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• 143****4548

  違約
  可以拿著你們私下簽寫的 協(xié)議 去法院起訴~~~(或者要求賣家給予補償~ 一般來說 違反約定都有一個補償金)

  查看全文↓ 2018-07-25 11:06:52
• 156****1444

  如據商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定已超期一年的，則可以要求開發(fā)商退房！
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十八條
  由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  第十九條
  商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:06:44
• 156****8589

  這種訴訟與其他訴訟相比較，在程序上并沒有特別的復雜之處，難點和關鍵的問題在于行程有效的證據鏈支持業(yè)主的訴訟請求，并且這種證據的搜集和整理是比較專業(yè)的。但這種解決方式目前來看是**行之有效的

  查看全文↓ 2018-07-25 11:06:34

相關問題

• 問 你好,我是貸款買房,現在交房一年半了,開發(fā)商才通知辦理房產證,請問開發(fā)商是否存在違約?
  答

  貸款購房房產證抵押在銀行，需要貸款還清才可以拿到房產證。付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結清手續(xù)，憑結清手續(xù)，去房地產局，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續(xù)了。辦理房產解押手續(xù)需要帶的材料如下：一、個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單（金額是對的），債務權人身份證（或營業(yè)執(zhí)照復印件）等材料去交易中心辦理注銷。二、銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業(yè)執(zhí)照復印件、法人復印件、委托人復印件、他項權利證明等資料）和房產證去交易中心辦理注銷手續(xù)。

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• 問 ??買房3年半，開發(fā)商已經交房，但是一直不給辦房產證，怎么辦？
  答

  商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

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• 問 交房已經一年半了，房產證還沒有下來（合同上是一年），開發(fā)商是不是應該給我們相應的賠償？
  答

  應算開發(fā)商違約，但該不該賠償，還需看你們因此受到的實際損失的舉證情況。當然你們可以先和開發(fā)商協(xié)商，能先達成一個協(xié)議就更好了。

• 問 ??簽購房合同都一年半了,開發(fā)商不備案怎么辦?
  答

  1)查明開發(fā)商不備案的原因，如果非開發(fā)商原因導致的，就無法向開發(fā)商追責。2)如果是開發(fā)商的問題，可以向房地局舉報或投訴。

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• 問 開發(fā)商遲遲不給我辦理房產證我該怎么辦
  答

  起訴,要求辦理房產證并承擔違約責任?？梢砸罁贤s定進行起訴.

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