年的：會產(chǎn)生5.5%的營業(yè)稅和1%的個稅。其它的無變化。如購房者是二套無論面積多少契稅都按3%征收；業(yè)主不是唯一住房，無論房本滿未滿五年都產(chǎn)生1%的個稅；

  全部3個回答>
• 問 ??二手房五年怎么算
  答

  出售購房時間未滿5年的住宅，需繳納營業(yè)稅如下：市場價*面積*5.6%出售購房時間超過5年的普通住宅，免征營業(yè)稅；出售購房時間超過5年的非普通住宅，（市場價*面積-購入原價）*5.6%。 年限的判斷是根據(jù)你的房產(chǎn)證辦理時間為準

  全部4個回答>
• 問 ??二手房五年怎么算?二手房滿兩年和滿五年有何區(qū)別?
  答

  首先，二手房滿兩年和滿五年的所交的稅費類型沒有區(qū)別，滿五年而且要家庭唯一住宅才行，您應該是想問滿兩年和滿五年唯一的區(qū)別。在二手房交易中，房本滿兩年免 增值稅， 滿五年唯一免 增值稅，個稅！滿五唯一：滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業(yè)稅。滿二唯一：出賣方產(chǎn)權(quán)證或者契稅發(fā)票領證或開票時間超過2年或正好2年。出賣方以家庭為單位唯一套住宅。

  全部3個回答>
• 問 ??我想請教下二手房按揭費用怎么算？
  答

  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構(gòu)的服務費用。按揭費用主要包括：1、房屋查案費：每證90元，由房管局收?。?、房屋評估費：評估價×0、5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5)；不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.%；4、貸款保險費：貸款額×1、2×0、1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年；5、貸款合同公證費：每宗300元；6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元；7、交易委托公證費：每宗200元；8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取；9、他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收??；10、貸款印花稅：貸款額×0、005%，由銀行收取。

  全部3個回答>