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• 141****0559

  評估價是銀行根據房屋的各方面因素評估產生的價格，評估價越高，可貸額度也越高，成交價是購買方從出售方手里買到房時實際支出的價款，因此這二者并不是同一個價格，評估價一般比成交價要低。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:42:40
• 132****4920

  不同
  評估價單有一套房屋評估辦法，根據房子的房齡，結構，建筑年代，樓層，朝向，裝修，周邊配套設施以及折舊等等，來出具評估價，所以比實際成交價要低。
  
  貸款才需要做評估，評估報告交給銀行后，銀行按照此價格的百分比予以批貸，銀行就是為了降低它的風險。原則上，銀行不會按照市場價予以批貸，如果一旦借款人斷供，等于銀行花市場價買了一套房，這是不可能的。所以評估價要低于市場價，銀行再按評估價的50-70%放貸。
  
  評估公司是銀行認可的，且必須經過的一道門檻?，F(xiàn)在銀行一般不直接針對借款人承接業(yè)務。
  
  評估是在簽完合同后開始的。銀行只有見到評估報告才會做審核、批貸的工作。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:42:31
• 144****7761

  評估價低，交易價高。
  一，房地產評估采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
  二，一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗“毛估”出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要采用“市場比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結構相同、權屬相同、價值相近。把這三套房子的成交價格作為比較對象，加入幾方面的修正系數(shù)**終得出的算術平均值，就是委托估價房屋的評估價。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:42:21

相關問題

• 問 二手房評估價是什么概念？能否提高評估價？
  答

  聽說二手房評估價是房屋的市場價，提高評估價可能需要房屋條件好、市場行情好。

  全部5個回答>
• 問 二手房評估價和交易價的差距有哪些？
  答

  我的經驗是，評估價和交易價差距主要看市場。評估價是參考，交易價是實際成交。了解市場，合理出價，才能買到好房。

  全部4個回答>
• 問 二手房評估價與交易價的差距
  答

  成交價就是業(yè)主賣房子賣給你的價格。評估價就是銀行按照它們評估下來的這個價格給你貸款。二手房成交價和銀行評估價不一樣的情況：實際交易按照成交價付款，則銀行貸款額度按照成交價申請貸款；如果按照銀行評估價交易，則按照銀行評估價交易，并申請貸款額度。二手房的評估價一般會比賣價低一些，因為評估價占交易價的70%-80%，而這個差距是由房子本身房齡、之前的用途以及所在地段等因素決定的。二手房要進行售賣，一般都會找專業(yè)評估公司進行評估，為了在今后貸款、抵押、擔保時風險低，評估價都會相對來說低一些。影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務設施、基礎設施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當?shù)目紤]。評估價經常比成交價低。是因為：1、銀行考慮自己要承擔的風險，所以通常評估價就會比正常交易價保守，所以評估價比成交價低一些。2、二手房的位置及配置，還有房子的樓齡，破損比較嚴重的，條件差的房子，評估價就很低。3、現(xiàn)在信貸政策比較嚴，評估值也比較低一些。

• 問 二手房評估價如何計算？
  答

  我聽說二手房評估價要考慮房子的新舊、位置、面積等因素。具體怎么算，還得請教專業(yè)人士。

  全部6個回答>
• 問 二手房評估價怎么計算
  答

  二手房評估價一般是通過市場或者是通過成本進行評估，會有相應的評估方案，銀行在對二手房進行評估的時候會挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的進行對比，來得出比較客觀的價格和價值，除此之外通過成本的方法進行評估，有相應的評估公式，房地產價格=房地產重新建造完全價值-建筑物折舊。我們購買房屋的時候，也要考慮好之后房屋的價值，地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價要高，所以在購買之后，升值的概率也會比較高，所以別看現(xiàn)在購買房屋時的價格要略微高一些，但是在之后會比較保值，良好的房屋朝向和適當?shù)臉菍右矔黾臃课莸膬r值，除了在居住的過程當中舒適度會比較高之外，也方便之后的二手房出售。