已有3個回答

• 134****6864

  一、已購公有住房上市需知
  ----A、何謂公有住房？又何謂公有住房上市？
  公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房；而公有住房上市是指已購公有住房依法出售、交換、出租的行為。
  
  ----B、已購公有住房必須具備什么條件才可出售、交換及贈與？
  已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：
  ----1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證；
  ----2、出售的，已按揭準(zhǔn)價或成本價付清房款；
  ----3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；
  ----4、交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款；
  ----5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金；
  ----已購公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押、出租。
  
  ----C、未分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的已購公有住房在出售、交換及贈與時，須作什么安排？
  ----1、未分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購公有住房出售、交換、贈與時，需經(jīng)廣州市房地產(chǎn)測繪所測量計算屬于該房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；
  ----2、對于10層以上(包括10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買；
  ----3、對于10層以下的多層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購買；
  ----4、原產(chǎn)權(quán)單位已撤消的，該房款應(yīng)交付其上級主管部門；無上級主管部門的，應(yīng)交付廣州市住房制度改革辦公室；
  ----5、以上收入應(yīng)全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶管理；
  ----6、已購公有住房應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的測量費(fèi)用，由收取共有分?jǐn)偨ㄖ娣e價款的單位負(fù)責(zé)；
  ----7、已購買所分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購公有住房出售、交換、贈與時，所得價款應(yīng)全額歸原產(chǎn)權(quán)人。
  
  ----D、出售、交換及贈與已購公有住房需要繳交什么費(fèi)用？
  ----1、已購公有住房出售、交換、贈與的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評估價格的1%繳納國有土地使用權(quán)出讓金；
  ----2、原產(chǎn)權(quán)單位已繳納國有土地使用權(quán)出讓金的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)交的國有土地使用權(quán)出讓金向原產(chǎn)權(quán)單位交納；
  ----3、已購公有住房上市時，應(yīng)當(dāng)依照國家、省、市的有關(guān)規(guī)定征收稅費(fèi)，但交易時免征營業(yè)稅(及其附征的城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等)、土地增值稅；
  ----4、自住滿5年以上的，免征個人所得稅。
  
  ----E.何種公有住房不得出售、交換及贈與？
  ----下列已購公有住房不得上市：
  ----1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  ----2、在市房屋拆遷主管機(jī)關(guān)拆遷公告范圍內(nèi)的；
  ----3、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意上市的；
  ----4、違反產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位購房約定的；
  ----5、國家、省、市規(guī)定不能上市的。
  
  ----F、已購公有住房在出售、交換及贈與時的各項注意事項
  ----1、經(jīng)廣州市住房制度改革辦公室核準(zhǔn)；
  ----2、按出售、交換、贈與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī)，辦理交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記、租賃登記手續(xù)；
  ----3、出售以標(biāo)準(zhǔn)價購買的已購公有住房時，賣方應(yīng)在辦理交易確認(rèn)后30日內(nèi)，把出售中屬于原產(chǎn)權(quán)單位收益的部分存入基金專戶，方可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；
  ----4、已購公有住房出售時，交易雙方應(yīng)如實申報成交價格，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)；
  ----5、原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)自收到廣州市房地產(chǎn)交易所發(fā)出的書面通知書之日起10日內(nèi)作出書面答覆，并辦理交易手續(xù)；
  ----6、逾期不答覆或不辦理交易手續(xù)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  ----7、已購公有住房中超過本人職務(wù)住房面積分配標(biāo)準(zhǔn)部分，已按市場價購買的，出售時該超標(biāo)部分免繳國有土地使用權(quán)出讓金；
  ----8、已購公有住房出售時，產(chǎn)權(quán)人原是以成本價購買的，增值部分全部歸個人所有；
  ----9、以標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，20%交回原產(chǎn)權(quán)單位，納入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶管理；
  ----10、已購公有住房相互交換，或者與商品房、私房交換的，按廣州市房地產(chǎn)交易所的評估價格計價，并按規(guī)定繳納有關(guān)交易稅費(fèi)；
  ----11、已購公有住房上市后，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購買公有住房。
  
