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• 143****6659

  別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  　　國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

  查看全文↓ 2018-07-24 15:44:18
• 156****5165

  一般都是按照建筑面積計算的，但可以看物業(yè)合同，里面應(yīng)當有明確。
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)管理指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動，而這些活動的費用需要業(yè)主共同承擔，即交納物業(yè)管理費。
  
  物業(yè)管理服務(wù)收費分公共性服務(wù)收費和特約服務(wù)收費，其中公共性服務(wù)收費標準需要申報審批，特約服務(wù)收費標準由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商議定。

  查看全文↓ 2018-07-24 15:44:03
• 134****6169

  物業(yè)服務(wù)支出一般包括管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用等，所以購買房屋以后，不管住與不住都應(yīng)繳納物業(yè)費。

  查看全文↓ 2018-07-24 15:43:47

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費超過兩年可以不交嗎？多久不交物業(yè)費就可以起訴嗎？
  答

  多久才能起訴業(yè)主得看在一開始業(yè)主與物業(yè)簽訂的那一份《物業(yè)服務(wù)合同約定》，因為并沒有具體的條例規(guī)定要多少時間才算是逾期，只能根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同約定》中關(guān)于交物業(yè)費的規(guī)定進行處理。只要《物業(yè)服務(wù)合同約定》有約定的時間，那么一旦業(yè)主違反了這個約定的時間就算是逾期。遇到逾期不交物業(yè)的業(yè)主，物業(yè)可通過業(yè)主委員會先督促他交，如果督促了也不管用，那么物業(yè)就可以起訴該業(yè)主了。所以，還是得看《物業(yè)服務(wù)合同約定》中的內(nèi)容。

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• 問 請問各位大神，我想知道物業(yè)費可以不交嗎？不交的話有啥后果？
  答

  按照正規(guī)情況。不交物業(yè)費的話會被依法起訴。沒有什么情況，可以拒交物業(yè)費。

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• 問 請問一下，我想知道樓盤商鋪出租租金含物業(yè)費嗎？
  答

  新物業(yè)法物業(yè)費收取標準：我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。物業(yè)管理費收取標準如下：一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶;2物業(yè)費包括什么每次繳納物業(yè)費的時候我們在我們的物業(yè)費是包括了哪些，具體的構(gòu)成因素有些什么，下面華律網(wǎng)小編為您詳細介紹，希望解開您的疑惑!

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• 問 我想知道物業(yè)費不交會怎么樣
  答

  一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據(jù)，以備不時之需。

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• 問 請問一下，我想知道小區(qū)未達到合同標準是否應(yīng)交物業(yè)費？
  答

  首先，在房屋的物業(yè)服務(wù)費的收取問題上，各省、市主管部門均有出臺相應(yīng)的規(guī)定。例如，《南京市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》明確了物業(yè)服務(wù)費從物業(yè)交付買受人（即交房拿到鑰匙之后）之日起按月收取，已竣工但尚未出售的房屋由建設(shè)單位全額交納物業(yè)服務(wù)費。其次，若你收房以后，即拿了鑰匙、辦理了簽署業(yè)主公約、物業(yè)服務(wù)合同等手續(xù)的，但沒有實際入住，則你的房屋應(yīng)屬空置房。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性6個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費標準的70%繳納空置物業(yè)管理費。公攤水電費部分，空置物業(yè)也可以按照70%來分攤正常的費用。**后，若你拿到鑰匙后房屋一直空關(guān)著，沒有裝修也沒有入住，則你可以積極與物業(yè)公司協(xié)商解決物業(yè)費繳納問題，具體標準各地不一。但是，一般來看，一些物業(yè)公司面對難以收取的物業(yè)管理費，考慮空置房的實際情況，也只好妥協(xié)，私下和業(yè)主達成協(xié)議，以少交一定的比例收取物業(yè)費，來減少糾紛的產(chǎn)生。

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