我國法律規(guī)定上有對住宅小區(qū)的物業(yè)管理收費的標準。我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣,具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。
全部5個回答>請問小區(qū)的物業(yè)費是必須在國家的規(guī)定范圍內(nèi)收取嗎?
135****7810 | 2018-07-24 16:04:23
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142****6111
(1)管理服務人員的工資、社會保險及按規(guī)定應提取的福利費,工資和福利的標準應符合國家有關(guān)規(guī)定,并適合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和物業(yè)服務消費實際情況;
查看全文↓ 2018-07-24 16:05:22
(2)共用設(shè)施設(shè)備(含電梯)日常運行、維護費用和公共用電,不包括中央空調(diào)等非常用設(shè)備以及多層住宅的水、電、暖二次供應的運行費用;
(3)清潔衛(wèi)生費,包括二次供水設(shè)施的消毒及公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、防疫費用。
(4)綠化養(yǎng)護費,包括綠化用水;
(5)辦公經(jīng)費;
(6)直接用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費(不包括開發(fā)商一次性撥付資產(chǎn)的折舊)
(7)公眾責任保險費;
(8)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用;
(9)法定稅費;
(10)合理利潤。 -
139****5845
《物業(yè)服務收費管理辦法》
查看全文↓ 2018-07-24 16:05:12
第一條 為規(guī)范物業(yè)服務收費行為,保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱物業(yè)服務收費,是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主所收取的費用。
第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè);鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭,禁止價格欺詐,促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。
第四條 國務院價格主管部門會同國務院建設(shè)行政主管部門負責全國物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。 -
156****4871
物業(yè)費收取標準一般都是當?shù)匚飪r管理部門制定的。 目前物價部門有的地方屬于發(fā)改委管理,那樣就屬于當?shù)匕l(fā)改委制定。
查看全文↓ 2018-07-24 16:05:03 -
146****5699
(1)管理服務人員的工資、社會保險及按規(guī)定應提取的福利費,工資和福利的標準應符合國家有關(guān)規(guī)定,并適合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和物業(yè)服務消費實際情況;
查看全文↓ 2018-07-24 16:04:54
(2)共用設(shè)施設(shè)備(含電梯)日常運行、維護費用和公共用電,不包括中央空調(diào)等非常用設(shè)備以及多層住宅的水、電、暖二次供應的運行費用;
(3)清潔衛(wèi)生費,包括二次供水設(shè)施的消毒及公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、防疫費用。
(4)綠化養(yǎng)護費,包括綠化用水;
(5)辦公經(jīng)費;
(6)直接用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費(不包括開發(fā)商一次性撥付資產(chǎn)的折舊)
(7)公眾責任保險費;
(8)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用;
(9)法定稅費;
(10)合理利潤。 -
155****0039
我國的價格法中服務費以及特需服務費規(guī)定,合同法中規(guī)定服務費必須合同約定,物業(yè)管理條例規(guī)定物業(yè)收費以公平合理,收費與物業(yè)服務水平相適應的原則,住建部物業(yè)企業(yè)物業(yè)成本監(jiān)審辦法,關(guān)于物業(yè)服務費明碼標價的規(guī)定
查看全文↓ 2018-07-24 16:04:44

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國家有指導文件,評定物業(yè)服務的星級。。。物業(yè)費就是按物業(yè)公司提供的星級標準到當?shù)匚飪r局核準,一般由房管局監(jiān)管。如果認為亂收費,可以要求物業(yè)出示物價局的收費標準文件,在對照星級評定標準指出物業(yè)的不作為或者不達標之處,然后可以申請降低物管費
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(一)業(yè)主與物業(yè)公司發(fā)生糾紛可以找哪個部門投訴?根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十八條規(guī)定,縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。1、可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進行投訴,這個部門是物業(yè)行業(yè)主管部門;2、投訴前做好相應工作。盡量不要采取口頭投訴的方式,盡量以書面方式提交;3、提交前看看您與物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理協(xié)議中,物業(yè)公司未盡到職責的地方是哪些,證據(jù)要充分完整。
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(一)門崗保安員職責1、著裝整齊,按規(guī)定上崗交接班,忠于職守,在崗時不得與其他無關(guān)人員聊天。2、負責外來人員和外來車輛的檢查,嚴格按規(guī)定登記。對不符合要求進入小區(qū)的人員和車輛進行禮貌勸阻,對可疑情況提高警惕,及時報告,確保安全。3、嚴禁收買、推銷、小販等閑雜人員進入小區(qū)內(nèi),不準裝修隊擅自進入小區(qū)自找“生意”。4、禁止2.5噸以上貨車進入小區(qū),嚴禁危險品進入小區(qū)。5、完成上級交辦的其它工作。
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每個樓盤的收費標準都不一樣,具體還是要去物業(yè)管理處問一下,管理處都有收費標準的
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