已有3個(gè)回答

• 143****5153

  第一，所介紹的合同，必須成立；
  　　第二，合同的成立，與居間人的介紹有因果關(guān)系。只有兩者同時(shí)具備，委托人才負(fù)有支付報(bào)酬的義務(wù)。
  　　一、一方反悔導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)不成。
  　　由于房?jī)r(jià)上漲等原因，賣(mài)家經(jīng)常會(huì)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后反悔，在此種情形下，中介已經(jīng)盡到了居間義務(wù)，可以收取中介費(fèi)。但是買(mǎi)方的中介費(fèi)是由于賣(mài)家違約所產(chǎn)生的，因此，應(yīng)賠償買(mǎi)方因其違約行為而產(chǎn)生的中介費(fèi)損失，因此，此時(shí)的中介費(fèi)應(yīng)由賣(mài)家全部承擔(dān)。同理，如果是買(mǎi)家違約，則中介費(fèi)應(yīng)由買(mǎi)家全部承擔(dān)。
  　　簡(jiǎn)言之，因買(mǎi)賣(mài)一方違約，而中介無(wú)過(guò)錯(cuò)的情形下，由違約方承擔(dān)中介費(fèi)。
  　　二、無(wú)違約方，因政策或銀行貸款原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行而解除的。
  　　典型的情形有：因共有產(chǎn)權(quán)人無(wú)法親自到場(chǎng)或者提供委托授權(quán)而導(dǎo)致無(wú)法貸款、因限購(gòu)而導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶、因不符合貸款條件而導(dǎo)致無(wú)法貸款等。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:15:11
• 137****9916

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。
  依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在5百萬(wàn)元以下的按3%收?。怀^(guò)5百萬(wàn)元至1千萬(wàn)元金額的，按3%收?。怀^(guò)1千萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買(mǎi)賣(mài)雙方分別計(jì)算。
  比如，一套房產(chǎn)的成交額為1百萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：
  中介費(fèi)=1百萬(wàn)元×3%=3萬(wàn)元
  即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為3萬(wàn)元整。
  再比如，一套房產(chǎn)的成交額為五百五十萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：
  中介費(fèi)=五百五十×3%=16.5萬(wàn)元
  即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為16.5萬(wàn)元整。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:15:01
• 141****1413

  這個(gè)中介費(fèi)都是可以談的，一般**高是成交額的3個(gè)點(diǎn)。**低的話就看你的嘴皮子厲害功力了！**安全的交易···說(shuō)真的，這個(gè)世界上根本就可以“**”安全這回事！

  查看全文↓ 2018-07-24 11:14:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，開(kāi)發(fā)商地皮交易**多可以承包幾年？有中介費(fèi)不？
  答

  農(nóng)村土地不能買(mǎi)賣(mài)，田土你只有承包權(quán)，宅基地你只有使用權(quán)。不能賣(mài)給開(kāi)發(fā)商蓋房子，法律不允許的。你如果賣(mài)了，國(guó)土資源局要查處，還要罰款。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，地皮交易是小塊的還是大塊的？中介費(fèi)怎么算？有人了解不。
  答

  第一，所介紹的合同，必須成立； 第二，合同的成立，與居間人的介紹有因果關(guān)系。只有兩者同時(shí)具備，委托人才負(fù)有支付報(bào)酬的義務(wù)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，開(kāi)發(fā)商地皮交易承包10年的多不？帶看要錢(qián)不？
  答

  如果開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)了土地使用證書(shū) 他就會(huì)有效

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家地皮交易有中介費(fèi)不？
  答

  你所說(shuō)的幫著朋友中介土地使用權(quán)屬于居間合同，在民法中也叫中介合同或者中介服務(wù)合同。居間合同應(yīng)由委托人支付居間服務(wù)報(bào)酬，報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由雙方協(xié)商確定。一般土地使用權(quán)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在1%——5%之間，這要看當(dāng)時(shí)你所介紹的土地使用權(quán)價(jià)格是否對(duì)你的朋友十分有利，如果十分有利，則可以多定點(diǎn)報(bào)酬，反之則少定點(diǎn)。

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• 問(wèn) ??新房中介費(fèi)怎么算？中介費(fèi)多少？
  答

  房產(chǎn)中介費(fèi)一般按照下列方式付費(fèi)：一、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)1、口頭咨詢費(fèi)口頭咨詢費(fèi)按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)，由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2、書(shū)面咨詢費(fèi)書(shū)面咨詢費(fèi)按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300-1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)**高不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)1、房屋租賃代理費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。2、房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5—2.5%計(jì)收。3、獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。

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