已有4個(gè)回答

• 156****1788

  您好 我是家和不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)公司的一名經(jīng)紀(jì)人，
  這種情況還算不上違約行為，買方應(yīng)該是不想購(gòu)買此房，所以想轉(zhuǎn)給其他人，一般來說，這種情況是不可能交易的，因?yàn)榉孔邮悄愕?，你肯定有?quán)拒絕他更改過戶人。至于推遲過戶，合同上應(yīng)該有寫期限，如果沒寫，您可以給出期限，期限內(nèi)他還要繼續(xù)拖延，您有權(quán)拿回房子，一切后果由拖延方承擔(dān)，至此，我給出的建議如下幾點(diǎn)：
  1，通常賣房方屬于優(yōu)勢(shì)方，一般都是怕業(yè)主違約，至于您所說的買方拖延完全不用怕，既然程序已經(jīng)開始了，那么買方應(yīng)該是交了**款的，您的房本上還是您自己的名字，只要您本人不去房管局簽字過戶，房子永遠(yuǎn)是您的，而所交的錢就不一定是他的了，著急的應(yīng)該是他而不是您。當(dāng)然，這種建議只是建立在您不急著用錢的情況下。
  2，限貸限購(gòu)已經(jīng)出臺(tái)，側(cè)面告訴您，房子價(jià)格瘋狂兇漲，賣房本就是一種損失，他拖延過戶，您也正好可以觀望市場(chǎng)，房子一個(gè)月漲好幾萬的情況太正常不過了，到時(shí)候房子如果真的漲的多了，那么他不仁你也可以不義，人之常情。
  3，此建議是您在十分缺錢的情況下給出的建議。！ 中介是一個(gè)十分狡猾的職業(yè)，在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人中，解決問題的**大口訣就是拖，拖，再拖，死勁拖。 拖到買賣方都沒了耐心，中介費(fèi)自然就到手了，我并不是抹黑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，只是就事論事，所以您如果想要解決這種事去和中介理論是沒有任何用的，只有通過中介叫來買方，立即協(xié)商處理辦法，說出推遲過戶所帶來的損失，強(qiáng)調(diào)幾遍，**好錄音，辦妥后要求解除協(xié)議，如果不答應(yīng)則提起訴訟，這里又涉及到買房給的那部分錢，就要奉勸您一句了，如果真是急著用錢，就不要糾結(jié)這些了，能還的就多還點(diǎn)吧。！
  希望對(duì)您有用，謝謝，還有任何不懂的 可以隨時(shí)咨詢我。
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  我與這個(gè)買方交易沒有中介，買方期間也找過兩次中介，但都是沒過幾天就把人中介踢了(原因是嫌多花錢)，房款他已經(jīng)交了90%，我倒不是急著要錢，我是想盡快過戶，一是涉及首套房和二套房的問題，二是想盡快了結(jié)此事。
  追答
  這個(gè)必須雙方當(dāng)面協(xié)商 他如果不配合 你可以重新將房子拿回來 百分之九十的錢白掙！

  查看全文↓ 2018-07-25 02:57:56
• 155****7157

  話說你這房子差價(jià)多大呀，本來兩個(gè)人買房就夠蠻煩的了，現(xiàn)在過戶辦證你可以直接找你們合作的中介代辦會(huì)很順利可是2年后你就得自己去跑手續(xù)，退一步說2年后要是房?jī)r(jià)大漲原房主還能認(rèn)公證么，就算公證正規(guī)但他反悔你還因?yàn)?.6的營(yíng)業(yè)稅跟他打官司么，
  我建議你在評(píng)估的辦事員到評(píng)估房子市場(chǎng)價(jià)的時(shí)候給點(diǎn)小費(fèi)，讓他把差價(jià)降低就得了！這樣5.6就沒多少錢了！

  查看全文↓ 2018-07-25 02:57:50
• 138****4104

  違法行為，買賣無效。可以退房處理。這是民事糾紛，請(qǐng)協(xié)商解決為宜。網(wǎng)友建議，僅供參考。祝你好運(yùn)！
  追問
  但是法院出了調(diào)解書，要求我過戶給賣方，過期要按日罰款。
  買方堅(jiān)持要履行合同，得到法院支持。
  追答
  過戶就要納稅了。調(diào)解書你簽名了就是履行，你如是不服，可以上訴。
  追問
  調(diào)解生效無法上訴，對(duì)方可要求法院強(qiáng)執(zhí)過戶，一旦過戶，說什么也沒用了。
  我想不配合過戶，又怕法院會(huì)強(qiáng)執(zhí)
  太糾結(jié)了
  追答
  你可以提供證據(jù)證明調(diào)解程序違法，申請(qǐng)法律監(jiān)督程序。具體可以委托律師代理辦理。否則，當(dāng)事人會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。再下配合，就構(gòu)成拒不執(zhí)行法院判決、裁定罪，就要坐牢了。

