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• 144****5115

  1、老房子總價便宜，購買壓力較小。
  2、物管費低，甚至沒有，生活壓力較小。
  3、很多老房子帶有硬性讀書指標。
  4、容易拆遷，拆遷后不管是要房還是要錢都很劃算。

  查看全文↓ 2018-07-25 14:26:39
• 137****4325

  看你從哪個角度出發(fā)，如果是投資，在市區(qū)越舊的房子拆建的可能性越大，如果是居住就要年代新點的

  查看全文↓ 2018-07-25 14:26:17
• 136****2599

  1
  
  老房子（有必要強調(diào)下，是指房齡超過15年的房子），建筑質(zhì)量確實不太過硬，曾有報道，寧波市江東區(qū)徐戎路徐戎三村的一幢20年房齡的老房子突然倒塌的事就是一個例證。另外，我就見過大量90年代的房子，樓板還是采用預制板結(jié)構(gòu)的，其安全性就沒有水泥澆筑的好。遇到地震的時候，這樣的結(jié)構(gòu)是致命的。很多人說，杭州沒有地震，是的，我只能說，杭州確實少，但預制板的房子還有一個問題，你就是密封性不好，容易漏水，這對于吊頂裝修而言，簡直是災難。
  
  2
  
  老房子戶型比較簡單，部分戶型甚至不科學，房內(nèi)布局不太合理，對于年輕人而言，可能不喜歡此類戶型。盡管老房子得房率很高，公攤很少，普遍得房率在90%以上，但是老的房子，也多以多層為主，電梯房很少，即使有電梯房，電梯的布局也是不科學的，一棟樓只有少得可憐的一部電梯。上下樓梯要等很久。加上電梯年久失修，故障率很高，經(jīng)常出事，等待時間太長。
  
  3
  
  現(xiàn)在的購房者多半是年輕人，人本就喜新厭舊，年輕人就更加了，所以，客觀說老舊的房子也確實沒有那么多的吸引力。
  
  原因之四，很重要的一點，就是老舊的房子貸款不方便，年限短。二手房貸款**長年限與房齡有關，房齡是按照你房子的建造日期算的，這個可以通過您的房產(chǎn)證看到，如2001年的房子，它的房齡就是2017-2001=16年，它的房齡就是16。一般銀行不愿接受超過20年房齡的房子。
  
  4
  
  除此之外，您的貸款申請年限+房齡≤銀行要求(可能是30,40，每個銀行要求不同),可以這么說，房齡越大，申請貸款年限越長，您的貸款申請難度越大，即使房款，房屋的折價也是很厲害，也就是你房子值300萬，可能只能貸150萬。部分銀行甚至直接規(guī)定房齡超過20年的不貸款。而這正是接盤人無法承受的。尤其是剛需客！

  查看全文↓ 2018-07-25 14:23:25
• 131****3189

  房屋的房齡越長，可供使用的年限就越短，一些占據(jù)優(yōu)勢地段和配套的房屋，其未來*可能不受房齡的影響，但對大多數(shù)房齡變長的房屋來說，其*空間是會逐漸變小的。而且，隨著時間的推移，還有貶值的可能性。
  2.房齡越長，可貸款年限越短
  根據(jù)銀行相關政策可知，有些銀行放貸時對房齡的要求是很嚴格的，并明確作出相關規(guī)定，比如，房齡超過20年的基本不放貸，或者是面積在60平方米以上的優(yōu)質(zhì)*放貸對房齡的要求可以適當放寬到25年以內(nèi)。銀行貸款*多貸30年，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸，貸款額度方面也會受影響，并會因此增加**和還貸壓力。
  3.房齡越長，居住成本越高，影響居住舒適度
  房齡越老，重新翻修所需要的*成本和時間成本就會增加許多。而且，房齡越長的房屋距離如今的年代越久遠，在戶型的設計、社區(qū)的規(guī)劃包括環(huán)境、停車位、物業(yè)管理等方面都與現(xiàn)代人的生活方式存在一定的差距，會給購房后的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售房屋難度會增加許多。
  4.房齡越長，剩余產(chǎn)權(quán)年限越短
  一般而言，商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，公寓住宅的年限也只有40年，房齡越長，剩下的產(chǎn)權(quán)年限就越短，可供使用的年限也就越短。購買房齡過長的房屋，不久后就會面臨再次置業(yè)的選擇，造成生活的不便和動蕩感。

