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• 142****5905

  商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。
  一般年返租回報在8%-12%之間。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:26:57
• 145****6223

  　售房返租也叫售后包租、售后回租，在這種銷售方式下，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為促進銷售，在其建造樓盤出售時與買家約定，在出售后的一定年限內(nèi)由該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)以代理出租的方式進行包租，包租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報，若低于按揭月供，差額由消費者貼補。
  　　房地產(chǎn)市場素有“不炒不活”的說法，一直都有這么一批職業(yè)投資者在其中制造和尋找機會，成為樓市里不可忽視的一種力量。他們中不少人有一套完整規(guī)范的保障機制和誘導(dǎo)手段來吸引投資，技巧性地引導(dǎo)炒樓行為，爭得巨大利潤空間。售房返租的技巧在于將樓盤分割成一個個小單元，分割越小，總價就越低，從而造成投資金額少，以吸引更多的散戶，故而應(yīng)對“返租回報"持十分謹慎的態(tài)度。
  　　首先，即便再具有蠱惑性的返租回報也得推敲推敲。如果我們把租金、稅費、利息等因素考慮進去，恐怕返租率就會大打折扣。譬如租金，一些項目還沒有交房，開發(fā)商便替客戶想出一個租金的數(shù)字來，算出來的投資回報往往會嚇人一跳。稅費在租金中占有一定比重，理應(yīng)是每一個投資者考慮的重要內(nèi)容。還有更多的因素計算者都給故意或無意的忽略掉了，諸如裝修的投入、物業(yè)管理費、買房的各種稅費、家具及電器的投入，而且，購房返租是建立在一系列假設(shè)上，要所購的房租得出去，租金很高，承租人有良好的支付能力等等，只要有一個環(huán)節(jié)出問題，這個美麗的肥皂泡就會灰飛煙滅。事實上，一個商鋪三年之內(nèi)如果不能做旺，無論是發(fā)展商還是消費者都是難以堅持下去的。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:26:45
• 147****3566

  >您好！就是開發(fā)商的銷售策略，一般多見于公寓樓，開發(fā)商為了促銷，但是又不肯讓明面房價賣的太便宜，就這樣處理。多為反租約定幾年，這幾年的反租金額直接從您的購房總款里面扣除

  查看全文↓ 2018-07-25 15:26:32
• 143****5894

  　　售房返租也叫售后包租、售后回租，是房地產(chǎn)商的一種銷售模式。
  　　在這種銷售方式下，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為促進銷售，在其建造樓盤出售時與買家約定，在出售后的一定年限內(nèi)由該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)以代理出租的方式進行包租，包租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報，若低于按揭月供，差額由消費者貼補。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:26:07

相關(guān)問題

• 問 ??購房12年返租是什么意思？誰知道呢？
  答

  一、特點1、在出售回租的交易過程中，出售/承租人可以毫不間斷地使用資產(chǎn)；2、資產(chǎn)的售價與租金是相互聯(lián)系的，且資產(chǎn)的出售損益通常不得計入當(dāng)期損益；3、出售/承租人將承擔(dān)所有的契約執(zhí)行成本（如修理費、保險費及稅金等）；4、出售/承租人可從出售回租交易中得到納稅的財務(wù)利益。二、優(yōu)點它使設(shè)備制造企業(yè)或資產(chǎn)所有人（承租人）在保留資產(chǎn)使用權(quán)的前提下獲得所需的資金，同時又為出租人提供有利可圖的投資機會。

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• 問 有誰知道，買房開盤是什么意思？
  答

  樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。也就是說這個樓房可以開賣了，購房人可以過去買房子。

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• 問 有誰知道期房是什么意思
  答

  期房就是還沒開工的房地產(chǎn)，也是就規(guī)劃圖有了準備好日期開工的房產(chǎn)。比如說2012年完工的房地產(chǎn)現(xiàn)在開始出售的房就叫期房。一般是房地產(chǎn)公司為了先拿到利潤做啟動資金的房產(chǎn)叫期房?，F(xiàn)房就是已經(jīng)完工的房產(chǎn)，也就是交了錢就能裝修的房叫現(xiàn)房。

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• 問 房產(chǎn)透明是什么意思?。坑姓l知道嗎？
  答

  過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。

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• 問 有誰知道買房子排號是什么意思？
  答

  這里有兩點需要注意：一個是購房者去開發(fā)商那里拿號，是需要繳納一定的誠意金的(誠意金就相當(dāng)于定金)，誠意金金額要2萬到10萬不等，購房者把這部分誠意金存進開發(fā)商指定的銀行賬戶，然后憑存款證明拿號辦理認購手續(xù)，等待開盤。另一點需要注意的是購房者拿到號后排號，并不意味著你就一定能買到房。因為它的排號方式有多種，有些是按順序排，有些是搖號，那就是隨機的，如果這次沒排到，就只能等下次。買房排號，其實就是開發(fā)商的一種營銷策略，通過這種方式讓消費者看到一種供不應(yīng)求的假象，從而促使消費者盡快選擇。買房排號有哪些注意事項?第一點是開發(fā)商排號的方式不一樣，有些是按照排號順序進行選房，有些是采取搖號進行選房，如果是搖號排號，那購房者好是多排幾個號，這樣被選中的幾率會比較高。第二點是購房者在選房是要保持頭腦冷靜，思維清晰。因為是排號買房，所以開發(fā)商給的看房時間是有限的，如果你沒看中，就只能留給下一位購房者。雖然時間有限，但是購房者在選房時一定要保持頭腦冷靜，思維清晰，不要因為擔(dān)心買不到房，就武斷的下決定，要仔細挑選你需要的戶型及樓層。

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