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• 157****2947

  目前我國大部分城市實行的是“房、地分管”原則,即房屋所有權與土地使用權分別由兩個部門管理,且也沒有強制性的辦理所有權和使用權登記的規(guī)定,因此,存在著很多雖然擁有齊備、合法的房屋所有權或土地使用權的證明文件,但卻未辦理登記的情況。
  房產證過戶而土地證沒過戶不能簡單地說可以不可以,只能說如果土地證不過后,會給日后行使相關權利留下瑕疵,或許會影響自己的權利。

  查看全文↓ 2018-07-23 14:24:35
• 138****9443

  　　根據(jù)《土地法》規(guī)定，地上物屬于土地的使用權人，因此如果有單獨的土地證則必須過戶，如果是房地合一的就一齊過戶了，這種房產土地證上面注明了土地的信息，可以到當?shù)氐姆康禺a交易中心咨詢。
  辦理土地證的一般程序
  　　1、要知道房屋轉讓連同土地使用權一同轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  　　2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  　　5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  土地證過戶需要的材料、費用
  　　辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產證、契稅發(fā)票以上材料原件及復印件各一份，如果是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心的檔案室調取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-23 14:24:10
• 133****8915

  需要的
  “國有土地使用證”就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理。
  土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-07-23 14:23:58
• 131****3915

  　　通常沒有影響的，以房產證為主，但是應該辦理土地證過戶。
  　　辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：
  　　1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到當?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
  　　2、帶著測繪圖和評估報告到當?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；
  　　3、因辦房權證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

  查看全文↓ 2018-07-23 14:23:49
• 153****3123

  　一、房產證已經(jīng)過戶后，土地證過戶還需要：
  　　1、過戶好的房產證，戶主的身份證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票、戶口本等材料原件及復印件，到土地部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
  　　2、帶上測繪、評估、出具測繪圖和評估報告、房產證、戶主身份證、戶口本、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票、等材料原件及復印件到土管部門受理窗口申請辦理；因為房產權證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費20元）即可。
  　　二、注意事項：各地方的政策不一樣，辦理的方式也不一樣，建議辦理時到當?shù)氐姆抗懿块T咨詢下。
  

  查看全文↓ 2018-07-23 14:23:39

相關問題

• 問 房產證過戶后土地證需要過戶嗎？
  答

  房產證已過戶完畢，土地證過戶可以不需要賣方到場　　其流程：本人帶上房產證和身份證，原土地證(戶名還是原賣方的土地證)，能帶上契稅發(fā)票和原房主的身份證復印件更好，直接到土地局就可以過戶了

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• 問 我想了解下土地證過戶需要什么手續(xù)的呢？
  答

  土地證過戶所需要的手續(xù)及流程：(1)在購房時一定要注意二證齊全(房產證、國有土地使用證書)，若沒有國有土地證書，會為以后的過戶帶來很多不必要的麻煩。(2)其次賣方結婚證書。注意查看結婚證書上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請賣方及時到民政機構更改。沒有結婚證書應到民政機構補辦結婚證書。(3)若購買離異人的房子也不用擔心麻煩，從以下幾方面準備資料：①離異后未再婚提供離婚證與協(xié)議書(法院判決書)，賣方婚姻狀況證明書(民政部門出具)②賣方夫妻離婚再婚須準備資料：A、離婚協(xié)議書(法院判決書);B、結婚證書;C、若無財產收益處置協(xié)議書公證書，須再婚后夫妻雙方簽字;應該注意的是：若購買房改房在離婚后須提供與單位參加房改簽定協(xié)議合同，離婚后土地使用證使用者發(fā)生變更，須先辦理變更手續(xù)后在辦理相關手續(xù)。(4)購買喪偶房屋過戶應準備的資料1、財產公證書2、賣方婚姻狀況證明書。(5)當賣方不能到場簽字的，可以委托他人辦理簽字，并提供委托公證書。(6)準備辦理過戶的居民只須帶賣方結婚證書、身份證及以上提示的其它資料，協(xié)議書、申請書行政服務核心有文本提供，賣方夫妻與買方到行政服務核心同時在房管局、國土局窗口辦理簽字審核，待新的房產證辦結后在辦理土地證過戶即可。土地證過戶費用1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續(xù)費。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。注意：土地證過戶后，按照目前城市房地產管理法的規(guī)定，辦完過戶手續(xù)可以憑變更后的房產證到土地管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)。如果暫時無法辦理土地證，也不會影響房產交易的合法性。

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• 問 ??想了解下房產證過戶手續(xù)費多少？
  答

  若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

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• 問 小產權房土地證能過戶嗎?想了解下?
  答

  小產權沒有房產證，是不能夠辦理過戶手續(xù)的。買小產權房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。2、拆遷難補償只要依法辦理了相關審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產權房不能抵押或者上市轉賣由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。5、小產權房不能抵押貸款小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。

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• 問 我想了解下土地證解壓當天能做房屋過戶的嗎？
  答

  一般情況下，解押當天是辦理不了過戶手續(xù)的，因為建委還有一個工作日的歸檔時間，所以想過戶**快得等過了一個工作日才行的。

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