  ----G、買賣房改房的各項程序
  ----1、房改房在出售、交換及贈與前需先如實填報《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》，由原產(chǎn)權(quán)單位核對有否違反購房約定。如屬出售的，由原產(chǎn)權(quán)單位加具是否購買的意見，并提交下列材料向市房改申請辦理上市核準(zhǔn)手續(xù)；
  ----①、《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》一式六份；
  ----②、《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。交換、贈與的，必須按成本價付清房款；
  ----③、《廣州市公有住房買賣協(xié)議書》；
  ----④、產(chǎn)權(quán)人身份證。
  ----2、出售、交換程序
  ----①、序所持《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分?jǐn)偟模绞蟹康禺a(chǎn)測繪所辦理委托測量的手續(xù)，計算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；
  ----②、持市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》、《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》，到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù)；
  ----③、產(chǎn)權(quán)人在市房地產(chǎn)交易所發(fā)出《交易過戶通知書》之日起30天內(nèi)，交納有關(guān)稅費(fèi)及國有土地使用權(quán)出讓金，并把屬于原產(chǎn)權(quán)單位收益的部分存入“單位住房基金專戶”，由市房改辦核準(zhǔn)并開具證明后，到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù)、市房地產(chǎn)登記所辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》；
  ----3、贈與程序
  ----①、所持《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分?jǐn)偟?，到市房地產(chǎn)測繪所辦理委托測量的手續(xù)，計算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；
  ----②、到公證處開具《評估介紹信》后，持《評估介紹信》、《房地產(chǎn)證》或《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》、《國有土地使用證》到市房地產(chǎn)估價所估價，并持市房地產(chǎn)估價所出具的有關(guān)資料到公證處辦理贈與公證；
  ----③、持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》、公證文書到市房地產(chǎn)登記所辦理贈與登記手續(xù)，交納有關(guān)稅費(fèi)、國有土地使用權(quán)出讓金及應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e價款；
  ----4、抵押程序
  ----①、持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》，到市房地產(chǎn)登記所按規(guī)定辦理填表申請、查檔入冊、收入繳費(fèi)、權(quán)利確認(rèn)、繕證發(fā)證等抵押登記手續(xù)；
  ----5、出租程序
  ----①、持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》，到房屋所有地的房屋租賃管理部門辦理登記手續(xù)；
  ----②、房改房上市經(jīng)廣州市房改辦核準(zhǔn)后，均應(yīng)按有關(guān)出售、交換、贈與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī)，按類別辦理相關(guān)的交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、租賃登記等手續(xù)；
  ----H、已購公有住房抵押后的安排？
  ----1、已購公有住房抵押的，抵押額應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定扣除各項稅費(fèi)后設(shè)定，并按規(guī)定辦理抵押登記；
  ----2、已購公有住房抵押處分時，原是以成本價購買的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》的第六及第七條辦理，并扣除有關(guān)稅費(fèi)后，抵押權(quán)人方可依法受償；
  ----3、已購公有住房抵押處分時，原是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》的第六、第七及第十二條辦理，并扣除有關(guān)稅費(fèi)后，抵押權(quán)人方可依法受償。
  
  二、房改房上市收費(fèi)一覽
  ----出售已購公有住房需繳稅費(fèi)
  ----賣方：
  ----1、按房屋售價的0.5%繳交交易手續(xù)費(fèi)；
  ----2、按房屋售價的0.05%繳交印花稅；
  ----3、按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金；
  ----4、按規(guī)定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的，免征個人所得稅)。
  ----買方：
  ----1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續(xù)費(fèi)；
  ----2、按房屋售價的0.05%收繳交交易手續(xù)費(fèi)；
  ----3、按房屋售價的3%繳交契稅。

  查看全文↓ 2018-07-20 11:43:43
• 147****5673

  二手房交易稅費(fèi)的產(chǎn)生主要包括以下4種情況： 　　 　　一． 正常過戶 　　 　　
  1.營業(yè)稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點(diǎn)
  ①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。
  ②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。 　　 　　
  2. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件
  ①家庭唯一住宅
  ②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 　　 　　
  3. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。 　　 　　
  4. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 　　 　　
  5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。 　　 　　
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米 　　 　　
  7.登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件

  查看全文↓ 2018-07-20 11:43:15
• 136****7897

  你好，佛山廣琳地產(chǎn)為你服務(wù)。這個問題不大，按現(xiàn)在的政策只需要交納3點(diǎn)契稅就可以了。謝謝

  查看全文↓ 2018-07-20 11:42:41

相關(guān)問題

• 問 房改房出售后要繳納契稅嗎
  答

  房改房免交契稅房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。公有住房只能是單位職工購買，符合公有住房出售管理相關(guān)規(guī)定的，經(jīng)縣級以上房改部門審核批準(zhǔn)后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，職工購買單位公有住房，根據(jù)契稅暫行條例的規(guī)定，可直接免征契稅?！　　∪绻抢^承房產(chǎn)過戶，不管繼承的房產(chǎn)是商品房還是房改房，都不需繳納契稅。繼承人辦理了房產(chǎn)繼承公證手續(xù)后，需攜帶房產(chǎn)證到房產(chǎn)測繪部門，委托其進(jìn)行房屋面積測繪。

  全部5個回答>
• 問 請問上海售后公房出售一年內(nèi)再次購房契稅退稅政策還實行嗎？
  答

  公房 有:成本價買進(jìn) 和優(yōu)惠價買進(jìn) 要是要求退契稅,那你還要把成本價和優(yōu)惠價補(bǔ)交到本地區(qū)該物業(yè),**低過戶價,這樣對你根本就劃不來,

  全部6個回答>
• 問 賣房一年內(nèi)買房如何減免契稅
  答

  一、購房者如果按照規(guī)定條件買賣房產(chǎn)，可以申請減免契稅。 1、購買者和出售者在買賣房產(chǎn)合同中簽字的日期未滿一年的，經(jīng)房屋買賣雙方申請，經(jīng)國家稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意，可以減免契稅； 2、購買者和出售者在買賣房產(chǎn)合同中簽字的日期不滿一年，但是購買者可以提供相應(yīng)的證明材料，證明購買者在此之前有擁有此房產(chǎn)的權(quán)利，經(jīng)國家稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意，可以減免契稅。 二、如果購買者和出售者在合同中簽字的日期超過一年，可以提出申請，由國家稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后可以減免契稅。

  全部3個回答>
• 問 限價商品房能五年內(nèi)贈與嗎
  答

  可以。贈與得到住房，隨時可以賣掉。不一定非要持有滿五年。贈與得到住房，不管你持有多少年，賣掉。都需要繳納差額20%的個人所得稅。滿五年賣掉，免除5.55%營業(yè)稅。

  全部5個回答>
• 問 ??新購商品房如何繳納契稅和維修基金
  答

  商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。專項維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）；房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。注意事項：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房天下建議各位購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行詳情查詢。

  全部3個回答>