  查看全文↓ 2018-07-25 14:21:33

相關問題

• 問 買房子要不要注意什么風水問題?
  答

  如果你信任這個內(nèi)容，就很大。很多人不信任，也不是說一定就有事。這里朋友可以去裝飾E站通裝修課堂里面，看看風水知識都有哪些，是否有道理。經(jīng)過這個判斷之后，看看自己是否需要請風水師幫忙。如果要找風水師，可以去裝飾E站通。

• 問 ??買房可以優(yōu)惠多少?買房子要不要找熟人買?
  答

  買房有沒有必要找熟人？1、買房不需要找熟人買，錢是你出，房子是你住，如果你的朋友很厲害，認識開發(fā)商啊，什么大領導之類的也就還好，也許你能從中得寫優(yōu)惠。2、如果這是一個什么方面都普通的朋友，勸你還是算了，他幫不了你什么，你不好意思還價，他也沒有能力給你便宜，**多買房時給你一些介意。買房有沒有必要找熟人？為什么要買房？為什么要買房？1、買房擁有歸屬感租房具有不穩(wěn)定性。相信很多人都經(jīng)歷過臨時被房東通知盡快搬離的窘境，年輕的時候不覺得什么，可一旦結(jié)了婚、有了孩子，事情就會變得麻煩起來，因為你對戶型和學區(qū)等有了更多的需求。因此，房子應該買，而且越早買越好。你的生活也會因為有了房子而變得更加穩(wěn)定，你的家人也會對這個城市更有歸屬感。2、買房有利于提升生活品質(zhì)很多購房者認為，買房需要一大筆**，還需要每個月承擔高額的月供，生活質(zhì)量大打折扣，而租房既不用動輒幾十萬的**，每個月的租金相對月供來說也要低很多，壓力小，生活更輕松。但是，這樣的情況只會存在在短時間內(nèi)。隨著優(yōu)惠政策的出臺、購房者經(jīng)濟水平的提升，購房者的家庭資產(chǎn)會有所增加，生活品質(zhì)會有所提高，而租房者的生活品質(zhì)不會有太大的改變。購房者短期可能會有壓力，但從長遠來看，購房者的生活會得到巨大的提升。3、買房具有保值功能買房，不管是自住還是買來投資，房子的本身都具有一定的保值功能。隨著房價的上漲，房子本身的價值也跟著上漲。而租房就大為不同，房價上漲，租金也隨著上漲。租房者每個月需要支付更多的租金，買房的人雖然每個月承擔著高額的月供，但房子是自己的，而租房的人每個月也同樣承擔著月租，但一旦不租了，就什么都沒有了。

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• 問 買房能優(yōu)惠嗎?買房子要不要找熟人買?
  答

  買房找熟人能優(yōu)惠多少？1、房價打折計算方式：這個很多折扣，你不用管，在你真正成交的時候，售樓處會給你**后的折扣的。但是，很多房地產(chǎn)公司都有內(nèi)部額外折扣或者推薦機制。沒有熟人，你拿不到**后的那幾個點的折扣。2、付款優(yōu)惠：很多樓盤全款是有額外優(yōu)惠的，但是你要考慮一下如果拿著錢投資你是不是能夠獲得超過利率的收益，如果能還是按揭吧。一般來說，全款不是一個很好的付款方式，隨便理個財都能超過銀行貸款。3、還款方式：如果資金壓力很大，那就等額本息吧，這個每個月還的錢少。如果壓力不大，或者想提前還清，還是等額本金更省錢。

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• 問 ??買房找誰能便宜?買房子要不要找熟人買?
  答

  要看熟人有多熟，還有自己也要多了解市面上的價格。

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• 問 我買房子現(xiàn)在要不要房貸嗎
  答

  如果沒有房子，那還是趕緊買

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