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• 141****0559

  評估價(jià)是銀行根據(jù)房屋的各方面因素評估產(chǎn)生的價(jià)格，評估價(jià)越高，可貸額度也越高，成交價(jià)是購買方從出售方手里買到房時(shí)實(shí)際支出的價(jià)款，因此這二者并不是同一個(gè)價(jià)格，評估價(jià)一般比成交價(jià)要低。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:42:40
• 132****4920

  不同
  評估價(jià)單有一套房屋評估辦法，根據(jù)房子的房齡，結(jié)構(gòu)，建筑年代，樓層，朝向，裝修，周邊配套設(shè)施以及折舊等等，來出具評估價(jià)，所以比實(shí)際成交價(jià)要低。
  
  貸款才需要做評估，評估報(bào)告交給銀行后，銀行按照此價(jià)格的百分比予以批貸，銀行就是為了降低它的風(fēng)險(xiǎn)。原則上，銀行不會按照市場價(jià)予以批貸，如果一旦借款人斷供，等于銀行花市場價(jià)買了一套房，這是不可能的。所以評估價(jià)要低于市場價(jià)，銀行再按評估價(jià)的50-70%放貸。
  
  評估公司是銀行認(rèn)可的，且必須經(jīng)過的一道門檻?，F(xiàn)在銀行一般不直接針對借款人承接業(yè)務(wù)。
  
  評估是在簽完合同后開始的。銀行只有見到評估報(bào)告才會做審核、批貸的工作。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:42:31
• 144****7761

  評估價(jià)低，交易價(jià)高。
  一，房地產(chǎn)評估采取房產(chǎn)價(jià)格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。
  二，一套舊房價(jià)值幾何，可不是評估師憑經(jīng)驗(yàn)“毛估”出來的，必須有一整套計(jì)算操作辦法。主要采用“市場比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價(jià)的房屋地段相近、成交時(shí)間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結(jié)構(gòu)相同、權(quán)屬相同、價(jià)值相近。把這三套房子的成交價(jià)格作為比較對象，加入幾方面的修正系數(shù)**終得出的算術(shù)平均值，就是委托估價(jià)房屋的評估價(jià)。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:42:21

相關(guān)問題

• 問 二手房評估價(jià)是什么概念？能否提高評估價(jià)？
  答

  聽說二手房評估價(jià)是房屋的市場價(jià)，提高評估價(jià)可能需要房屋條件好、市場行情好。

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• 問 二手房評估價(jià)和交易價(jià)的差距有哪些？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，評估價(jià)和交易價(jià)差距主要看市場。評估價(jià)是參考，交易價(jià)是實(shí)際成交。了解市場，合理出價(jià)，才能買到好房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房評估價(jià)與交易價(jià)的差距
  答

  成交價(jià)就是業(yè)主賣房子賣給你的價(jià)格。評估價(jià)就是銀行按照它們評估下來的這個(gè)價(jià)格給你貸款。二手房成交價(jià)和銀行評估價(jià)不一樣的情況：實(shí)際交易按照成交價(jià)付款，則銀行貸款額度按照成交價(jià)申請貸款；如果按照銀行評估價(jià)交易，則按照銀行評估價(jià)交易，并申請貸款額度。二手房的評估價(jià)一般會比賣價(jià)低一些，因?yàn)樵u估價(jià)占交易價(jià)的70%-80%，而這個(gè)差距是由房子本身房齡、之前的用途以及所在地段等因素決定的。二手房要進(jìn)行售賣，一般都會找專業(yè)評估公司進(jìn)行評估，為了在今后貸款、抵押、擔(dān)保時(shí)風(fēng)險(xiǎn)低，評估價(jià)都會相對來說低一些。影響一套房屋市價(jià)的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。評估價(jià)經(jīng)常比成交價(jià)低。是因?yàn)椋?、銀行考慮自己要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，所以通常評估價(jià)就會比正常交易價(jià)保守，所以評估價(jià)比成交價(jià)低一些。2、二手房的位置及配置，還有房子的樓齡，破損比較嚴(yán)重的，條件差的房子，評估價(jià)就很低。3、現(xiàn)在信貸政策比較嚴(yán)，評估值也比較低一些。

• 問 二手房評估價(jià)如何計(jì)算？
  答

  我聽說二手房評估價(jià)要考慮房子的新舊、位置、面積等因素。具體怎么算，還得請教專業(yè)人士。

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房評估價(jià)怎么計(jì)算
  答

  二手房評估價(jià)一般是通過市場或者是通過成本進(jìn)行評估，會有相應(yīng)的評估方案，銀行在對二手房進(jìn)行評估的時(shí)候會挑選至少三個(gè)以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的進(jìn)行對比，來得出比較客觀的價(jià)格和價(jià)值，除此之外通過成本的方法進(jìn)行評估，有相應(yīng)的評估公式，房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值-建筑物折舊。我們購買房屋的時(shí)候，也要考慮好之后房屋的價(jià)值，地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價(jià)要高，所以在購買之后，升值的概率也會比較高，所以別看現(xiàn)在購買房屋時(shí)的價(jià)格要略微高一些，但是在之后會比較保值，良好的房屋朝向和適當(dāng)?shù)臉菍右矔黾臃课莸膬r(jià)值，除了在居住的過程當(dāng)中舒適度會比較高之外，也方便之后的二手房出售。