  查看全文↓ 2018-07-25 02:57:44
• 147****6710

  只能盡量詳細(xì)的給賣房人解釋合理避稅的緣由。
  在法律允許的情況下，以合法的手段和方式來達(dá)到納稅人減少繳納稅款的經(jīng)濟(jì)行為。
  一、常用避稅方法的弊端
  1、做低合同價(jià)。這是二手房買賣雙方一種**常見的避稅方式，但盡管此舉能夠一定程度減少稅費(fèi)支出，但不宜進(jìn)行二手房交易。原因在以下兩點(diǎn)：第一，二手房交易違反稅收政策，政府對(duì)此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險(xiǎn)性較大；第二，從二手房購(gòu)房者角度來看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“二手房購(gòu)買價(jià)”將拉大買賣差額，反而再次增加二手房出售成本，得不償失。
  2、借用贈(zèng)與。按照目前的政策，借用贈(zèng)與的方式來轉(zhuǎn)讓二手房，贈(zèng)與過戶只需買方繳納4%契稅，而二手房買賣過戶如果在5年以內(nèi)需要繳納5.5%營(yíng)業(yè)稅、2%或4%契稅，以及個(gè)稅?？此贫址拷灰卓梢怨?jié)省不少稅費(fèi)，但法律專家則提醒投資者，由于這樣處理要簽署一個(gè)假的“贈(zèng)與”合同，其中蘊(yùn)含的法律風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦雙方出現(xiàn)糾紛，事情會(huì)很難解決。
  二、較妥當(dāng)?shù)亩址抠I賣避稅方法
  1、暫緩出售二手房，以達(dá)到5年期限
  對(duì)個(gè)人出售自住5年以上，并且是家庭惟一生活用房的二手房，免征個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅。5年內(nèi)出售的次新房中有近30%的二手房房產(chǎn)距5年期滿僅剩不到一年的時(shí)間，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考慮先行出租，待期滿后再進(jìn)行出售二手房，可以享受免征個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅待遇。
  2、利用買房退稅期出售二手房
  市民個(gè)人出售自有住房前后一年內(nèi)購(gòu)買了新住房的，如果新購(gòu)房的金額大于或等于二手房的銷售額，那么，二手房銷售時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購(gòu)房的金額小于二手房銷售額，則可以按照購(gòu)房金額占二手房銷售額的比例，享受減征同比例個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。
  對(duì)于二手房交易中的高額稅費(fèi)，采取避稅措施的確能夠減少不小的負(fù)擔(dān)，但是當(dāng)事人采取措施需要謹(jǐn)慎，畢竟這是涉及一宗大的財(cái)產(chǎn)，如果不謹(jǐn)慎對(duì)待很可能出現(xiàn)因小失大的情形。以上關(guān)于“二手房買賣如何避稅”、“二手房買賣避稅的方法”相關(guān)問題的解答，只是對(duì)避稅方法的簡(jiǎn)單介紹，建議當(dāng)事人進(jìn)行二手房交易前向?qū)ｉT的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，以**小的投入得到自己心儀的房產(chǎn)，同時(shí)避免后續(xù)不必要的產(chǎn)權(quán)糾紛。

  查看全文↓ 2018-07-25 02:57:37

相關(guān)問題

• 問 房子交了，買方不配合過戶水電，怎么辦？
  答

  建議直接向法院起訴，要求對(duì)方履行過戶登記手續(xù)。為防止對(duì)方將房子賣給他人，建議起訴時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)凍結(jié)。訴狀向不動(dòng)產(chǎn)所在地法院提交。訴狀二份、買賣合同一份，交款收據(jù)一份，你的身份證復(fù)印件一份

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• 問 ??賣房方惡意拖延不配合辦理房產(chǎn)過戶怎么辦
  答

  如果是雙方已經(jīng)簽好合同已經(jīng)有法律效應(yīng)了，對(duì)方是完全需要配合你過戶的

  全部4個(gè)回答>
• 問 賣房者不配合辦理過戶手續(xù)
  答

  這種情況只能通過法院強(qiáng)制執(zhí)行了。具體的法院看情況在判

  全部3個(gè)回答>
• 問 那么房東口頭答應(yīng)可以轉(zhuǎn)租的嗎？
  答

  雖然房東口頭答應(yīng)可以轉(zhuǎn)租但還是需要先看你的合同約定，如約定可以轉(zhuǎn)租，符合約定條件即可；通過合同會(huì)約定轉(zhuǎn)租需征得房東同意的。房東口頭同意的，要保留證據(jù)，如電話錄音、短信qq或微信聊天記錄能證明房東同意轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租后新租戶應(yīng)會(huì)和房東重新簽訂租賃合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??動(dòng)遷房 買賣 如何 約定 過戶時(shí)間？對(duì)方不配合過戶怎么辦？
  答

  =動(dòng)遷房買賣政策=《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動(dòng)遷房取得產(chǎn)證房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓（指買賣、贈(zèng)與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過戶）、抵押。滿3年的動(dòng)遷房跟普通商品房買賣一樣。注：動(dòng)遷房未滿3年可以交易，買賣合同是有效的，只是無法據(jù)此合同在3年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。=動(dòng)遷房滿3年才能過戶以何為準(zhǔn)？=動(dòng)遷房滿3年以開發(fā)商的大產(chǎn)證和拆遷協(xié)議均滿3年為標(biāo)準(zhǔn)。注：一般來講，簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先，開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。（大產(chǎn)證日期帶上身份證去房地產(chǎn)交易中心查詢即可）=未滿3年的動(dòng)遷房買賣風(fēng)險(xiǎn)大=‖ 一房?jī)少u的風(fēng)險(xiǎn)加大因?yàn)橛虚L(zhǎng)達(dá)3年的時(shí)間不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，因此，房東向第三方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)大大增加。一旦新買家確實(shí)支付了購(gòu)房款并且過了戶，就成為了善意的第三方，法院也只能將房子判處為新買家?！?房東強(qiáng)行違約的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者還要承擔(dān)如果三年期滿房東要求增加房款，否則就拒絕協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶的風(fēng)險(xiǎn)。如果違約金又不高的情況下，就會(huì)增加房東強(qiáng)行違約的風(fēng)險(xiǎn)。

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